日本不动产经济研究所周四公布的数据显示，在供应不足和建筑成本上升的推动下，2023年东京都市圈新建公寓的平均价格飙升29%，至8100万日元（约合54.8万美元），连续第三年创历史新高。

分析人士说，即使经济放缓，日本央行打算放弃长期以来降低住房贷款成本的负利率政策，新公寓的价格在2024年仍可能继续上涨。

三井住友信托研究所的研究员Shun Ogishima表示：“推动价格上涨的最强大力量是建筑成本，钢铁等原材料价格迅速上涨，建筑工人的工资也随着劳动力短缺而上涨。在这种情况下，供应公寓的开发商别无选择，只能继续提价。”

Ogishima说，其他因素，如2023年东京几处高端房产的出售，以及双收入家庭的增加，也推动了这一增长。

在其他发达国家收紧货币政策之际，日本央行仍坚持超宽松的货币政策，日本本地购房者仍能享受到极低的抵押贷款利率。

尽管如此，公寓价格的上涨是日本在经历了几十年的通缩压力后通胀开始占据主导地位的众多迹象之一，促使日本央行考虑退出负利率。

房地产公司第一太平戴维斯（Savills Japan）研究部主管Tetsuya Kaneko表示，即使日本央行废除了这项实施了八年的政策，也不太可能对抵押贷款成本或公寓需求产生重大影响，因为银行正在争夺住房贷款客户。

他说：“即使利率小幅上升，人们也可能认为现在买入比以后买入更好。”

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