日本不動產經濟研究所週四公佈的數據顯示，在供應不足和建築成本上升的推動下，2023年東京都市圈新建公寓的平均價格飆升29%，至8100萬日元（約合54.8萬美元），連續第三年創歷史新高。

分析人士說，即使經濟放緩，日本央行打算放棄長期以來降低住房貸款成本的負利率政策，新公寓的價格在2024年仍可能繼續上漲。

三井住友信託研究所的研究員Shun Ogishima表示：“推動價格上漲的最強大力量是建築成本，鋼鐵等原材料價格迅速上漲，建築工人的工資也隨着勞動力短缺而上漲。在這種情況下，供應公寓的開發商別無選擇，只能繼續提價。”

Ogishima說，其他因素，如2023年東京幾處高端房產的出售，以及雙收入家庭的增加，也推動了這一增長。

在其他發達國家收緊貨幣政策之際，日本央行仍堅持超寬鬆的貨幣政策，日本本地購房者仍能享受到極低的抵押貸款利率。

儘管如此，公寓價格的上漲是日本在經歷了幾十年的通縮壓力後通脹開始佔據主導地位的衆多跡象之一，促使日本央行考慮退出負利率。

房地產公司第一太平戴維斯（Savills Japan）研究部主管Tetsuya Kaneko表示，即使日本央行廢除了這項實施了八年的政策，也不太可能對抵押貸款成本或公寓需求產生重大影響，因爲銀行正在爭奪住房貸款客戶。

他說：“即使利率小幅上升，人們也可能認爲現在買入比以後買入更好。”

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