万科高喊”活下去“，厦门万科“首开万科白鹭郡”5折甩卖.....降价促销不绝于耳，一时间楼市 有人惊恐万分，有人大喊要抄底，有人默默观望。

再来看土地市场，前几日广州土拍5宗宅地3宗底价成交，最受关注的长岭居地块楼面价未破1.7万/㎡（回顾点击：广州41.7亿元出让5宗宅地！3宗底价成交，“谨慎”成拿地主流）

楼市要凉凉了？

暂时还不敢下定论。统计自9月广州各区新房房价（可见下图），全市均价35026元/㎡，环比上涨1.20%，同比上涨19.53%（2017年9月广州均价29301元/㎡）！

★房价地图★

点击可查看大图

（备注：该数据来源中国房价行情网）

广州房价总体保持稳定

此数据来源各区在售新房报价，一般比实际成交房价略高。统计了广州314个在售楼盘，房价依然微涨。

广州近半年房价涨幅

广州房价稳得一批！

对比大湾区近一年房价涨幅，广州仅次于肇庆、中山和清远：

（点击可查看大图）

从最近的楼市成交数据来看，“十一”黄金周楼市整体价格稳定，并没有出现明显的降价迹象。

广州中原研究发展部调研的全市42个项目中，“十一”期间价格与最近3个月持平（或变化幅度低于1%）的多达25个，占调研总量的60%，可见大部分项目均保持了价格平稳的策略。

“十一”期间出现价格让利的项目有17个，主要让利幅度集中在4%~7%，普遍采取“特价房”方式进行让利。

来源：拍信

按揭购房放款力度或加大

另一方面，长假结束前央行宣布今年以来第四次降准，直接降准1个百分点，释放的增量资金高达7500亿元。

本次降准释放出来的资金数量如此之多，超出了市场预期。（回顾点击：重点关注！棚改货币化收紧，房价要涨还是跌？）

经济学家马光远表示，降准可以稳预期、稳经济，特别是稳房价。但降准并不会催生新一轮的房价上涨，毕竟谁都不希望来之不易的房地产调控成果付诸东流。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准以后，或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款的发放力度。

也就是说以后贷款可能更容易些。

俗话说，短期看政策，中期看土地，长期看人口。国家发改委将推动1亿非户籍在城市落户，广州上月也刚出台政策，广州入户连续社保将从12个月缩短至6个月了。（详情点击：重磅！发改委力推"1亿非户籍人口在城市落户"！ 入户广州看过来！）

广州房价从长期看依然有上涨空间，展望四季度，广州中原研究发展部分析人士指出，广州一手热点区域和板块新增货量不多，其中天河、荔湾、黄埔的消化周期不足6个月，增城不足7个月。

加上过往两年房企拿地成本较高，未来广州整体楼价若有下行压力，更多是来自开发企业年底冲业绩和资金的回笼。因此，买家不宜过分观望，错过入市时机。

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