西北新城第一高樓規劃變更或將改爲203米高摩天公寓

近日，昆明市規劃局發佈了關於雲智時代中心（昆明聯想科技城四期A13地塊)的行政審批公示。雲智時代中心位於昆明市西北新城，規劃爲融創春風十里商業地塊的一座超高層寫字樓。該項目地下2層，地上43層，高度爲203米，總建築面積13.14萬平米，是西北新城的最高樓，目前主體已建成。此次規劃調整後，或將由甲級寫字樓變身爲摩天公寓。

A13地塊區位圖

據規劃，雲智時代中心將作出以下變更：1、綠地率由原來的3.7%調整爲29.6%，增加綠地1956.09平方米。2、取消地下商業入口，變爲綠地；北側原硬質鋪地內增加地庫出入口一個。辦公樓東側新增自行車出入一個。3、一層由一個大堂變爲三個大堂，原304個辦公室變爲939個辦公室。4、二十二層新增電纜夾層約500平米，其下部由辦公改爲庫房。建築面積無變化。

綜合來看，本次調規除了綠化率大幅提升之外，最大的變化是各樓層的分割變化，整棟樓在空間格局方面會有不同程度的劃分與更改，很有可能將變成公寓項目。

現狀圖

據云南房網不完全統計，截止到今年7月，昆明市已有5個寫字樓改公寓的項目，如雙鐵韻城、實力心城、俊發逸天峯等。本次融創春風十里超高寫字樓作出以上變更，西北新城第一高樓難道也要跟上他們的腳步？

由於昆明寫字樓庫存極大，去化十分艱難，寫字樓改公寓案例屢見不鮮，該項目如果改爲公寓一方面可以加速寫字樓去庫存，另一方面也與融創春風十里海豚灣項目的公寓銷售火熱情況相關。

融創春風十里海豚灣樣板間

融創春風十里位於五華區小屯立交橋西北側，總佔地面積約738畝，總建築面積約230萬方，是一個集商業、教育、休閒娛樂於一體的綜合大盤。自開盤以來備受青睞，去化速度迅猛，特別是繼西城COHO、新城吾悅廣場之後，愛琴海購物公園強勢入駐，爲春風十里項目又增一大亮點。融創於今年下半年推出的海豚灣項目，推崇“新青年共享社區”概念。據瞭解，今年10月份，僅短短一個月的時間，融創春風十里海豚灣累計銷售公寓520套。無論是生活體驗感極佳的產品，還是周邊彰顯繁華的配套，都是海豚灣的加分項。

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