買賣房子是大事，誰都擔心踩到“坑”。例如，原房東戶口沒遷走，怎麼辦？ 

原房東戶口沒遷走，怎麼辦？

案例

張女士最近碰到了一件撓頭事：手上的一套房子買進十多年，最近想賣出去，在購房人的要求下，一起到派出所查了一下房子上的戶籍情況,這才發現,十幾年前那位房主的戶口居然一直未遷出，而且早就到國外定居了,這可如何是好？購房人發現這個情況，果斷打消了買張女士房子的念頭。

那麼，在二手房買賣過程中，怎樣纔可以有效避免戶口遷移問題帶來的麻煩呢？

籤合同之前

在簽訂《房屋轉讓合同》前，可與房屋產權人一起前往房屋所在地派出所戶籍部門查詢，對意向房屋裏面的戶口情況做到心中有數，同時可以諮詢辦理戶口遷移、落戶等相關規定。

籤合同之時

如產權人的戶口在其賣出的房子中，可以在簽訂房屋買賣合同時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任。留有部分尾款待戶口遷出後再付清也不失爲一個好辦法。

杭州市二手房買賣使用的是《杭州市房屋轉讓合同》示範文本（2013版）合同中第四條以及第八條都有關於戶口問題的相關約定，買賣雙方應認真填寫合同條款，保護自身合法權益。

籤合同之後

遇到原房東不配合遷移戶口的情況，根琚《浙江省常住戶口登記管理規定(試行)》第三十五條的規定，申報義務人不按規定遷移戶口的，經縣級公安機關覈准，公安派出所可以憑調查取得的材料，將有關公民的戶口遷往本人的合法固定住所處或者本人所屬社區、村居)委會或者鄉(鎮、街道)的社區集體戶。

抬高房價想避稅？坑很多哦

案例

近日,市民吳先生碰上了一件鬧心事,因爲他發現自己買房時竟然被房產中介騙走了15萬元！據吳先生介紹，兩個月前他着急買房結婚，在中介小張的牽線下，花250萬買下了一套下沙的房子。後來,因爲新房裝修中碰到一些問題他聯繫上了前房東，意外得知當時房東的出價只有235萬，自己竟然多付了15萬！

震驚之下，吳先生當即決定向房管部門投訴。在房管部門的調查覈實下，中介小張終於坦白了事情的真相。原來小張故意瞞着吳先生將價格抬高了15萬，又假裝好心，出主意讓他把房屋轉讓合同上的成交總價由250萬調低到235萬元，說這樣可以少交一點稅費，當時手頭正緊張的吳先生還覺得小張真熱心，考慮事情周到，於是當小張提出讓他直接把250萬打入自己私人賬戶時，他沒多想便答應了。哪裏料到，小張在給了房東235萬後，轉身就把剩下的15萬裝進了自己的腰包。

這起糾紛正是資金監管環節出了問題。

二手房交易資金存在着很多交易資金風險。爲保障交易雙方的錢款安全，防範房屋交易資金和房屋權屬的風險，維護消費者的合法權益，買賣雙方在交易過程中應正確使用交易資金監管，將房款匯入資金監管專用賬戶。這次交易中，如果吳先生將房款匯入了監管專用賬戶，房款的支取就可受到銀行的監管，張某便無法擅自從賬戶中取走15萬元。

如果想了解、確認房產中介公司資金監管賬戶的相關信息，可以登錄杭州市二手房交易監管服務平臺進行查看，平臺集中公示了8441個在市住保房管局備案的中介公司資金監管賬戶，搜索公司賬戶，就可驗證您即將匯入房款的銀行帳號是否真實，保障交易資金安全。

二手房自行交割，風險有多大？

案例

胡女士通過某中介公司出售自己名下的一套房屋。籤合同時，經紀人說:去行政服務中心網籤窗口簽約，可以快速拿到房款。在簽約過程中，網籤窗口工作人員再三詢問胡女士是否通過中介成交二手房，如通過中介成交的應當在中介機構簽約並按照中介代理二手房交易規範流程操作，房款應通過經房管備案的資金監管賬戶交割。但是當時胡女士聽信了中介人員的忽悠，隱瞞了真情況按“自行成交”流程辦理了網籤。

結果網籤和過戶手續一辦完，問題就來了。胡女士遲遲沒收到尾款多次聯繫中介公司，卻被告知自行找房東處理，中介不負責，對此胡女士感到很氣憤又無奈。

房屋買賣是我們生活中的“大事件”，二手房買賣涉及買賣雙方意向撮合、房屋買賣合同簽訂、權證辦理、稅費繳納、房款交割、房屋交付等一系列環節。某些“黑中介”利用普通老百姓不懂行，以“辦事快、費用省”誘騙消費者。一旦岀現問題，往往引發連鎖反應，導致整個交易流程無法完成。

要防範上述情況，有兩個關鍵步驟請你記好：

①選擇靠譜的服務——在官方平臺尋找專業的經紀公司及經紀從業人員

在杭州市二手房交易監管服務平臺(https://jjhygl.hzfc.gov.cn/guid/index.html)消費者可通過經紀機構及人員的實名評價排行榜、簽約排行榜、掛牌房源排行榜、紅黑名單信息、投訴情況、行政監管情況等檢索區塊全面瞭解經紀公司和經紀人員的信用情況，快速找到誠信、專業的經紀人員。

②遵循規範的流程——在對口平臺辦理規範的交易流程

杭州二手房轉讓合同網籤的兩種通道，分別爲:自行成交的，在各行政服務中心網籤窗口辦理自助網籤；通過中介成交的，在中介公司辦理網籤。

鑑於胡女士的類似案例偶有發生，自助網籤窗口工作人員在辦理網籤業務時會認真詢問買賣雙方是否通過中介機構交易，並告知自助網籤資金自行交割的風險。

來源：杭州住保房管

杭州房產電視新媒體編輯整理

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