當限競房再迎六宗新地，我們購房人的選擇餘地變大時，是選擇耐下性子坐等新地入市，還是在現有項目裏挑選上等位置與產品？押寶時刻，你能看清誰是最後的一等兵？

在過去的10月份，土拍可以說是樓市最大的新聞，從政府的放地到開發商的拿地，每一步都牽動着購房人的心。

隨着這六宗限競房地塊的出現，不少分析也隨之而來，很多人說剛出的幾塊地暗示着限競房供應迎來新的發展機會，因爲它們價格和地段優勢相對一等一，不着急買買買的人不如等它們入市。那麼問題來了，10月份新拍的這六宗地我們該如何評判？

優劣評判不如先從地塊下手，爲此，筆者特地統計了六宗地的基本信息及地理位置。

（佳爺房談獨家整理）

（佳爺房談獨家整理）

簡單來說，六宗地塊裏，以崔各莊地鐵站附近的兩宗最爲吸睛，因爲它們一經亮相便憑藉78148元/平的均價空降限競房均價排行榜第四、五名。此時，多少人幡然醒悟：望京附近的土地竟然這麼值錢！不過，崔各莊地塊的地塊屬性讓不少人犯嘀咕：

第一點：限高80米，容積率3.0

第二點：執行7090政策

按照以往經驗，可能大概率是走高層＋疊拼+洋房等之類的高低配玩法兒。那麼與它僅4.5公里之隔的孫 河 板塊，均價在6.8萬/平左右且區域容積率更低，產品更純粹，是否更勝一籌？

筆者的答案：沒錯，此時入場孫河，正當其時 。

經過七年的發展，而今的孫河配套逐漸完善，所有的成長也都朝着政府所規劃的“壹號別墅區”的藍圖進行。可以這麼說，先天優勢很明顯，比如距離望京等城市核心地段較近、生態環境優異等，後天優勢也比較突出，如交通、教育、休閒、商業、醫療等配套完善等。單拎出來每一項都能在老牌別墅區面前怒刷一波存在感。但要說孫河最大的亮點，還是跑不了房子。

回顧孫河板塊的住房發展之路，都繞不開名企、豪宅、高端、改善這四個詞。

這其中，龍湖雙瓏原著項目率先推出孫河別墅產品，刷新着人們對高端改善的認知；緊接着，泰禾北京院子也加入戰局，憑藉新中式別墅產品進一步打響孫河高端改善的招牌。隨後入市的中糧瑞府、景粼原著，甚至包括遲遲入場的懋源璟璽等產品也大多沿襲之前的“套路”，所以我們看到孫河很多項目在戶型上多是聯排別墅、合院、疊拼的風格。

也正因爲高端改善產品的集中爆發，所以對於那些一直尋求改善置業的購房人來說，安家孫河不失爲一種上乘選擇。當然了，如果曾經您是因爲價格放棄了孫河，那這裏有個好消息還請您查收：即將入市的天瑞宸章 項目，總價800萬起（尚未取得預售證 具體以建委實際備案爲準），圓您改善夢！

天瑞宸章 項目作爲孫河板塊內最純粹的限競房，除了容積率低至1.1之外，還無需執行7090政策，也無自持。

是的，它不僅價格親民，而且產品純粹，可以這麼說：入住孫河，機會已來 。

（效果圖）

我們佳爺房談爲何要力薦這個項目呢？看看這幾個數據就知道了。

（樓座圖）

價 格 親 民

天瑞宸章 共有444套房源，包含洋房和疊拼兩種產品。其中，120平洋房產品總價800萬起，按照首套首貸進行計算的話，首付約320萬，可以說這個價格在孫河板塊，打着燈籠也找不到了。所以您看，就孫河這麼多高端項目來看，不管怎麼權衡，天瑞宸章 的價格很親民。

價格之外，產品過硬纔是王道

據筆者瞭解，本次將推出120平的洋房產品，有且僅有6層，就這一點可以說天瑞宸章 的洋房可以說是孫河密度最低的。

在戶型方面，項目方歷經多次產品打磨，出爐的戶型打破了業內常規，突破了戶型的種種極限。不信的話，您可以看下這個產品是不是和以往的洋房不一樣。

（120平洋房戶型賞析）

亮點 1

客廳4.5米南向面寬+主臥3.8米南向面寬，使得南向採光面高達8.3米，只此一點秒殺市面上絕大部分洋房產品；此外，主臥3.8米的面寬，除了保證加大采光強度，實際生活中也很實用，比如在軟裝上能滿足擱置牀尾凳之類的，提升主臥居住品質。

亮點 2

雖然這是120平的洋房產品，但贈送率近12%，這麼一來，您的居住將更爲舒適。

亮點 3

主臥搭配衣帽間和衛生間，凸顯主人的尊貴，也提高了主臥的居住舒適度，尤其是衣帽間的構造，更是解決衣物管理的煩惱。

亮點 4

陽臺採取的是奇偶錯層露臺設計，這麼設計能保證每家每戶都增加採光。

當然，如果繼續深挖120平洋房戶型產品的居住便利度，比如南北通透，戶型方正，邊戶明廚明衛等優勢比比皆是，但筆者還想爲大家展示天瑞宸章 的疊拼產品。

如果說洋房產品的優勢是8.3米麪寬和低至800萬的價格優勢。那麼，疊拼產品則爲人們提供了超高的實用面積以及更高級的居住體驗。

（疊拼效果圖）

事實上，天瑞宸章此次主打的疊拼產品實際使用面積都遠超戶型面積。不僅如此，上、下疊的戶型產品本身也是亮點頻出，比如南向面寬分分鐘做到8.2米甚至9.2米，要知道市面上同類型的疊拼充其量也就7.2米左右。所以，比較之下，天瑞宸章 不論是上疊還是下疊都能讓您獲得更高階的居住體驗。當然，究竟天瑞宸章 戶型如何？價位又是多少？答案盡在天瑞宸章 銷售中心。

說到這，筆者還想爲大家播報一個福利：天瑞宸章 項目10月底售樓處開放，預計將在12月初盛大亮相 。從看房團來看，粉絲反響也比較好，意向度很高，所以，如果您對項目感興趣的話，請抓住最後的機會！