樓市敏感期，樓盤價格的風吹草動都容易引起買家的極大關注。

在目前的大廣州，“1”字頭的樓盤還是少數。

如果聽說有個樓盤原來“吹風價”2.5萬一方，現在實際開盤價1.8萬！

你會馬上想去一探究竟嗎？

祈福萬景峯

地址：花都區新街大道

發展商： 祈福集團

規模：佔地面積約11萬㎡，建築面積約59萬㎡

交通：最快兩站公交到地鐵

樓盤所在的位置屬於花都新華西面汽車城與老城區交界的區域。

廣州北站交通樞紐建設，以及地鐵九號線的規劃、通車都使該板塊從一個主要輻射本地汽車城產業人口的板塊，更多地進入大廣州剛需置業的視野。

樓盤距離地鐵站到底有多遠？

如果乘坐公交車，從樓盤附近的公交站最少兩站路可以到達廣州北站地鐵站。

而如果從廣州北站坐地鐵九號線再轉三號線到達天河體育西路的話，則需要超過1小時。

△運營中的九號線

規劃中的地鐵八號線北延段二期將會連接八號線北延段首期的滘心站。

該線路預計明年動工，屆時將形成一條從北部花都區到南部海珠區的大動脈。

不過，由於八號線的最高時速只有80公里，同時爲了避免線路過長，未來廣州北站至江府段將拆解成新的線路接入市中心。

這條地鐵線路會給花都的軌道交通帶來什麼新的變化，還得拭目以待。

配套：學校、商業均有

樓盤由南、北兩個組團組成，北面共有10棟住宅樓的組團2016年推出，目前已經收樓併入住。

因此裙樓商鋪也都已經開業。

△北區小區裙樓商鋪

△南區在建商鋪

同時小區配套有自己的幼兒園，也是位於北部的組團。已經建成，但未投入使用。

現場的銷售人員介紹，或將在明年9月份開學。

△位於北區的配套幼兒園

樓盤的地段小學是新華街第八小學，也就是原來的祈福小學。萬景峯與祈福集團在周邊開發的另外兩個小區，同屬於一個地段。

醫療方面，項目與花都區婦幼保健院一路之隔。在周邊五公里範圍內，還有花都區人民醫院、市中西醫結合醫院。

△花都區婦幼保健院

戶型：兩房、三房剛需產品

樓盤上週末已經開賣的是1棟單位。

從小區的位置圖可以看出，1-3棟單位都靠近工業大道，也就是說南向的單位會受到噪音的影響。

目前所有單位外立面都已經呈現，只是內部裝修還未完成。預計明年3月份交樓。

樓盤戶型包括91㎡、101㎡三房和74㎡、76㎡兩房，還有更小的60㎡左右的兩房單位。

銷售人員表示，小兩房單位現階段已經售罄，目前最受歡迎的是101㎡的三房單位。

該戶型有啥優點？

●101㎡三房

單位客廳朝南，雙陽臺設計，客廳的大陽臺連通次臥室。

△交樓標準

主臥是帶衛浴的套間。不過兩個次臥室的面積不算大。

廚房L形設計，自帶小陽臺，交樓標準包括歐派櫥櫃。

同時，南向的單位朝陽，但會受到馬路噪音的影響，也不望小區花園。

●91㎡三房

該戶型與101㎡三房單位最大的區別就是廳、房的面積都更加緊湊。

陽臺面積也不大，主臥室的門會直接開在客廳上。

三房都帶有飄窗，其中主臥是套間，兩次臥相對較小，最小的次臥約6㎡，適合小孩居住。

△小次臥

該戶型朝北，望花園，景觀較好，但相對南向戶型，通風較差。

●74㎡兩房

該戶型的樣板間設計爲開放式廚房，餐廳、廚房、客廳一體，空間利用率較高，但未來業主入住後油煙味會不可避免。

單位的兩個臥室相對寬敞，不過廚房的工作陽臺面積小，且不規則，空間較難利用。

均價：1.8萬/㎡有 須一次性付款

熟悉該區域的買家可能對祈福不會陌生，這裏可是它在花都的“大本營”。

其最早在這裏開發的樓盤是最靠近廣清高速、2008年開賣的輝煌臺。

當時的價格最低“3”字頭。說的是3000多元一平方米。

接着是2014年推出的天龍苑，當時毛坯價格約9000元/㎡。

而祈福萬景峯目前在售的南區單位，“十一”前後的“吹風價”是2.5萬元/㎡。

到了上週末開賣前，樓盤價格宣傳的口徑就大變，變成一口價1.8萬元/㎡。

從目前周邊的一手和二手房價格來看，“2”是存在的，只是還未達到2.5萬元的高度。

那麼1.8萬元/㎡的價格是真的嗎？

樓盤的銷售人員表示，必須是一次性付款！具體的一口價單價是18854元/㎡。

不論樓層、單位和麪積大小。

而如果買家選擇按揭付款，均價變成“2”字頭。

如地產派小編計價的74㎡單位，折後總價約149萬元，單價約2萬元/㎡。

同時，銷售人員表示，目前樓盤都可以按照單合同網籤。也就是說，該單位首次置業者首付三成約43.5萬元。

算上折扣，該單位按揭與一次性付款相比，總價大約相差12萬元。

注意

樓盤目前的樣板間是設計在已經入住的北區單位中，而在售的則是位於南區的單位。

△紅色爲在售樓棟、橙色爲樣板間所在樓棟

目前在售的南區，被工業大道與新街大道包圍，過往的車流較多，難免會受到馬路噪音和灰塵的影響。

△樓盤周邊馬路

另外，地產派小編還留意到，剛需買家都比較看重的公立地段小學。樓盤對口的祈福小學，今年新改名爲新華街第八小學。

該小學和風神小學在新華西區板塊的公立小學中算是比較受家長認可的學校。

不過，翻查2016年的招生地段可以看出，祈福小學兩年前的招生範圍要大得多。

造成小學地段劃分改變的原因，跟附近適齡入讀兒童大量增加有關。

所以，小學改名以後，日後招生地段會不會再發生變化，買家可以多關注附近是否有新規劃的小學出現。

風評

無疑，目前項目最大的賣點之一就是廣州北站交通樞紐的建設。

雖然樓盤需要公交接駁才能達到地鐵站和北站，嚴格意義上講算不上是地鐵盤。

但由於在2016年廣州樓市的大年和2017年地鐵開通前的利好帶動，使得周邊區域的一手房銷售速度較快，造成目前的新增供應並不多。

所以樓盤近期新貨的推出，又以低價爲噱頭，的確有一定的吸引力。

不過始終，樓盤與市區的距離擺在那裏。

花都區目前也暫時沒有不收費的快速路通往市區；地鐵到天河包括換乘的時間超過1小時，都會使樓盤的目標買家羣體分流到東部和南部。

使得區域樓價缺乏更多剛需的支持。

責任記者|張偉雄  郭嘉明