随着主城区土地供应几近饱和，面对大量需求，城市的扩张成为必然。

　　2016年12月，郫都撤县设区；2017年7月，在纳入成都市中心城区序列之后，郫都区的城市占位再度跃升。作为城西延伸区域，郫都区扛起了延续人文城西宜居的大旗，而隶属于郫都区的蜀都新城，经过十年发展，凭借优质的城市配套资源已然成为郫都区十分宜居的核心板块之一。

　　▲郫都区

　　在此背景下，鑫苑集团看准时机于2018年1月一举拿下曾经由万腾集团打造的五彩城，约301亩共8宗地块，更名成都·鑫苑城。自此，一个约120万平米超级体量的项目在蜀都新城崭露头角.

　　数据显示，在郫都区9月新房供应中，成都鑫苑城首批次产品开盘全部售罄；在郫都区10月新房供应中，其二批次产品去化率也达到近8成。在楼市竞争激烈的年末，位于城西的鑫苑城为何能取得如此成绩？

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　　配套完善

　　▲成都鑫苑城效果图

　　●成熟板块：居住氛围浓厚

　　鑫苑城所在的蜀都新城板块，目前已云集金科、龙湖、万科、远洋朗基、置信、华宇、海骏达等众多知名房企扎堆进驻，且区域内大部分楼盘均已交付使用。区域整体品质呈现较好，居住氛围浓厚。同时，区域内新房供应乏力，也令鑫苑城成为城西购房者关注的焦点。

　　●交通便捷：地铁电车高速全齐

　　▲有轨电车蓉2线年底投入运营

　　成灌高速、绕城高速、西北大道构成项目周边四通八达的立体交通，此外，地铁6号线和平街站距项目约300米，预计2020年通车；距有轨电车蓉2号线望丛中路站约1公里，并将在年底通车。作为蜀都新城核心区域的鑫苑城在上述交通建设中将大大拉近与主城区的距离，后期不论是自驾还是搭乘公共交通都比较便利。

　　●宜居配套：三园三馆一河

　　项目周边有知识公园、创智公园和杜鹃公园，集文化主题、观赏和游玩一体化的三大生态公园，业主出门即可享受绿色生态的舒适宜居生活；同时项目1公里范围内郫县图书馆、郫县文化馆、郫县体育馆，也给喜欢运动和读书的购房者提供了优质服务。项目旁还有摸底河流经，鑫苑城周边生态资源非常丰富。

　　▲蜀都新城板块示意图

　　●学校资源：全龄教育配套完善

　　在项目1.5公里范围内，还有蒙特梭利幼儿园、郫筒二小、郫都区一中、成都嘉祥外国语学校等优质学校资源，区域内优质学校集中，全龄教育资源较好。

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　　120万㎡城市综合体

　　▲鑫苑城售楼部实景

　　鑫苑集团，对成都市民来说可能不算陌生。入蓉十年，从鑫苑名家（三圣乡）、鑫苑鑫都汇（天府新区）和鑫苑城（蜀都新城），细数之前两次布局均是市场认可度非常高的板块，似乎鑫苑的每次布局都是踩着城市发展的步点。

　　作为中国率先登陆纽交所的房地产开发企业之一，连续13年跻身中国房企百强的鑫苑集团，落子郫都区蜀都新城板块，还将打造近10万平米的购物中心，弥补板块内距大型商业综合体较远的局面。而从鑫苑在其全国布局乃至国际的业务运作情况和实力来看，其商业运营能力和招商实力也是有目共睹的，一个区域内未来的商业中心初现轮廓。

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　　高性价比改善大盘

　　▲鑫苑城板式建筑

　　回到项目本身，鑫苑城位于望丛中路与蜀信路的交汇处，地处郫都区蜀都新城的核心区域，占地约301亩，是目前板块内体量最大并汇集商业、住宅和购物中心一体化的改善综合体。

　　在产品铸造上，成都鑫苑城将居者品质感排在首位:采用洋房产品才出现的板式结构建筑，让采光、通风等方面更加舒适宜居，此外，在功能空间设计中，也以“270°观景的宽幕阳台”、“超大开间的气派客厅”、“极致私密的低梯户比”等诸多原创亮点，打造城西理想的舒居作品。

　　在小区景观打造上，鑫苑城也走在郫都区品质楼盘的前列：高达40%的景观绿化是小区一大亮点，而在景观植物上，也采用特色性、季节性、生态性和艺术性的植物来点缀小区。此外，小区内还设置了包括室外阳光会客厅、全民康体中心、乐氧健跑系统等在内的多功能区，平日里这里可作为室外会客、共享交流平台、宅前广场、羽毛球运动等供业主共享交流的平台，整个景观打造动静区分，老中青三代都可游玩休憩。

　　样板间一览

　　鑫苑城定位改善产品，

　　从其前两批次产品均价9100-10700元/平方米来看，价格接受度较高，同时还采用全精装设计：

　　新风、地暖、净水系统一应俱全，同时还搭配满屋的科技配置，如全屋智能开关、智能窗帘、风暖智能控制温湿度，卫生间淋浴和洁具均采用知名品牌。

　　从其精装配置和售价来看，放眼郫都区近期开盘的项目，都显得性价比较高。

　　据房产发布小程序显示，近期郫都区共计开出近6个楼盘，包括鑫苑城、领地金科兰台府、远洋朗基国宾御府、万科理想城、荔园悦享花醍、万科玖西堂等多个楼盘，其中最高均价超过1.8万元/平米，平均售价在12200元/平米，而鑫苑城上批次9155元/平方米的带精装价格，在区域中属中低水平。另据贝壳app显示，目前郫都区蜀都新城区域，周边二手房价格约11000元/平方米。

　　▲鑫苑城效果图

　　结语

　　从多方面分析来看，鑫苑城拥有着蜀都新城优质的城市资源，在区域较为缺乏的大型商业综合体也被鑫苑城近10万方的购物中心所填补，这种完善的配套放眼城西都比较珍贵。唯一短板在于距主城区较远，但随着地铁6号线和有轨电车蓉2线的陆续投入使用，将会大大拉近项目和主城区的距离，相对来说，鑫苑城更适合住在城西对品质有诉求的一步到位的首次置业者或初次改善群体。而凭鑫苑集团的商业运营能力和企业自身实力，随着近10万方的购物中心的陆续打造成形，这一区域的商业地标也将极大丰富鑫苑城的配套，翻开城西舒居生活的新篇章