隨着主城區土地供應幾近飽和，面對大量需求，城市的擴張成爲必然。

　　2016年12月，郫都撤縣設區；2017年7月，在納入成都市中心城區序列之後，郫都區的城市佔位再度躍升。作爲城西延伸區域，郫都區扛起了延續人文城西宜居的大旗，而隸屬於郫都區的蜀都新城，經過十年發展，憑藉優質的城市配套資源已然成爲郫都區十分宜居的核心板塊之一。

　　▲郫都區

　　在此背景下，鑫苑集團看準時機於2018年1月一舉拿下曾經由萬騰集團打造的五彩城，約301畝共8宗地塊，更名成都·鑫苑城。自此，一個約120萬平米超級體量的項目在蜀都新城嶄露頭角.

　　數據顯示，在郫都區9月新房供應中，成都鑫苑城首批次產品開盤全部售罄；在郫都區10月新房供應中，其二批次產品去化率也達到近8成。在樓市競爭激烈的年末，位於城西的鑫苑城爲何能取得如此成績？

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　　配套完善

　　▲成都鑫苑城效果圖

　　●成熟板塊：居住氛圍濃厚

　　鑫苑城所在的蜀都新城板塊，目前已雲集金科、龍湖、萬科、遠洋朗基、置信、華宇、海駿達等衆多知名房企扎堆進駐，且區域內大部分樓盤均已交付使用。區域整體品質呈現較好，居住氛圍濃厚。同時，區域內新房供應乏力，也令鑫苑城成爲城西購房者關注的焦點。

　　●交通便捷：地鐵電車高速全齊

　　▲有軌電車蓉2線年底投入運營

　　成灌高速、繞城高速、西北大道構成項目周邊四通八達的立體交通，此外，地鐵6號線和平街站距項目約300米，預計2020年通車；距有軌電車蓉2號線望叢中路站約1公里，並將在年底通車。作爲蜀都新城核心區域的鑫苑城在上述交通建設中將大大拉近與主城區的距離，後期不論是自駕還是搭乘公共交通都比較便利。

　　●宜居配套：三園三館一河

　　項目周邊有知識公園、創智公園和杜鵑公園，集文化主題、觀賞和遊玩一體化的三大生態公園，業主出門即可享受綠色生態的舒適宜居生活；同時項目1公里範圍內郫縣圖書館、郫縣文化館、郫縣體育館，也給喜歡運動和讀書的購房者提供了優質服務。項目旁還有摸底河流經，鑫苑城周邊生態資源非常豐富。

　　▲蜀都新城板塊示意圖

　　●學校資源：全齡教育配套完善

　　在項目1.5公里範圍內，還有蒙特梭利幼兒園、郫筒二小、郫都區一中、成都嘉祥外國語學校等優質學校資源，區域內優質學校集中，全齡教育資源較好。

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　　120萬㎡城市綜合體

　　▲鑫苑城售樓部實景

　　鑫苑集團，對成都市民來說可能不算陌生。入蓉十年，從鑫苑名家（三聖鄉）、鑫苑鑫都匯（天府新區）和鑫苑城（蜀都新城），細數之前兩次佈局均是市場認可度非常高的板塊，似乎鑫苑的每次佈局都是踩着城市發展的步點。

　　作爲中國率先登陸紐交所的房地產開發企業之一，連續13年躋身中國房企百強的鑫苑集團，落子郫都區蜀都新城板塊，還將打造近10萬平米的購物中心，彌補板塊內距大型商業綜合體較遠的局面。而從鑫苑在其全國佈局乃至國際的業務運作情況和實力來看，其商業運營能力和招商實力也是有目共睹的，一個區域內未來的商業中心初現輪廓。

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　　高性價比改善大盤

　　▲鑫苑城板式建築

　　回到項目本身，鑫苑城位於望叢中路與蜀信路的交匯處，地處郫都區蜀都新城的核心區域，佔地約301畝，是目前板塊內體量最大並彙集商業、住宅和購物中心一體化的改善綜合體。

　　在產品鑄造上，成都鑫苑城將居者品質感排在首位:採用洋房產品纔出現的板式結構建築，讓採光、通風等方面更加舒適宜居，此外，在功能空間設計中，也以“270°觀景的寬幕陽臺”、“超大開間的氣派客廳”、“極致私密的低梯戶比”等諸多原創亮點，打造城西理想的舒居作品。

　　在小區景觀打造上，鑫苑城也走在郫都區品質樓盤的前列：高達40%的景觀綠化是小區一大亮點，而在景觀植物上，也採用特色性、季節性、生態性和藝術性的植物來點綴小區。此外，小區內還設置了包括室外陽光會客廳、全民康體中心、樂氧健跑系統等在內的多功能區，平日裏這裏可作爲室外會客、共享交流平臺、宅前廣場、羽毛球運動等供業主共享交流的平臺，整個景觀打造動靜區分，老中青三代都可遊玩休憩。

　　樣板間一覽

　　鑫苑城定位改善產品，

　　從其前兩批次產品均價9100-10700元/平方米來看，價格接受度較高，同時還採用全精裝設計：

　　新風、地暖、淨水系統一應俱全，同時還搭配滿屋的科技配置，如全屋智能開關、智能窗簾、風暖智能控制溫溼度，衛生間淋浴和潔具均採用知名品牌。

　　從其精裝配置和售價來看，放眼郫都區近期開盤的項目，都顯得性價比較高。

　　據房產發佈小程序顯示，近期郫都區共計開出近6個樓盤，包括鑫苑城、領地金科蘭臺府、遠洋朗基國賓御府、萬科理想城、荔園悅享花醍、萬科玖西堂等多個樓盤，其中最高均價超過1.8萬元/平米，平均售價在12200元/平米，而鑫苑城上批次9155元/平方米的帶精裝價格，在區域中屬中低水平。另據貝殼app顯示，目前郫都區蜀都新城區域，周邊二手房價格約11000元/平方米。

　　▲鑫苑城效果圖

　　結語

　　從多方面分析來看，鑫苑城擁有着蜀都新城優質的城市資源，在區域較爲缺乏的大型商業綜合體也被鑫苑城近10萬方的購物中心所填補，這種完善的配套放眼城西都比較珍貴。唯一短板在於距主城區較遠，但隨着地鐵6號線和有軌電車蓉2線的陸續投入使用，將會大大拉近項目和主城區的距離，相對來說，鑫苑城更適合住在城西對品質有訴求的一步到位的首次置業者或初次改善羣體。而憑鑫苑集團的商業運營能力和企業自身實力，隨着近10萬方的購物中心的陸續打造成形，這一區域的商業地標也將極大豐富鑫苑城的配套，翻開城西舒居生活的新篇章