中欧国际工商学院盛松成：我国养老产业现状堪忧或存470万张床位空缺

“养老需求一般占老年人口的5%，而我们国家在2017年60岁以上的老年人口已经2.4亿，很快将达到3亿，占总人口的17.3%。按照这个估算，还有470万张床位的缺口，中国的老龄化问题日趋严重，中国的养老资源非常匮乏。”近日，中欧国际工商学院经济学与金融学兼职教授盛松成在中欧国际工商学院和瑞士洛桑酒店管理学院联合发起的首届卓越服务论坛上指出。

在论坛上，盛松成提到中国的老龄化问题日趋严重，中国的养老资源非常匮乏，我国现在养老和西方国家不同，比如瑞士到了一定年龄以后，80岁、90岁可能会住在养老社区，我国90%以上都是居家养老。“现在我们的养老院的床位越来越少，一床难求，哪怕有钱都不行。养老需求一般占老年人口的5%，而我们国家在2017年60岁以上的老年人口已经2.4亿，很快将达到3亿，占总人口的17.3%。按照这个估算，还有470万张床位的缺口，现在全国养老床位达到了730多万张，每千人拥有养老床位为30.4张。”

中欧国际工商学院经济学与金融学兼职教授、中国人民银行参事盛松成发表主旨演讲

很多房地产企业借养搞老地产之名圈钱圈地，对此，盛松成表示：“建议房地产不能像传统那样再造一大栋楼，要和养老相结合，和教育相结合等等，这才是我们未来的发展方向。”

泰康健康产业投资控股有限公司高级副总裁兼首席市场官刘淑琴在论坛中谈到泰康养老社区全国现在有17家落地，已经开业4家，入住老人2000人，已开业1家，还有两家医院正在建设中。

“我们研究过美国的反向按揭产品，在中国也试图做过乙方按揭的题目，在做的过程中发现有几个不可逾越的问题或者现在现在解决不了。”对于养老地产存在的一些痛点，刘淑琴表示。

“第一，大家对质押物的定价问题，中国房子是70年的产权，客户认为房子很有价值，但是我们认为有70年产权的问题，该怎么定价。第二个问题是我们的服务，如果物质发生不能支付的时候，怎么解决。现在买房受限，这个问题就不好解决。现在的老人，我们主张最好在住进来之前愿意解决房屋问题的，有两种方式，一种是卖掉，然后做成一个理财产品，因为房屋的回报率也没有那么高。第二个和孩子做反向按揭，现在是老人的房子，等最后需要过户的时候，直接给过户给孩子，就不要给以后找麻烦。所以说乙方养老是不是一个伪命题，我觉得不是一个伪命题，但是用什么方式把哑巴儿子变成为你孝敬的儿子，要看具体的方案。”刘淑琴进一步提出。

同时，盛松成教授在论坛中还指出，在世界各国当中中国的服务业占比低，未来服务业还有很大的发展空间。“美国服务业占比80%左右，发达国家服务业占比基本上都在70%到80%左右，印度的GDP大概是我国的三分之一，但是他的服务业占比为53.8%，2016年，我国服务业才51.6%，从国际比较看，金砖四国都比我们高得多，我国的服务业应该大发展。”