中歐國際工商學院盛松成：我國養老產業現狀堪憂或存470萬張牀位空缺

“養老需求一般佔老年人口的5%，而我們國家在2017年60歲以上的老年人口已經2.4億，很快將達到3億，佔總人口的17.3%。按照這個估算，還有470萬張牀位的缺口，中國的老齡化問題日趨嚴重，中國的養老資源非常匱乏。”近日，中歐國際工商學院經濟學與金融學兼職教授盛松成在中歐國際工商學院和瑞士洛桑酒店管理學院聯合發起的首屆卓越服務論壇上指出。

在論壇上，盛松成提到中國的老齡化問題日趨嚴重，中國的養老資源非常匱乏，我國現在養老和西方國家不同，比如瑞士到了一定年齡以後，80歲、90歲可能會住在養老社區，我國90%以上都是居家養老。“現在我們的養老院的牀位越來越少，一牀難求，哪怕有錢都不行。養老需求一般佔老年人口的5%，而我們國家在2017年60歲以上的老年人口已經2.4億，很快將達到3億，佔總人口的17.3%。按照這個估算，還有470萬張牀位的缺口，現在全國養老牀位達到了730多萬張，每千人擁有養老牀位爲30.4張。”

中歐國際工商學院經濟學與金融學兼職教授、中國人民銀行參事盛松成發表主旨演講

很多房地產企業借養搞老地產之名圈錢圈地，對此，盛松成表示：“建議房地產不能像傳統那樣再造一大棟樓，要和養老相結合，和教育相結合等等，這纔是我們未來的發展方向。”

泰康健康產業投資控股有限公司高級副總裁兼首席市場官劉淑琴在論壇中談到泰康養老社區全國現在有17家落地，已經開業4家，入住老人2000人，已開業1家，還有兩家醫院正在建設中。

“我們研究過美國的反向按揭產品，在中國也試圖做過乙方按揭的題目，在做的過程中發現有幾個不可逾越的問題或者現在現在解決不了。”對於養老地產存在的一些痛點，劉淑琴表示。

“第一，大家對質押物的定價問題，中國房子是70年的產權，客戶認爲房子很有價值，但是我們認爲有70年產權的問題，該怎麼定價。第二個問題是我們的服務，如果物質發生不能支付的時候，怎麼解決。現在買房受限，這個問題就不好解決。現在的老人，我們主張最好在住進來之前願意解決房屋問題的，有兩種方式，一種是賣掉，然後做成一個理財產品，因爲房屋的回報率也沒有那麼高。第二個和孩子做反向按揭，現在是老人的房子，等最後需要過戶的時候，直接給過戶給孩子，就不要給以後找麻煩。所以說乙方養老是不是一個僞命題，我覺得不是一個僞命題，但是用什麼方式把啞巴兒子變成爲你孝敬的兒子，要看具體的方案。”劉淑琴進一步提出。

同時，盛松成教授在論壇中還指出，在世界各國當中中國的服務業佔比低，未來服務業還有很大的發展空間。“美國服務業佔比80%左右，發達國家服務業佔比基本上都在70%到80%左右，印度的GDP大概是我國的三分之一，但是他的服務業佔比爲53.8%，2016年，我國服務業才51.6%，從國際比較看，金磚四國都比我們高得多，我國的服務業應該大發展。”