上周六下午，由买房社承办的‘房哥下午茶’在金科城营销中心一楼如期举行。

就‘你所看到的事实并不构成楼市的全部真相’这一主题，中国地质大学殷跃建教授、房地产大V马振华、知名地产风水学专家张程军进行了深刻的交流和探讨。

关于当前武汉楼市的真相，普通购房者看到的，是这样的：

武汉第一家退精装修款的楼盘诞生了

各路神盘一边秒光一边维权，购房者刚抢完房立马加入维权队伍

银行首套房贷款利率上浮３０％，买房成本又提高了

是的，最近的周末，大家的活动比较单一。不是在维权和买房准备维权的路上，就是在朋友圈购房群围观别人维权。

那些还在观望迷茫的购房者，你们确实需要一些真相。

大家关心的无非三个问题：

１、精装修／降价维权

２、银行贷款利率上升

3、楼市到底凉没凉

目前武汉在售楼盘共215个左右，而降价退款的楼盘不到10个，也就是5%，但恰恰这5%是最闹腾的。就轻松给大家一种楼市要凉了的恐慌。

关于这一点，殷教授认为：市场上声音最大的往往是噪音。

例如阳逻某退款楼盘，就是很典型的例子，这些开发企业在定价时，就有很强的投机心理。而开发企业投机是一件比购房者投机更可怕的事情，所以供给侧改革对我们来说相当重要。

银行贷款利率上浮，致使很多购房者选择了持续观望，一面希望房价跌，一面希望贷款利率降回原来的幅度，实际上这两者想要共存是非常难的。

正如殷教授所说，你都知道观望了，银行比你的风险意识强太多了，一旦它发现开发企业存在融资风险，上调利率是它行之有效的办法。

马哥就这个问题，也发表了自己的看法：信贷政策在今年春节前无放松可能性。调控的基调不会变，只是看用行政调控还是房贷调控罢了。

楼市没凉，行业很健康

最近也有很多朋友问要不要抄底，有房产遍布三镇的投资客，也有等着结婚的刚需一族。没买的时候希望它跌，买了房子又希望它赶紧涨。三位嘉宾就此提出了自己的看法，一个核心思想就是，楼市很健康，没到‘凉’的地步。

就此，买房哥陈珂认为，很多人想着抄底，但是当底出现的时候，又有多少人有眼光看到呢？大多数人没法看到也没有勇气去抄这个底，所以没有必要一心想着抄底，楼市很健康，也并没有到伤筋动骨的地步。

殷教授说，武汉目前拥有最大的市场，却没有最大的企业；有最大销量，却基本没有话语权。

武汉的优势是，年轻人留在这里相对容易，举个例子，在北京不吃不喝22年可以买一套房，在上海需要28年，而在武汉，这个数字是11年。

第二点就是目前中国经济仍需要靠房地产来拉动，在国际通用标准里，空置率不得超过10%，而武汉达到了25%仍然没有拉响警报，说明武汉发展依然是靠房地产。

所以行业风险基本不需要考虑，第四季度新房量上升，武汉楼市的发展还是比较良性。

接下来怎么买？

把目光放在区域上，目前武汉区域分化非常明显，按照马哥的说法就是，武汉目前的分化主要是主城区和远城区的分化，再就是价格的分化。刚需房一房难求，3W以上的房子却难以售罄。

关于现在买房，作为长报记者、马哥说房主运营人的马哥有两点建议：1、武汉现在不会出现烂尾楼，但能买大开发商不买小开发商。

2、精装改毛坯多数是开发商的营销策略，降价的可能性不大，不用观望。

PS:

本次活动场地方武汉金科城，位于2.5环环线上，70万方大盘，其金科物业是中国十大物业品牌，目前金科城是金科落子武汉首个项目。

项目整体为新亚洲风格，引进东方山水园林，项目周边配套丰富，是个大武昌置业不错的选择。

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