上週六下午，由買房社承辦的‘房哥下午茶’在金科城營銷中心一樓如期舉行。

就‘你所看到的事實並不構成樓市的全部真相’這一主題，中國地質大學殷躍建教授、房地產大V馬振華、知名地產風水學專家張程軍進行了深刻的交流和探討。

關於當前武漢樓市的真相，普通購房者看到的，是這樣的：

武漢第一家退精裝修款的樓盤誕生了

各路神盤一邊秒光一邊維權，購房者剛搶完房立馬加入維權隊伍

銀行首套房貸款利率上浮３０％，買房成本又提高了

是的，最近的週末，大家的活動比較單一。不是在維權和買房準備維權的路上，就是在朋友圈購房羣圍觀別人維權。

那些還在觀望迷茫的購房者，你們確實需要一些真相。

大家關心的無非三個問題：

１、精裝修／降價維權

２、銀行貸款利率上升

3、樓市到底涼沒涼

目前武漢在售樓盤共215個左右，而降價退款的樓盤不到10個，也就是5%，但恰恰這5%是最鬧騰的。就輕鬆給大家一種樓市要涼了的恐慌。

關於這一點，殷教授認爲：市場上聲音最大的往往是噪音。

例如陽邏某退款樓盤，就是很典型的例子，這些開發企業在定價時，就有很強的投機心理。而開發企業投機是一件比購房者投機更可怕的事情，所以供給側改革對我們來說相當重要。

銀行貸款利率上浮，致使很多購房者選擇了持續觀望，一面希望房價跌，一面希望貸款利率降回原來的幅度，實際上這兩者想要共存是非常難的。

正如殷教授所說，你都知道觀望了，銀行比你的風險意識強太多了，一旦它發現開發企業存在融資風險，上調利率是它行之有效的辦法。

馬哥就這個問題，也發表了自己的看法：信貸政策在今年春節前無放鬆可能性。調控的基調不會變，只是看用行政調控還是房貸調控罷了。

樓市沒涼，行業很健康

最近也有很多朋友問要不要抄底，有房產遍佈三鎮的投資客，也有等着結婚的剛需一族。沒買的時候希望它跌，買了房子又希望它趕緊漲。三位嘉賓就此提出了自己的看法，一個核心思想就是，樓市很健康，沒到‘涼’的地步。

就此，買房哥陳珂認爲，很多人想着抄底，但是當底出現的時候，又有多少人有眼光看到呢？大多數人沒法看到也沒有勇氣去抄這個底，所以沒有必要一心想着抄底，樓市很健康，也並沒有到傷筋動骨的地步。

殷教授說，武漢目前擁有最大的市場，卻沒有最大的企業；有最大銷量，卻基本沒有話語權。

武漢的優勢是，年輕人留在這裏相對容易，舉個例子，在北京不喫不喝22年可以買一套房，在上海需要28年，而在武漢，這個數字是11年。

第二點就是目前中國經濟仍需要靠房地產來拉動，在國際通用標準裏，空置率不得超過10%，而武漢達到了25%仍然沒有拉響警報，說明武漢發展依然是靠房地產。

所以行業風險基本不需要考慮，第四季度新房量上升，武漢樓市的發展還是比較良性。

接下來怎麼買？

把目光放在區域上，目前武漢區域分化非常明顯，按照馬哥的說法就是，武漢目前的分化主要是主城區和遠城區的分化，再就是價格的分化。剛需房一房難求，3W以上的房子卻難以售罄。

關於現在買房，作爲長報記者、馬哥說房主運營人的馬哥有兩點建議：1、武漢現在不會出現爛尾樓，但能買大開發商不買小開發商。

2、精裝改毛坯多數是開發商的營銷策略，降價的可能性不大，不用觀望。

PS:

本次活動場地方武漢金科城，位於2.5環環線上，70萬方大盤，其金科物業是中國十大物業品牌，目前金科城是金科落子武漢首個項目。

項目整體爲新亞洲風格，引進東方山水園林，項目周邊配套豐富，是個大武昌置業不錯的選擇。

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