距離731深圳樓市新政已三個月有餘了，正是年底時候，原來還在徘徊的意向購房者，如今都在加快了進入市場的步奏。對大多數首次置業者來說，決策前，反覆地踩盤、看盤，多方面多角度對比是必然的，事關家庭大事，自然需要擇優選擇，明白想要怎樣的居住空間才下手。

置業跟着政府走，跟着戰略設施走，跟着大型配套走。“西比東貴，北比南強”，全球大多數城市都有這樣的城市格局，深圳也不例外。

深圳西部是深圳的貴重片區，這裏擁有深圳最長的可居住海岸線，集中了這座城市最多、最重要的戰略配套設施，如國際機場、明年將運營的新國際會展中心、科技館、會議中心、港口碼頭，以及規劃或在建的海洋新城、深中通道、深珠通道、穗莞深城際軌道、12號線，運營中的11號線……在西部置業，已是很多南山、福田上班人士的選擇。

正如此，深圳西部是很多人重點看好的片區。然而，2018年下半年以前的福永沙井片區，真正優質的可售商品房並不多，爲此不少意向置業或者換房的人士甚至願意等。直到下半年以來，深圳西部多個新建商品房如華強城、萬科星城、卓越中寰、京基御景瓏庭的集中爆發，加上現有在售的懷德峯景等，福永、沙井的置業勢頭達到了G點。

西部那麼好，該怎麼選新房？挑福永還是沙井，該挑哪個樓盤？準備年底出手的購房者要注意了，現階段西部有三個樓盤是大家重點在看的項目，包括懷德峯景、華強城、沙井的萬科星城。這也是我們後面要分析的重點項目。

華強城VS萬科星城VS懷德峯景

實際考慮置業者的購房需求，區域交通、出行環境、商業、教育、項目本身的舒適度（包括園林、容積率、車位、室內空間合理性）等，都是重要因素。尤其是房屋內部空間的規劃及設計，事關到一大家人至少8小時都會呆在其中的生活空間，更是購房者重點考慮的因素。

福永沙井同屬深圳西部大區域，目前在建或未來將建的重要配套設施或重要規劃都實現了共享。但細微來看，還是會有一些區別。以下參考案例以目前大熱的華強城、萬科星城、懷德峯景來舉例，大家可自行匹配自身需求，自行鑑別哈。

一、交通要重點考慮，

應前置5-10年內可能會出現的個人及家庭需求

尤其是隨着系列重要配套實施的落實及啓動運營，可以預見，西部跟深圳主城區的前海、南山、福田緊密性會更加緊密，跨行政區之間的經濟活動，必然也會越來越頻繁，跨區域間的客流、信息流、商務流動也會越來越密集。

這點從地鐵11號線開通運營後客流量情況即可窺見一二，加上在建中的穗莞深城際軌道、地鐵12號線、深圳機場第三跑道……未來西部跨區域流動更將有增無減。

正如此，挑選西部物業時，交通出行的條件及環境，@房地內參 認爲，交通因素應該重點考慮，而且應該考慮到個人事業及發展的需求，甚至要長遠未來十年可能會發生的變化，以更好地匹配個人及家庭的需求。

交通環境要考慮的是自駕和地鐵兩種情況，而且要重點考慮的是對外大交通的便利性。

1、自駕：懷德峯景最優，萬科星城次之，華強城再之

自駕角度，西部目前有廣深高速、廣深公路、沿江高速、寶安大道，未來還有外環高速。往返市區，上述道路也是必選之一。大都市工作生活時間是最寶貴的，誰也不想浪費時間，所以選路時能避開堵車、紅綠燈自然是優先選擇，而且在30分鐘左右的車程時間則是較爲合適的單程通勤時間。

這點，有過頻繁往返原關外及與原關內不同區域的老司機應該感觸更深，耗時越長，對個人的工作狀態甚至心理狀態都是一種考驗。

現實來看，前往市內的南山或福田，無論選擇高速還是國道，單程來看，萬科星城大約需要40分鐘、華強城需要約1小時，懷德峯景需要約30-40分鐘。而且這都是有稍爲有點堵車情況下，筆者親測過，從懷德峯景前往南山科技園，不堵車的話30分鐘內到達完全沒問題。這點完勝了萬科、華強兩個項目。

如果要走沿江高速前往其他城市，從項目出發到進入沿江高速福永出入口的耗時來看，華強城、懷德峯景都在15分鐘以內，萬科星城則在24分鐘左右。這點華強城、懷德峯景的差別不大，萬科星城略遜。

2、地鐵：長遠來看，懷德峯景優於華強城優於萬科星城

地鐵角度更是幾乎所有置業者都會考慮的重頭戲，畢竟家庭裏並非所有成員都要自駕，何況還要考慮特殊情況。正如此，靠近地鐵口置業已是所有置業者不可忽視的因素。

華強城靠近地鐵11號線塘尾站、懷德峯景就在地鐵12號線懷德站，萬科星城距離最近的地鐵11號線沙井站或者馬鞍山站都有約2公里步行距離，相對不便，即便是後期規劃的地鐵線也沒有在萬科星城500米範圍內。

這點來看，華強城、懷德峯景的地鐵優勢更加明顯。但對購房者來說，購買在建中地鐵口物業的價值空間更大，已開通的地鐵物業價值基本已得到兌現。故此來看，位於在建中12號線懷德站的懷德峯景，其實誘惑力更大。

更何況，在建中的12號線貫穿了寶安、南山全區，還和11號線在福永站交匯，懷德峯景1站即達福永站，2站即達機場北站與穗莞深城際軌道交匯。對懷德峯景業主來說，地鐵出行的選擇方案更多，自然也是更便捷。

綜合上述情況，交通環境上，懷德峯景所佔的優勢最大，其次華強城，再次萬科星城。

二、你想不到的細節，

地鐵高架噪音污染，它卻全避免了

另外，地鐵交通確實很方便，但有些外部細節對內部居住環境的影響，可能是部分購房者未能全面考慮到的，部分購房者甚至壓根想不到這樣的情況。譬如地鐵高架軌道運行時產生的噪音影響。

地鐵11號線部分是高架軌道，地鐵運行經過時會產生一定的噪音且干擾性比較持續長，500米內的建築感受都會比較明顯，畢竟地鐵運行從早上6：30到晚上凌晨。有住在靠近高架軌道樓棟的人士感受會更深，即便在室內關上門窗也難以避免。而全程是鋪設在地下20米以下的地鐵，則可以避免了噪音污染，也爲附近居住區保持了安靜的生活環境。

地鐵11號線塘尾站是高架鋪設，接駁塘尾站的華強城尤其是靠近高架橋的樓棟或許未來入住後難以避免噪音。而地鐵12號線懷德站的懷德峯景則無需擔心。這點來看，懷德峯景不但地鐵出行優勢明顯，而且完全避開了高架軌道對生活空間的噪音污染。

三、教育資源：懷德峯景略勝，

萬科星城次之，華強城再之

教育資源，事關家庭後代的未來，更是大家重點關注的內容。深圳已是世界一線城市，與國際接軌會越來越多，子女教育更是每個家庭的重中之重。

華強城小區二期自帶18班制幼兒園，學區內對應的是橋頭小學和塘尾萬里學校，還有在建中的深圳市第十二高級中學。不過深圳市第十二高級中學是一所全寄宿制普通高中，預計2019年9月份才能投入使用。華強城業主子女也是要應試考上了才能就讀。

萬科星城自帶18班幼兒園和規劃一所36班九年一貫制公立學校，根據現場銷售透露，九年一貫制公立學校是萬科代建，未來交還給政府的，而且作爲公立學校，未來不確定會引進哪方面的師資。目前萬科星城學區內對應的是寶安中學（集團）第二外國語學校，該校前身爲上寮學校。

懷德峯景對應的學區是省一級公辦小學福永小學、近五十年建校史\省一級公辦中學福永中學、全日制公辦的下十圍小學、九年一貫制公辦的新安第二外國語學校，這些學校都在項目周邊1公里範圍。而且上述學校也是目前福永區域最好的中小學教育資源。

此外，省一級辦學資質\雙語教育特色的福永中心幼兒園、港屬私立的懷德第二幼兒園也都在懷德峯景1公里範圍。對峯景業主來說，上述3-15歲的教育資源都環繞在自家周邊，加上一路之隔的福永羣藝館、圖書館也在家門口，課內外教育資源及氛圍都相對濃郁，完全不用擔心家長忙碌時孩子的去處。

綜合教育資源來看，上述三個項目的教育資源差別不大，相對來看，懷德峯景略勝一籌，萬科星城次之，華強城則後期需要調度更多。

四、商業及公配，

滿足生活需求剛好，太多則是干擾

商業角度，坦白說，福永整體較之沙井略弱，不過隨着懷德引進益田旗下的假日天地購物中心（阿里巴巴旗下的盒馬鮮生進駐），同泰時代廣場購物中心的開業，福永的商業水平近年來得到了極大提升。懷德峯景緊鄰的購物中心正是益田假日天地，如今已是福永人氣最旺的購物中心、家庭休閒娛樂中心。

加上近鄰的人氣較旺的匯隆城、未來懷德千萬大城規劃及可能引進的系列商業體系，懷德峯景業主可以享受到的商業資源還會更多、更豐富。目前懷德峯景已現樓入夥，不少業主已入駐，社區商鋪已基本全開，完全可以滿足家庭所需。

而且懷德峯景所在屬於福永中心區，1公里範圍的公共配套十分豐富，包括了福永人民醫院、翠崗公園、望牛亭公園、影院、書城、學校等高配資源，都在居家合適步行範圍。

現狀來看，華強城周邊多爲小型便利店或餐飲店，距離福永大型購物中心如益田假日天地、同泰時代廣場均有一定距離。對業主來說，短期內生活購物不是很方便。而華強城三期的8.8萬平米商業尚未開工，現場工地甚至尚未整備好，對前期業主來說，存在較大不便利性。

萬科星城所在屬於沙井最早的居住成熟片區，周邊公共配套也較爲齊全，市政公園、書城、醫院、商場等基本一應齊全，自身也規劃了兩塊商業用地，但與未來的沙井海岸城存在一定距離。

綜合比對公配及商業，現狀來看，懷德峯景與萬科星城相差不大，華強城次之。未來加上區域規劃，懷德峯景有千萬級懷德城的整體舊改支撐，萬科星城外在的沙井海岸城，華強城自配的大型購物中心有待後續發展。

但對住家來說，除卻工作時間外，一天8-10小時都呆在家裏，大多數人求得是在家安靜舒適的生活居住空間，家樓下的商業配置能滿足生活需求是基礎，太多了反而是干擾。因此建議慎重過於側重。

五、公園資源，懷德峯景輾壓式完勝

用差不多的錢享受到最多的資源，這估計是大多數購房者都希望的，有了地鐵、教育、商業休閒娛樂，也希望還有更多，諸如公園。出門就是公園，一家人可以爬山、運動，老人可以健身，小孩可以撒歡，誰不想呢？但並非所有樓盤都有那麼多且好的資源啊，所以碰上了可得珍惜並抓住了。

現實來看，華強城目前周邊並沒什麼公園資源，未來規劃有4000平米的公園用地，未來將建成小型社區公園，前期入住業主估計要有一定等待期。而華強城距離周邊的公園都超過了1公里，至少步行15分鐘才能享受得到。

萬科星城由於處於沙井居住中心，資源較爲齊全，略勝華強城，500米範圍靠近升級改造中的沙井市民廣場、大鐘山公園。不過距離大型的休閒場所如海上田園的直線距離則在5.3公里左右。

那麼懷德峯景呢，一路之隔就是翠崗公園，出了小區門口隨時都可以享受公園資源，望牛亭公園就在800米處，步行10分鐘即達，1公里範圍還有規劃將建的福永體育館、在家樓頂即可看到的航港高爾夫球場，在樓頂甚至可以看見鳳凰山的大片綠化面積、立新湖公園。

綜合來看，公園資源方面，懷德峯景可以說是完勝了其他兩個盤，甚至可以說深圳目前在售新盤裏極罕見的公園物業。大家別忘了，公園物業帶來的不止是居住資源的豐富性，更是房屋增值的重要因素，全球頂級豪宅大多都是集中在城市中央公園邊上的呢。

六、居住空間的舒適度影響因素

盤點完外部的因素，重中之重來了，那就是密切跟大家居住生活相關的空間感。需要注意的是，空間感不止是戶型的設計、尺度，還包括了建築高度、容積率、園林、停車便捷性等內部因素。這纔是真真切切與業主小區、室內生活相關的內容。

1、小區舒適度：容積率僅3.0，小孩撒歡無憂

萬科星城容積率爲5.82、綠化率30%、超過3300套；

華強城容積率4.59，綠化率40%，一期約1800套；

懷德峯景容積率最低，僅3.0，綠化率30%。

容積率低，建築密度低，居住環境自然好。懷德峯景的容積率最低，而且如此之低的容積率，堪比別墅級住區了，懷德峯景的小區居住舒適度自然最高。

去實地看過三個盤的項目，大家感受會更加明顯。無論是萬科星城還是華強城，建築樓層基本都是30層以上，不但容積率高，建築高度高，壓抑感撲面而來，告誡密集恐懼症人士慎入，當然覺得沒關係的可以略過。

對追求長久舒適度的住家來說，現在樓市嚴控，未來十年十五年要想換房估計都未必那麼容易，現在買入一套房子就是一家人長遠十幾年的生活空間，追求高舒適度應該是必然要素。工作半輩子，都是爲了生活，自然要爲家中老人小孩營造舒服的小區環境。

懷德峯景爲了保證住區業主所有人的舒適度，樓層不超過20層，保證了內部低至2.35的容積率，而且樓間距較大，園林空間完整爲一體，園區內已啓用的健身器械、兒童遊樂區以及規劃的游泳池、環步道等配套，孩子們下樓隨意撒歡都無須擔心。加上一路之隔就是翠崗公園，緊鄰的翠崗公園、西門公園，不遠的高爾夫球場、鳳凰山公園等，大範圍內居住容積率更是大大降低，更進一步保證了生活舒適度。

2、車位比：1:2.65深得所有車主的心

車位方面，華強城、萬科星城車位比基本都在1:1，懷德峯景車位比爲1:2.65。這意味着什麼？爲車位抓狂過的人士感受會更強，就是以後你開車回家要停車時，如果每家每戶都有1臺車或2臺車，住在華強城或萬科星城的話，你繞着整個停車庫開了幾個圈也未必能找到一個車位；

住在懷德峯景的話，就算你晚上加班半夜纔回家，也可以很方便地停好車，快速地回家睡覺，完全不用擔心停不了車。事實上，懷德峯景1:2.65的車位比，甚至比很多頂級豪宅甚至別墅住區的車位比更高，這種頂配待遇，完全是其他同類產品沒法可以比的。

而且車位比高的重要性，在小區裏住得越久越明顯。強烈建議購房者們重點考慮車位因素，坦白說，不提前考慮的話，以後在小區車庫發生系列搶車位、家屬提前佔車位等新聞，估計難以避免。防患於未然，自然優先選擇車位比高的住區，懷德峯景深得所有車主的心哈。

3、戶型舒適度：看了他盤樣板房，回頭買下峯景

關於戶型，目前三個盤已有樣板房，均可實地參觀。華強城一期主要推出約72-160㎡2-5房，具體戶型有：72㎡2房2廳1衛、89㎡3房2廳2衛、110㎡3房2廳2衛、125㎡4房2廳2衛、160㎡5房2廳2衛，已是準現樓，毛坯交房。樣板間做成毛坯樣，無傢俬配備，全部靠畫。

萬科星城主推79-135平3-4房，最高45層，既有2梯4戶、2梯5戶，也有3梯6戶，帶裝修交樓，2020年底。98平3房戶型基本佔到總戶數一半。朝南居多，主臥朝南，多有偏向。整體方正，客廳、帶雙衛。但中間臥室空間偏小但不至於很小。有看過萬科星城樣板房的客戶反饋：部分臥室剛好能放下牀，連衣櫃都塞不下了。

其實看過戶型圖和樣板房的人會發現，華強城、萬科星城的戶型相差不大，都相對方正，部分戶型華強城略好。那麼懷德峯景的戶型呢？對此，琢磨了三個項目戶型的筆者更想分享一些客戶的案例和心聲來說明。一線消息報告，懷德峯景近期成交的客戶，竟然不少都是看過了華強城樣板房的回頭客。

以該部分客戶的聲音來說，看完華強城樣板房後，立馬再回頭來看懷德峯景，還是覺得懷德的空間佈局舒坦，住得舒服。所以才毫不猶豫地定下這裏了。真實購房者的行動，是最有說服力的，果然是沒有對比就沒有傷害啊。

更多戶型詳情就不多說了，不妨參閱《拿到這份嘔心瀝血的置業經驗，少走了N多彎路》http://www.banq.cn/html/32080.htm。還想繼續對比的朋友們則請自便，實地看過再對比應該更能說服自己及家人。

洋洋灑灑的五千字，徘徊在心頭想說的西部三個網紅盤終於說出來了。購房事關家庭半生大事，慎重爲之。對住家來說，考慮長遠因素，事關家庭、事業、未來，綜合各項因素更是必要。不同購房者需求不一樣，但歸根到底都是爲了給家人一個更好、更舒適的居住空間、生活場所。選擇什麼樣的盤就是選擇什麼樣的生活，綜合上述比對，對正在準備進入市場的購房者來說，該怎麼挑，你應已一目瞭然。