深交所发布停复牌意见稿 要求审慎申请停牌

　　11月21日，深交所起草《深圳证券交易所上市公司停复牌业务信息披露指引(征求意见稿)》显示，公司应当维护证券交易连续性，审慎申请停牌，不得以停牌代替相关方的信息保密义务。

　　观点地产新媒体获悉，意见稿表示，公司筹划涉及发行股份的重组，可以申请停牌，停牌时间不得超过10个交易日。公司应当在停牌期限届满前披露经董事会审议通过的重组预案，并申请复牌；未能按期披露重组预案的，应当终止筹划本次重组并申请复牌。

　　公司筹划涉及发行股份的重组，可以在披露重组预案或草案后，以对相关方案作出重大调整为由申请复牌，停牌时间不得超过5个交易日；上市公司筹划控制权变更，要约收购等事项的，原则上应当分阶段披露筹划进展，确有需要申请停牌的，停牌时间不得超过5个交易日。

　　公司不停牌筹划涉及发行股份的重组的，应当做好信息保密工作，在重组预案或报告书披露前，不得披露所筹划重组的相关信息。相关信息发生泄露的，应当及时申请停牌。

　　此外，对于股票累计停牌时间过长或者频繁停牌的上市公司，深交所将在官网公示公司的停牌情况，包括停牌时长、最近一年内停牌次数、停牌原因、公司停牌进展披露情况等。

　　上交所：涉及发行股份重组申请的停牌时间不超10个交易日

　　11月21日，上海证券交易所发布了关于就《上海证券交易所上市公司筹划重大事项停复牌业务指引（征求意见稿）》公开征求意见的通知。意见稿中提到，仅允许以股份方式支付交易对价的重组停牌。公司筹划涉及发行股份的重组申请停牌的，停牌时间不超过10个交易日。

　　观点地产新媒体获悉，这次《停复牌指引（征求意见稿）》修订中，主要从5个方面作了调整。其中包括仅允许以股份方式支付交易对价的重组停牌。根据对价支付方式不同，可将重大资产重组分为涉及发行股份的和不涉及发行股份的两类。除涉及发行股份的外，筹划其他类重组事项不予停牌。

　　其次，意见稿表示，要缩短重组停牌期限，公司筹划涉及发行股份的重组申请停牌的，停牌时间不超过10个交易日。停牌期间更换重组标的的，其累计停牌时间也不得超过10个交易日。

　　再者，意见稿要求停牌期限届满披露预案，并明确停牌申请的时间窗口及披露要求。最后，原则上取消重组信息披露审核及问询回复的停牌。

　　意见稿指出，目前市场曾存在筹划重大资产重组相关的停复牌事项次数较多、时间较长的现象。以2018年6月30日沪市上市公司股票停牌情况为例，截至当日沪市有68家公司股票停牌，其中筹划重组停牌63家；截至当日停牌时间超过1个月的有44家公司股票，其中筹划重组停牌40家，占比90.91%。

　　深交所：今查处20起上市公司资金被违规占用事项 将继续严查

　　11月22日，深交所发布消息称，2018年以来，深交所共发现并处理了20单涉及控股股东、实际控制人及其关联方资金占用行为的违规事项。下一步将持续深化对上市公司及其控股股东、实际控制人规范运作监管，严厉打击资金占用违规行为。

　　据观点地产新媒体了解，深交所表示，今年部分上市公司控股股东、实际控制人受市场融资环境变化、高比例股份质押等因素的影响，资金周转出现困难，信用风险逐渐暴露，违规占用上市公司资金等行为有所抬头。针对各类违规占用情形，深交所将坚持予以严厉打击。

　　深交所指出，从违规事实看，除传统的通过银行资金划转、要求公司为其垫付各类支出、向其拆借资金或代偿债务等占用方式外，还出现控股股东、实际控制人要求上市公司为其虚开票据质押融资、支付虚构的交易款项、利用无关第三方“过桥”资金，甚至更为恶劣的盗用或假借上市公司名义借款等“迂回”手段，实现其占用上市公司资金目的的情形。

　　深交所提出，下一步将保持高度的监管敏感性，坚决重拳打击恶性资金占用行为。同时，督促公司进一步完善法人治理结构；强化监管，督促中介机构归位尽责。主动联系地方政府相关部门，督促上市公司尽快追回被占用资金，减少投资者损失。

　　广州：自持商品房禁止销售 租赁合同不超20年

　　11月21日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》明确自持商品房不得销售转让、押金不得超房租2倍、租赁企业需在官方平台注册、村集体可与企业合作出租等事项。

　　《通知》规定，自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。如果房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形，自持租赁住房应整体转让。转让后，自持租赁住房必须继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系。

　　同时，《通知》还明确，新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一。押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。

　　针对住房租赁企业，文件还要求，经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册，需要将旗下出租的房源信息，如实录入广州市房屋租赁信息服务平台。

　　企业在对租赁住房项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为，不得出现“投资”“升值”“名校”“不限购”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。

　　此外，村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。