NO. 1｜壹

来自国家统计局10月20日发布的一份房地产销售价格统计数据，在2018年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计的数据中，西安环比涨幅6.2%，领跑全国。

▲数据来源：国家统计局

之前,陕西省统计局新闻发言人、总统计师张烨在新闻发布会上分析西安房价上涨较快的原因时表示,新增落户人口形成刚性住房需求,是推动西安房价较快上涨的主要原因，截至11月20日，西安新落户人口已达到70万人。

然而，面对高昂的购房门槛和越来越严格的限购政策，购房者却被挤出了主城区。

NO. 2｜贰

目前西安不限购区域有：临潼区、阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县和西咸新区（沣西新城、泾河新城、空港新城、秦汉新城和沣东新城里面属于咸阳房管局管辖的部分）。

在不限购区域购房，首先考虑的是成本，包括购房成本和通勤成本。

■ 从购房成本来看

根据数据统计，2018年10月西咸新区的均价已经到达11929元/㎡，各个片区的均价也都在万元以上。从价格上看，在西咸置业成本明显高于其他区域。为了省钱而选择在不限购区域的可以放弃选择西咸新区。

■ 通勤成本，主要考虑的是区位和交通

若区域位置离主城区太远，虽然房价低一些，但通勤成本增加，也是得不偿失的。判断区位价值最简单粗暴的方式，就是看离市中心的距离。

根据百度地图测算，以身处市中心的钟楼为原点到临潼的直线距离是32公里，到高陵区的直线距离达到了45公里，到鄠邑区的直线距离为46公里，其他区域则距离更远……从区域位置看，临潼是距离主城区最近的。

■ 地铁规划也非常重要

轨道交通决定了片区的未来发展，人口承载，也侧面反应了政府对于片区的重视程度。

就目前的地铁建设情况来看，预计2020年建成通车的地铁9号线，是西安的第一条市域地铁，是不限购区域内最早一批通地铁的区域。

▲地铁9号线线路图

地铁9号线将与1,6号线在纺织城站无缝连接，对于在城东纺织城上班的购房者来说，选择临潼置业，同样的价格，可能在城东只能买1套高层，而在临潼，花其2/3的钱就可以买1套小高层。

 NO. 3｜叁

从区域置业价值的评判，临潼板块在价格和交通上占优，是不限购区域的优选板块。

在具体项目的选择上，应该遵循三个原则：地段、房企、产品。

首先来看地段，临潼区主要分为三部分：临潼老城区、旅游度假区和临潼新区。

其中，临潼新区是新发展的中央住区，融行政办公、居住、商务、金融、文化休闲、旅游服务功能于一体的生态宜居新区。无论是生态建设、基础配套，还是特色文化，都让临潼新区逐步成为临潼及周边居住首选之地。

▲临潼新区区域规划图

新区主要利用秦汉大道规划发展，目前沿秦汉大道两侧，规划建设有临潼最大的三甲医院秦皇医院，预计2019年底投入使用；

鸣犊泉公园、三里河城市公园、韩峪河公园三大公园，其中占地近300亩的鸣犊泉公园已经建成；

立丰国际、万科教育、恒大丝路温泉项目等项目也已规划落地。

▲秦汉大道效果图

 ▲秦皇医院规划效果图

除此之外，今年7月底，临潼区与中南集团举行战略合作协议签约仪式，落成中南国际城项目;另外，总投资100亿元的天山文旅等重大旅游项目，打造千亿级旅游文化航母……

种种利好消息，在不断完善区域的配套设施的同时，也为临潼新区发展带来无限潜力。

而从开发企业来看，特别是在新区，由于要做大量的社区配套，所以就对实力提出了很高的要求，选择成熟的开发商，日后的服务和配套才会更有保障。

相比之下，隆基泰和获得了房地产开发双一级资质，是专业的城市运营商，集商贸流通、新能源、旅游休闲、地产开发等多种行业为一体的大型企业集团。

▲图片来源：隆基泰和官网

隆基泰和铂悦山是河北品牌房企隆基泰和深耕西安又一力作。

从产品来看，隆基泰和铂悦山，作为隆基泰和进军西安的第二个项目，在规划之初就已精心构思。

▲隆基泰和铂悦山项目区位图

项目总占地200亩，建筑面积46万方。分住宅区和商业区两个区域建设。其中，住宅区共建25幢住宅楼，商业建设区共建5栋建筑，包括2万方商业，后期将会引入商超、银行等大型便民服务配套，满足该小区业主的日常生活所需。

另外，社区内还将配备一座2200㎡的幼儿园。

▲隆基泰和铂悦山项目实景图

铂悦山属于智慧健康系列中的中高端住区产品，主要体现现代、智能、品质、舒适的生活理念，从建筑设计、园林规划、产品品质、智能化配套、物业管理服务等方面打造一流的社区。

整个项目采用现代典雅风格，借鉴建筑代表大师：罗伯特.斯特恩的建筑风格，并结合实际功能，对斯特恩风格顶部进行改良。

园林设计方面，采用地块划进行空间组织，以合理的道路骨架划分用地，每个组团都有大面积的绿化空间。

▲隆基泰和铂悦山项目实景图

项目后期的物业公司，隆泰物业是隆基泰和自持物业，具有国家物业管理一级资质，将为业主提供细致周到的物业服务。

房子作为居住空间，户型格局、空间利用率关系到生活的舒适度，是购房者重要的衡量指标。

隆基泰和铂悦山主要户型有约95㎡三室两厅一卫、约115㎡三室两厅两卫、和约140㎡四室两厅两卫。

所有户型设计注重动静分区。强调自然采光及通风，尽量按明厅、明厨、明卫、明梯布置设计。

▲约95㎡户型图

▲约115㎡户型图

▲约140㎡户型图

入口玄关设计，充分保证了房间的私密性；南向景观阳台全部采用全玻璃门设计，实现全景采光。

▲样板间实拍图

现项目主推17F/15+2小高层，价格在7800-8200元/平，远远低于主城区。

在大西安“城市东拓”坚定不移的发展基调下，临潼无论是政府规划，还是交通、环境都有着明显的优势，居住氛围更加纯粹，高端居住属性更优质，这里将是未来最受益的一个区域之一。