NO. 1｜壹

來自國家統計局10月20日發佈的一份房地產銷售價格統計數據，在2018年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計的數據中，西安環比漲幅6.2%，領跑全國。

▲數據來源：國家統計局

之前,陝西省統計局新聞發言人、總統計師張燁在新聞發佈會上分析西安房價上漲較快的原因時表示,新增落戶人口形成剛性住房需求,是推動西安房價較快上漲的主要原因，截至11月20日，西安新落戶人口已達到70萬人。

然而，面對高昂的購房門檻和越來越嚴格的限購政策，購房者卻被擠出了主城區。

NO. 2｜貳

目前西安不限購區域有：臨潼區、閻良區、高陵區、鄠邑區、周至縣、藍田縣和西鹹新區（灃西新城、涇河新城、空港新城、秦漢新城和灃東新城裏面屬於咸陽房管局管轄的部分）。

在不限購區域購房，首先考慮的是成本，包括購房成本和通勤成本。

■ 從購房成本來看

根據數據統計，2018年10月西鹹新區的均價已經到達11929元/㎡，各個片區的均價也都在萬元以上。從價格上看，在西鹹置業成本明顯高於其他區域。爲了省錢而選擇在不限購區域的可以放棄選擇西鹹新區。

■ 通勤成本，主要考慮的是區位和交通

若區域位置離主城區太遠，雖然房價低一些，但通勤成本增加，也是得不償失的。判斷區位價值最簡單粗暴的方式，就是看離市中心的距離。

根據百度地圖測算，以身處市中心的鐘樓爲原點到臨潼的直線距離是32公里，到高陵區的直線距離達到了45公里，到鄠邑區的直線距離爲46公里，其他區域則距離更遠……從區域位置看，臨潼是距離主城區最近的。

■ 地鐵規劃也非常重要

軌道交通決定了片區的未來發展，人口承載，也側面反應了政府對於片區的重視程度。

就目前的地鐵建設情況來看，預計2020年建成通車的地鐵9號線，是西安的第一條市域地鐵，是不限購區域內最早一批通地鐵的區域。

▲地鐵9號線線路圖

地鐵9號線將與1,6號線在紡織城站無縫連接，對於在城東紡織城上班的購房者來說，選擇臨潼置業，同樣的價格，可能在城東只能買1套高層，而在臨潼，花其2/3的錢就可以買1套小高層。

 NO. 3｜叄

從區域置業價值的評判，臨潼板塊在價格和交通上佔優，是不限購區域的優選板塊。

在具體項目的選擇上，應該遵循三個原則：地段、房企、產品。

首先來看地段，臨潼區主要分爲三部分：臨潼老城區、旅遊度假區和臨潼新區。

其中，臨潼新區是新發展的中央住區，融行政辦公、居住、商務、金融、文化休閒、旅遊服務功能於一體的生態宜居新區。無論是生態建設、基礎配套，還是特色文化，都讓臨潼新區逐步成爲臨潼及周邊居住首選之地。

▲臨潼新區區域規劃圖

新區主要利用秦漢大道規劃發展，目前沿秦漢大道兩側，規劃建設有臨潼最大的三甲醫院秦皇醫院，預計2019年底投入使用；

鳴犢泉公園、三里河城市公園、韓峪河公園三大公園，其中佔地近300畝的鳴犢泉公園已經建成；

立豐國際、萬科教育、恒大絲路溫泉項目等項目也已規劃落地。

▲秦漢大道效果圖

 ▲秦皇醫院規劃效果圖

除此之外，今年7月底，臨潼區與中南集團舉行戰略合作協議簽約儀式，落成中南國際城項目;另外，總投資100億元的天山文旅等重大旅遊項目，打造千億級旅遊文化航母……

種種利好消息，在不斷完善區域的配套設施的同時，也爲臨潼新區發展帶來無限潛力。

而從開發企業來看，特別是在新區，由於要做大量的社區配套，所以就對實力提出了很高的要求，選擇成熟的開發商，日後的服務和配套纔會更有保障。

相比之下，隆基泰和獲得了房地產開發雙一級資質，是專業的城市運營商，集商貿流通、新能源、旅遊休閒、地產開發等多種行業爲一體的大型企業集團。

▲圖片來源：隆基泰和官網

隆基泰和鉑悅山是河北品牌房企隆基泰和深耕西安又一力作。

從產品來看，隆基泰和鉑悅山，作爲隆基泰和進軍西安的第二個項目，在規劃之初就已精心構思。

▲隆基泰和鉑悅山項目區位圖

項目總佔地200畝，建築面積46萬方。分住宅區和商業區兩個區域建設。其中，住宅區共建25幢住宅樓，商業建設區共建5棟建築，包括2萬方商業，後期將會引入商超、銀行等大型便民服務配套，滿足該小區業主的日常生活所需。

另外，社區內還將配備一座2200㎡的幼兒園。

▲隆基泰和鉑悅山項目實景圖

鉑悅山屬於智慧健康系列中的中高端住區產品，主要體現現代、智能、品質、舒適的生活理念，從建築設計、園林規劃、產品品質、智能化配套、物業管理服務等方面打造一流的社區。

整個項目採用現代典雅風格，借鑑建築代表大師：羅伯特.斯特恩的建築風格，並結合實際功能，對斯特恩風格頂部進行改良。

園林設計方面，採用地塊划進行空間組織，以合理的道路骨架劃分用地，每個組團都有大面積的綠化空間。

▲隆基泰和鉑悅山項目實景圖

項目後期的物業公司，隆泰物業是隆基泰和自持物業，具有國家物業管理一級資質，將爲業主提供細緻周到的物業服務。

房子作爲居住空間，戶型格局、空間利用率關係到生活的舒適度，是購房者重要的衡量指標。

隆基泰和鉑悅山主要戶型有約95㎡三室兩廳一衛、約115㎡三室兩廳兩衛、和約140㎡四室兩廳兩衛。

所有戶型設計注重動靜分區。強調自然採光及通風，儘量按明廳、明廚、明衛、明梯佈置設計。

▲約95㎡戶型圖

▲約115㎡戶型圖

▲約140㎡戶型圖

入口玄關設計，充分保證了房間的私密性；南向景觀陽臺全部採用全玻璃門設計，實現全景採光。

▲樣板間實拍圖

現項目主推17F/15+2小高層，價格在7800-8200元/平，遠遠低於主城區。

在大西安“城市東拓”堅定不移的發展基調下，臨潼無論是政府規劃，還是交通、環境都有着明顯的優勢，居住氛圍更加純粹，高端居住屬性更優質，這裏將是未來最受益的一個區域之一。