继金泰恒业在11月7日以48.56亿元摘青龙寺板块地块后，今天（11月21日）西安本土房企再次出手拿地，西安本土品牌房企紫薇地产以共计12.1亿元的价格摘得西安国际社区152亩住宅用地。

宗地一，位于高新区国际社区大吉一路以西、大吉环岛以南，地籍编号GX3-44-4，净用地面积83824.5平方米（折合125.737亩，不含代征路19.491亩）。规划用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于1.5，建筑密度地块分界线以西不高于28%、地块分界线以东不高于20%，绿地率不低于35%，出让70年。宗地内需实物配建公共租赁住房建筑面积不少于6285平方米。宗地内配建的幼儿园为公办（用地面积不小于4.5亩，不少于12班）,由竞得人建成后无偿移交西安高新技术产业开发区管理委员会。

该宗地以89056万元起拍，除了土地款外，竞得人还需向高新区财政部门缴纳地块应承担的相邻学校建设资金10945万元。最终，该宗地被紫薇地产以底价摘得，土地综合成本100001万元，折合地价795万元/亩，楼面价7953元/㎡。

宗地二，位于高新区国际社区大吉一路以东、大吉环岛以南，地籍编号GX3-44-5，净用地面积18038.3平方米（折合27.057亩，不含代征路6.719亩）。规划用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于1.5，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，出让70年。宗地内需实物配建公共租赁住房建筑面积不少于1350平方米。

该宗地拍卖起始价格为19016万元，除了土地款外，竞得人还需向高新区财政部门缴纳地块应承担的相邻学校建设资金2355万元。最终，该宗地被紫薇地产以底价摘得，土地综合成本21371万元，折合地价789万元/亩，楼面价7898元/㎡。

同时，根据挂牌文件，上述宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

公开信息显示，西安国际社区位于大西安科技创新引领轴上，是高新区三次创业核心区，北临西汉高速，南至西户公路，东接高新区建成区，西接鄠邑区，沣河自南向北从区域中心流过，片区总面积18.72平方公里，是西安市政府批准设立的现代化城市新区。

西安国际社区肩负高新区创建世界一流科技园区和大西安都市圈首善区的国际化服务配套重要使命，通过“技术Technology、人才Talent、宽容度Tolerance”价值构建3T国际社区，以国际水准优化区域生态和人居环境，同时促进多远文化、创新科技和高端商务交流。

截止目前，已经有中科院西安科学城、梁家滩公共艺术区、西安梁家滩国际学校、奥特莱斯商业中心、沣河梁家滩湿地公园、西安3T国际公寓、西安国际社区健康医疗中心等重大项目落地西安国际社区。

紫薇地产作为西安本土知名房企，在高新、城北、曲江、浐灞、长安等板块已经开发了20多个项目，累积完成开发面积逾1000万平米，拥有不错的口碑。其开发产品涵盖保障房、高层、洋房、别墅、商业地产等，形成了青年优居（首次置业产品）、都市舒居（首改产品）、精英阔居（高端产品、民生安居（保障房）等完善的产品体系。

从此次紫薇在西安国际社区所摘得的地块来看，1.2-1.5的容积率意味着该项目有望成为继紫薇·公园时光、紫薇山庄、紫薇 ·永和坊等高端项目之后，紫薇地产在西安又一个高端项目。