作者：複利姐-複利投資

樓市正在發生大變化！越來越多人，買得起房子，卻發現還不起房貸，於是，斷供了。

一、10億逾期了！多少人，正在排隊斷供？

一個數據顯示，2017年全國居民公積金貸款的逾期金額已經達到驚人的10.58億元。

圖：近3年全國公積金貸款逾期金額及逾期率

（來源：大貓財經）

要知道，2016年這個數字還僅是7.86億，也就是說，1年的時間裏，僅公積金逾期金額部分，就上升了34.6%！還不算商業貸款的規模。

——住建部、財政部和央行公佈的《全國住房公積金2017年年度報告》

2015年是4億，2014年僅爲3億，可怕的逾期！可怕的斷供速度！

二、深圳法拍房，成爲全國最活躍的地區

2018年末，複利姐發現市場上的法拍房越來越多了，原因無非有幾個：

房地產拍賣中的房地產來源主要有：

①因仲裁、司法行爲需要變賣的財產比如：做實業的，撐不住了

②因信貸糾紛需要，比如：企業欠款失信， 被法院查封房產

③因社會個人委託，比如:炒股的投資客，爆倉甩賣

這裏插播一則近日很火的新聞 ↓↓ ↓

深圳大量二手房被7折拍賣？背後真相是……

如新聞報道，深圳今年來司法拍賣的房源今年在激增。不少人驚呼：房價真的跌了！ 房價下行投資客資金鍊斷裂，所以斷供的人越來越多咯……

據阿里司法拍賣顯示有976743套法拍房，也就是全國近百萬套。深圳是全國法拍房最活躍的地區。

據不完全統計，僅2016年成交額就已經達698億元，2017年起拍價額最高達到3.8億，今年前10個月的成交額同比增長更是接近50%，平均溢價率44.31%。

三、這種打7折、甚至更便宜的房產，究竟值不值得買

越來越多人買得起房子，卻還不起房貸，複利姐首先認爲，這都是高槓杆惹的禍。高槓杆是高房價的原罪。

首付背後，可能是個人奮鬥的第一桶金，可能是六個錢包，也有是個人消費貸信用卡各種借貸的總和。

其次，貪圖便宜，可能會帶來一身風險。

①與普通房產相比，拍賣房有什麼不同？

房地產拍賣具有以下幾個特徵：

①一般比普通房源價格要低，拍賣實行“價高者得”的原則；但稅費以及其他相關費用可能比較多。

②法律性、政策性強；

③拍賣交易過程繁瑣

②拍賣房受限購政策影響嗎？

答案是肯定的。

依據廣東省高院2013年12月27日《關於在審判執行、辦理公證工作中落實住房限購政策的意見》的規定，競買人須具備深圳市的購房資格，不然競買成功後，沒有辦法正常的辦理過戶手續。

③拍賣房有哪些費用？

拍賣房的費用主要有2%的拍賣佣金、3%的個稅、契稅和增值稅以及總價2%到3%的融資成本。根據拍賣公告，可能還要承擔原房主逾期滯交的物業費以及所欠的水電費等。

需要注意的是，這些稅費是按照拍賣實際成交價繳納的，不是按照不動產登記中心的核定評估價繳納。

公司產權拍賣房稅費則要更加小心。

主要是土地增值稅和歷年拖欠的房產稅和滯納金。 公司的房產土地增值稅必須走覈實徵收程序，計算公式（過戶價-登記價-增值稅）X(30%—60%)。

這裏面有兩層含義，第一，漲幅較大的公司產權房產土地增值稅很高，買受人要有心理準備；第二，因爲必須走覈定徵收程序，過戶的時間沒有個人產權的房產那麼快，覈實徵收需要一個過程。”

④拍賣房能辦理銀行按揭貸款嗎？

拍賣房基本要求是一次性付款，沒有在要求的期限內一次性支付，則繳納的保證金就要被扣減拍賣的費用，下次拍賣成交價與本次成交價的價差等費用。

中行、工行、建行可以辦理拍賣房按揭貸款。現在也有操作辦理按揭貸款的代理公司，需要注意的是，這樣的模式隨時可能被監管層叫停。

⑤拍賣的房產如何定價？流拍後會如何處理？

通常情況下，第一次評估價和市場價差不多，此時拍賣基本會流拍。再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的幅度不得超過前次保留價的20%。

依據最高人民法院司法解釋規定，不動產、其他財產權利可以拍賣三次，第三次拍賣依然流拍的情況下，還應當在60天內再進行一次變賣，變賣由法院實施。

最後總結一下：

對於個人來說，不要隨便撿漏便宜的房子，因爲風險挺多的。複利姐給大家一個建議，競買人需要綜合考慮自身條件然後決定是否參與競拍。

留着現金，不必急於抄底。最好的抄底時機，並非樓市剛剛調整之際，也非房價下跌趨勢確立之時，最好的抄底時機，是什麼時候？答案是，在樓市開始復甦時。信號是：房貸利率下調，央行降準降息等。

請不要隨便棄房斷供。買房很難，還房貸更是長達20-30年的辛酸路，房貸不還的後果，你就真的有可能房財兩失，還欠法院銀行一屁股債。