我把自己的商业门头房对外出租，去税局代开发票竟然免征增值税？！竟然还有这种好事！

房租的增值税如何计算？

1. 个人或者个体户出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；

2. 个人或者个体户出租非住房，应按照5%的征收率计算应纳税额；

3. 若是小规模公司出租房子，应按照5%的征收率计算应纳税额；

4. 若是一般纳税人出租房子，不动产是2016年4月30日前取得，可以选择简易计税办法征收率为5%，也可以自愿选择一般计税方法的税率为10%；

5. 若是一般纳税人出租房子，其不动产为2016年5月1日以后取得的，应按照一般计税方法的税率为10%；

我个人收取的1年24万元的房租免征增值税吗？

免征增值税。

相关政策

《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）文件的规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

提醒：

注意的是，此项优惠只适用于自然人，不适用于个体工商户！

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