我把自己的商業門頭房對外出租，去稅局代開發票竟然免徵增值稅？！竟然還有這種好事！

房租的增值稅如何計算？

1. 個人或者個體戶出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額；

2. 個人或者個體戶出租非住房，應按照5%的徵收率計算應納稅額；

3. 若是小規模公司出租房子，應按照5%的徵收率計算應納稅額；

4. 若是一般納稅人出租房子，不動產是2016年4月30日前取得，可以選擇簡易計稅辦法徵收率爲5%，也可以自願選擇一般計稅方法的稅率爲10%；

5. 若是一般納稅人出租房子，其不動產爲2016年5月1日以後取得的，應按照一般計稅方法的稅率爲10%；

我個人收取的1年24萬元的房租免徵增值稅嗎？

免徵增值稅。

相關政策

《國家稅務總局關於營改增試點若干徵管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）文件的規定，其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。

提醒：

注意的是，此項優惠只適用於自然人，不適用於個體工商戶！

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