本文來源：深圳中原大數據

　　2018只剩不到一個半月。

　　有言論認爲按照樓市週期的規律，從2014年的“930政策”開始，到2015年的“330政策”，再到2016-2018年的幾輪調控降溫，一個完整的樓市調整週期即將結束。

　　『據說』查看了近來的樓市數據，“731”新政後的三個月，深圳二手住宅出現了量價連跌的情況，樓市低迷。

　　而根據深圳中原研究中心監測，進入11月以來，深圳二手住宅成交量也是繼續維持了兩週的下跌，但到上週（11.12-11.18）則出現了量價齊升的情況，成交套數環比上升3.6%，成交均價上漲3%。

　　在深圳中原研究中心監測的樣本樓盤中，七區報價均已連續三週下跌，不過報價下跌盤源的佔比在連續增加兩週後，也在上週出現了下滑。

　　△數據來源：深圳中原研究中心

　　而在反映市場信心的指數方面，中原經理指數和業主報價指數同樣是連續兩週下調，但在上週出現了回升的情況。

　　當然，這一週的數據只能反映大家對於後市的信心有所回升，並不能就此下定論說樓市已開始回暖，畢竟報價下跌盤源的佔比仍高於上漲盤源，對後市看跌的經理人也仍居多，接下來的走向還有待觀察。

　　但我們可以看到的是，在“三價合一”和“731”政策的接連調控下，深圳已進入買方市場。而對於剛需自住者而言，不管明年樓市是否會開始回暖，遇到合適的房子還是要有該出手時就出手的行動力。而且這個調控的階段也是比較容易出現筍盤的時候：

　　深圳中原總經理鄭叔倫認爲，二手市場目前表現低迷，業主反應比一手慢，議價空間正逐步拉大，筍盤慢慢出現。

　　如果一時沒有遇到心目中的筍盤也沒關係，自“三價合一”後，由於各區普通住宅的價格標準並未做調整，導致有不少房子都“被豪宅”，增加了購房成本。

　　[插播] 再來回顧下深圳各區的普通住宅價格標準：

　　且需同時滿足以下條件：

　　1.住宅小區容積率1.0以上；

　　2.單套住宅建築面積144（含144）平米以下或單套住房套內面積120（含120）平米以下。

　　本期『據說』整理了8-10月各區普通住宅標準線內的熱門成交樓盤（中原成交），無需繳納豪宅稅，四捨五入也算是筍盤本“筍”了，正在觀望的朋友可以留意以下樓盤的這些戶型。

　　注：二手房價格受樓層、朝向、裝修等因素影響，以下數據僅供參考，不可作爲交易依據。

　　【羅湖區】

　　【福田區】

　　【南山區】

　　【寶安區】

　　【龍華區】

　　【鹽田區】

　　【龍崗區】

　　【坪山區】

　　你認爲後市將如何發展？歡迎在本文評論區發表你的見解，和大家一起探討~