核心提示：蓄势待发!蜀山区伟星国宾台预计12月首开，放风价2.3万/㎡！两大纯新盘“丽丰”案名初定，“中海”规划早出！

看点01 金隅南七里月初高层收官，今天洋房再备案!

11月初，金隅南七里高层全部售罄。据了解，金隅南七里高层一共21栋，共推18次，完美收官!

金隅南七里高层收官

金隅南七里的高层结束了，接着就要迎来洋房的加推。

昨天（11月21日），金隅南七里备案A02地块12#、A03地块24#，毛坯花园洋房，48套房源，备案均价22135.45元/㎡。

金隅南七里备案

在此之前，金隅南七里也曾备案过两次洋房，在备案价格上没有变化。

金隅南七里备案详情

金隅南七里位于蜀山区望江西路与金寨路交口，紧邻地铁6号线、9号线和S1号线，项目周边还有金寨路、望江路等主干道。

金隅南七里区位图

而商业方面，除了项目自身的文化创意街区、主题集中商业以外，周边距离百大商业大厦、五彩城、银泰城、天鹅湖万达等7大商业中心也不远。

金隅南七里效果图

而教育资源方面，项目目前暂定的中学学区为合肥市50中东校望江路中学，且项目内部会代建幼儿园和小学。

其中，代建的小学已经移交至合肥市稻香村小学教育教团(望江路校区)管理，今年9月份正式投入使用。

看点02 伟星国宾台开放营销中心，即将迎来首开!

伟星国宾台于11月18日开放营销中心，预计于12月中旬首开1#、2#、8#、10#、11#，共计136套房源，户型面积仅140㎡户型。

伟星国宾台开放营销中心

伟星国宾台项目位于望江西路与石台路交口向北约50米，地块位于黄潜望商圈，被百大购物中心、大唐国际购物广场和华润五彩城包围，不管是购物、娱乐、逛街都相当便利。

伟星国宾台区位图

地块距离在建的地铁3号线黄山路站和望江西路站都非常近，步行不超过10分钟。项目占地面积约52亩，总建筑面积约8.3万方。规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%。

另外，据合肥本地房产博主爆料称：“伟星国宾台向上报的价格是19500+3500，也就是说均价23000，这个价格待上面批准。”

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博主同时也公布了伟星国宾台商品房住宅装修配置表。

伟星国宾台装修标准

图片来源微博@合肥楼市研究

看点03 两大纯新盘蓄势待发，或将面对面博弈!

蜀山区今年出让了5宗地，分别被中海、丽丰、伟星拿下。

土地出让数据

除了伟星国宾台外，还有另外两个纯新盘近期公布了案名。

◆◆丽丰蜀山项目◆◆

上周末，丽丰合肥蜀山W1803、W1804项目，案名正式定为丽丰·璞羽山。

丽丰·璞羽山

今年5月份，丽丰以单价1108万/亩，总价10.203亿竞得蜀山W1804地块，楼面价11082.64元/㎡，溢价率为97.90%;以单价1108万/亩，总价7.365亿竞得蜀山W1803号地块，楼面价11081.71元/㎡，溢价率为97.89%。

丽丰璞羽山效果图

项目位于董铺水库板块，据了解项目规划已通过规划局审核，但具体规划公示文件暂未发布。

从提前曝的规划图来看，该项目定位为低密度改善项目，产品类型为别墅、洋房、平层。

◆◆中海蜀山项目◆◆

丽丰璞羽山的“邻居”——中海世家也颇受关注。这两个项目原地块都在同一天成交。据了解，中海世家的动作要快些，项目规划已出炉，预计年底开盘。

中海世家由W1801和W1802两宗地块组成，如果连在一体来看则是两边是洋房产品，中间是别墅产品。其中洋房产品均为8层，别墅产品均为4层。

中海蜀山区W1801号地块，成交总价6亿5760万元，单价812.68万元/亩，楼面价11081.91元/平米，溢价率62.5%。

中海世家规划图

图片来源微博@合肥楼市研究

中海蜀山区W1802号地块得，成交总价7亿6720万元，单价812.73万元/亩，楼面价11082.59元/平米，溢价率62.5%。

中海世家规划图

图片来源微博@合肥楼市研究

中海世家规划了三大产品系列：125-140㎡的山境洋房、225-265㎡花园叠墅、260-320㎡的栖湖院墅。而租赁用房也是8层洋房，共计192户。

同时，有合肥本地房产博主爆料：“中海世家计划12月中旬售楼部开放，预计12月底首开。一期W1801地块2020年4月首批交付，二期W1802地块2020年8月首批交付。这意味着，买房以后等个一年多点，甚至几个月就可以拿房了。年后就能宣传准现房了。”

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业内人士说过，楼市旺季时，总会有热点版块引导市场发力。比如前几年的说滨湖区的启动区版块、政务区的天鹅湖版块、新站区的烈山路版块、包河区的龙川路版块等。

淡季时，楼盘扎堆或成市场重灾区。比如现在的蜀山区待入市的纯新盘。不过，蜀山区在售楼盘住宅库存量少，住宅在售的仅7家。

蜀山在售住宅项目

事实上，蜀山区的区位优势较其他区来说更为成熟，而自身的自然资源在合肥市又是稀缺的。

所以，随着新项目入市，就看其能否好好利用这些资源，集中发力，给低迷的合肥楼市打一针“强心剂”!

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