核心提示：蓄勢待發!蜀山區偉星國賓臺預計12月首開，放風價2.3萬/㎡！兩大純新盤“麗豐”案名初定，“中海”規劃早出！

看點01 金隅南七里月初高層收官，今天洋房再備案!

11月初，金隅南七里高層全部售罄。據瞭解，金隅南七里高層一共21棟，共推18次，完美收官!

金隅南七里高層收官

金隅南七里的高層結束了，接着就要迎來洋房的加推。

昨天（11月21日），金隅南七里備案A02地塊12#、A03地塊24#，毛坯花園洋房，48套房源，備案均價22135.45元/㎡。

金隅南七里備案

在此之前，金隅南七里也曾備案過兩次洋房，在備案價格上沒有變化。

金隅南七里備案詳情

金隅南七里位於蜀山區望江西路與金寨路交口，緊鄰地鐵6號線、9號線和S1號線，項目周邊還有金寨路、望江路等主幹道。

金隅南七里區位圖

而商業方面，除了項目自身的文化創意街區、主題集中商業以外，周邊距離百大商業大廈、五彩城、銀泰城、天鵝湖萬達等7大商業中心也不遠。

金隅南七里效果圖

而教育資源方面，項目目前暫定的中學學區爲合肥市50中東校望江路中學，且項目內部會代建幼兒園和小學。

其中，代建的小學已經移交至合肥市稻香村小學教育教團(望江路校區)管理，今年9月份正式投入使用。

看點02 偉星國賓臺開放營銷中心，即將迎來首開!

偉星國賓臺於11月18日開放營銷中心，預計於12月中旬首開1#、2#、8#、10#、11#，共計136套房源，戶型面積僅140㎡戶型。

偉星國賓臺開放營銷中心

偉星國賓臺項目位於望江西路與石臺路交口向北約50米，地塊位於黃潛望商圈，被百大購物中心、大唐國際購物廣場和華潤五彩城包圍，不管是購物、娛樂、逛街都相當便利。

偉星國賓臺區位圖

地塊距離在建的地鐵3號線黃山路站和望江西路站都非常近，步行不超過10分鐘。項目佔地面積約52畝，總建築面積約8.3萬方。規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤20%。

另外，據合肥本地房產博主爆料稱：“偉星國賓臺向上報的價格是19500+3500，也就是說均價23000，這個價格待上面批准。”

截圖

博主同時也公佈了偉星國賓臺商品房住宅裝修配置表。

偉星國賓臺裝修標準

圖片來源微博@合肥樓市研究

看點03 兩大純新盤蓄勢待發，或將面對面博弈!

蜀山區今年出讓了5宗地，分別被中海、麗豐、偉星拿下。

土地出讓數據

除了偉星國賓臺外，還有另外兩個純新盤近期公佈了案名。

◆◆麗豐蜀山項目◆◆

上週末，麗豐合肥蜀山W1803、W1804項目，案名正式定爲麗豐·璞羽山。

麗豐·璞羽山

今年5月份，麗豐以單價1108萬/畝，總價10.203億競得蜀山W1804地塊，樓面價11082.64元/㎡，溢價率爲97.90%;以單價1108萬/畝，總價7.365億競得蜀山W1803號地塊，樓面價11081.71元/㎡，溢價率爲97.89%。

麗豐璞羽山效果圖

項目位於董鋪水庫板塊，據瞭解項目規劃已通過規劃局審覈，但具體規劃公示文件暫未發佈。

從提前曝的規劃圖來看，該項目定位爲低密度改善項目，產品類型爲別墅、洋房、平層。

◆◆中海蜀山項目◆◆

麗豐璞羽山的“鄰居”——中海世家也頗受關注。這兩個項目原地塊都在同一天成交。據瞭解，中海世家的動作要快些，項目規劃已出爐，預計年底開盤。

中海世家由W1801和W1802兩宗地塊組成，如果連在一體來看則是兩邊是洋房產品，中間是別墅產品。其中洋房產品均爲8層，別墅產品均爲4層。

中海蜀山區W1801號地塊，成交總價6億5760萬元，單價812.68萬元/畝，樓面價11081.91元/平米，溢價率62.5%。

中海世家規劃圖

圖片來源微博@合肥樓市研究

中海蜀山區W1802號地塊得，成交總價7億6720萬元，單價812.73萬元/畝，樓面價11082.59元/平米，溢價率62.5%。

中海世家規劃圖

圖片來源微博@合肥樓市研究

中海世家規劃了三大產品系列：125-140㎡的山境洋房、225-265㎡花園疊墅、260-320㎡的棲湖院墅。而租賃用房也是8層洋房，共計192戶。

同時，有合肥本地房產博主爆料：“中海世家計劃12月中旬售樓部開放，預計12月底首開。一期W1801地塊2020年4月首批交付，二期W1802地塊2020年8月首批交付。這意味着，買房以後等個一年多點，甚至幾個月就可以拿房了。年後就能宣傳準現房了。”

截圖

業內人士說過，樓市旺季時，總會有熱點版塊引導市場發力。比如前幾年的說濱湖區的啓動區版塊、政務區的天鵝湖版塊、新站區的烈山路版塊、包河區的龍川路版塊等。

淡季時，樓盤扎堆或成市場重災區。比如現在的蜀山區待入市的純新盤。不過，蜀山區在售樓盤住宅庫存量少，住宅在售的僅7家。

蜀山在售住宅項目

事實上，蜀山區的區位優勢較其他區來說更爲成熟，而自身的自然資源在合肥市又是稀缺的。

所以，隨着新項目入市，就看其能否好好利用這些資源，集中發力，給低迷的合肥樓市打一針“強心劑”!

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