摘要：想要买房的福州人，可以优先考虑使用住房公积金贷款，相比商业贷款，利率更低，可节省更多的钱。新政规定，借款申请人家庭（借款申请人、配偶及未成年子女）在福州市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录），按首套住房贷款政策办理。

住房公积金贷款政策调整啦！

4月15日，也就是昨天！

已经正式实行了！

公积金有哪些新变换？

那么住房公积金贷款政策调整

对福州人买房有什么影响呢？

今天为大家一一解读！

1、账户连续缴存半年以上方可申请

本次公积金贷款政策调整，对贷款申请条件进行了修改。

从原有的连续缴存12个月改为连续缴存6个月即可申请！同时，处于缓缴、封存或退休销户状态的缴存职工，均可申请！贷款申请条件放宽了！

需要注意的是，申请人夫妻双方要无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

2、二套房认定“认房又认贷”

新政规定，借款申请人家庭（借款申请人、配偶及未成年子女）在福州市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录），按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且无住房贷款记录，或仅有同一套住房贷款记录的，按照二套房住房贷款办理。

简单说就是，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，从4月15日起，都按二套房认定。

想要卖掉旧房买新房，申请公积金贷款时，都按照二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

3、二套房最多贷款60万

借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%。

购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%。

购买二住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率。

二套房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

住房公积金购房的优势

想要买房的福州人，可以优先考虑使用住房公积金贷款，相比商业贷款，利率更低，可节省更多的钱！

以贷款额度120万元，期限25年计算，相比商业贷款，公积金贷款将节省32.93万元！

住房公积金贷款虽然有优势，但是也有限制。

贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

此外，借款申请人所申请贷款金额、期限以及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

除了购房，还有这些用途

我们交了这么久的公积金，除了购房到底还可以用来做什么呢？用处可多了！租房、建房、治疗重大疾病都可以使用！看下图详解

4月15日

公积金新政已正式执行

虽然现在还是买不起房

但是还是可以期待一下的~

来源：福州时刻