摘要：想要買房的福州人，可以優先考慮使用住房公積金貸款，相比商業貸款，利率更低，可節省更多的錢。新政規定，借款申請人家庭（借款申請人、配偶及未成年子女）在福州市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄），按首套住房貸款政策辦理。

住房公積金貸款政策調整啦！

4月15日，也就是昨天！

已經正式實行了！

公積金有哪些新變換？

那麼住房公積金貸款政策調整

對福州人買房有什麼影響呢？

今天爲大家一一解讀！

1、賬戶連續繳存半年以上方可申請

本次公積金貸款政策調整，對貸款申請條件進行了修改。

從原有的連續繳存12個月改爲連續繳存6個月即可申請！同時，處於緩繳、封存或退休銷戶狀態的繳存職工，均可申請！貸款申請條件放寬了！

需要注意的是，申請人夫妻雙方要無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

2、二套房認定“認房又認貸”

新政規定，借款申請人家庭（借款申請人、配偶及未成年子女）在福州市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄），按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且無住房貸款記錄，或僅有同一套住房貸款記錄的，按照二套房住房貸款辦理。

簡單說就是，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，從4月15日起，都按二套房認定。

想要賣掉舊房買新房，申請公積金貸款時，都按照二套房認定。

被認定爲二套以上住房的，不予貸款。

3、二套房最多貸款60萬

借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%。

購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%。

購買二住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度爲120萬元，執行貸款基準利率。

二套房貸款最高額度爲60萬元，貸款利率爲同期貸款基準利率的1.1倍。

住房公積金購房的優勢

想要買房的福州人，可以優先考慮使用住房公積金貸款，相比商業貸款，利率更低，可節省更多的錢！

以貸款額度120萬元，期限25年計算，相比商業貸款，公積金貸款將節省32.93萬元！

住房公積金貸款雖然有優勢，但是也有限制。

貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65週歲。

此外，借款申請人所申請貸款金額、期限以及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。

除了購房，還有這些用途

我們交了這麼久的公積金，除了購房到底還可以用來做什麼呢？用處可多了！租房、建房、治療重大疾病都可以使用！看下圖詳解

4月15日

公積金新政已正式執行

雖然現在還是買不起房

但是還是可以期待一下的~

來源：福州時刻