作者｜市界 谢媛媛

编辑｜老拿

链家黑历史再添一笔：继甲醛房、炒房租之后，该公司员工冒用客户信息办理居住证的一起案件，让外界对房企中介的不满情绪再次爆发。

11月20日，北京市朝阳区法院公开宣判一起侵犯个人信息民事案件，被告北京链家房地产经纪有限公司及其两名前员工因非法使用客户个人信息，一审被认为构成民事侵权判处其赔偿经济损失10万元。

链家今年较早的一次新闻，来自我爱我家前副总裁吴景晖的一次爆料，他称资本家的投入让自如（链家旗下）、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源，严重违反市场规律。

此番言论在外界迅速引起反响，外界称终于找到租金上涨的原因。

在战略投资方融创中国披露的2014以及2015年两年的数据中，链家营收从39.3亿元大涨400%，金额达155.2亿元，但其净利润增长却十分有限，2014年净利润为4.1元，2015年同比增长仅34.15%，金额为5.5亿元。

这与链家在市场内进行业务扩张紧密相关。

2015年开始，链家至少进行了6次并购，分别是成都的伊诚地产、上海的德佑地产、北京的易家地产、深圳的中联地产、杭州的盛世管家、北京的高策地产、广州的满堂红。其投资计划书披露信息显示，不算股权置换，仅现金就花费2亿元，烧钱严重。但这也使链家获得了不错的回馈，截止2015年，链家在多地的市场占有率位居第一，北京市场占有率甚至高达63%，垄断似乎成了链家的首要任务。

为在其他城市继续提高市场占有率，链家必须源源不断的进行融资， 到了2017年，链家一年内融资多达4次，尽管后两次没有披露融资金额，但仅前两次融资56亿元已经不是一个小数目。

除了这些可以披露的资金来源，链家通过“客户被贷款”，每年至少可以预收9个月房租（客户或可按季度支付租金）还可以获得一笔巨额“营业外收入”，链家的资金池体量相当可观，这些都成为链家得以以高出市场价20%-40%价格争抢房源的原因。

值得一提的是，由于链家等房产中介不顾后果疯狂扩张，导致甲醛房等问题接连发生，已经引起监管部门的注意。