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武汉楼市本土中介九连冠

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2018年，全国楼市降温已是不争的事实，但各大房企抢拿预售证的积极性越来越高。市场真的能消化得掉吗？

1

一面市场降温，一面拿证火热

今年截至11月18日，武汉全市共发696张预售许可证，比去年同期多了134个，相当于日均2个项目拿证，拿证频率可谓极高。以大武昌为例，大武昌有19个楼盘拿了3张及以上的预售证，新房供应激增。

（备注：大家顾问研究部依据2018年1月至今武汉房管局预售许可证信息统计，仅供参考）

2

5开5罄网红盘不愁卖

数据显示，武汉刚需盘及少量刚改盘依旧维持火热行情，主要集中庙山、光谷东、阳逻、五里界等板块。

以光谷东板块的绿地光谷中心城为例，一经面世就受到了追捧，五开五罄。城市级大型配套、大面积园林、精装交付、与改善类产品相媲美的内部配置，显示了豪宅品质，但却以刚需产品价格入市，其高性价比必然能成为市场的“宠儿”。

不过，随着高性价比项目的逐渐清盘，接下来入市的将会是地王盘或高价盘，刚需购房者可选择的范围将会越来越小，区域整体步入新格局。

3

危险信号发出！后市需谨慎

据不完全统计，有7个楼盘去化情况逐渐下滑，其中以远城区为领头，蔓延至主城区。

从上表可以看到，去化逐渐下滑区域，亦或价格高，亦或自身不足，客户接受程度低。

首先，江夏五里界路劲时代城、青山工人村海伦国际等邻近主城板块，相比上次开盘去化大幅降低，相继加入降温队伍。

以往由于区域内短期产业规划、交通衔接实现不足，客户对片区接受认可度较低等因素导致去化不佳的现象，仅仅局限在新洲、汉南等远城区，而现在这些现象开始在近主城区板块初现端倪。

其次，正荣紫阙台与版块内泛悦城相比，尽管调整营销策略，去精装，但后者在价格上明显优于前者，无价格优势；地理位置上，后者距离光谷核心更近，区位优势更为明显。综合来看，性价比不足，客户接受度不高。

总体来看，未来一年甚至更长的时间里，武汉楼市“分化”将会更加凸显。那些本身品质不好、配套差、地段一般而且价位还贵的楼盘，打折优惠力度才有可能变大。

END

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