大家顧問

武漢樓市本土中介九連冠

中國房地產百強服務商

2018年，全國樓市降溫已是不爭的事實，但各大房企搶拿預售證的積極性越來越高。市場真的能消化得掉嗎？

1

一面市場降溫，一面拿證火熱

今年截至11月18日，武漢全市共發696張預售許可證，比去年同期多了134個，相當於日均2個項目拿證，拿證頻率可謂極高。以大武昌爲例，大武昌有19個樓盤拿了3張及以上的預售證，新房供應激增。

（備註：大家顧問研究部依據2018年1月至今武漢房管局預售許可證信息統計，僅供參考）

2

5開5罄網紅盤不愁賣

數據顯示，武漢剛需盤及少量剛改盤依舊維持火熱行情，主要集中廟山、光谷東、陽邏、五里界等板塊。

以光谷東板塊的綠地光谷中心城爲例，一經面世就受到了追捧，五開五罄。城市級大型配套、大面積園林、精裝交付、與改善類產品相媲美的內部配置，顯示了豪宅品質，但卻以剛需產品價格入市，其高性價比必然能成爲市場的“寵兒”。

不過，隨着高性價比項目的逐漸清盤，接下來入市的將會是地王盤或高價盤，剛需購房者可選擇的範圍將會越來越小，區域整體步入新格局。

3

危險信號發出！後市需謹慎

據不完全統計，有7個樓盤去化情況逐漸下滑，其中以遠城區爲領頭，蔓延至主城區。

從上表可以看到，去化逐漸下滑區域，亦或價格高，亦或自身不足，客戶接受程度低。

首先，江夏五里界路勁時代城、青山工人村海倫國際等鄰近主城板塊，相比上次開盤去化大幅降低，相繼加入降溫隊伍。

以往由於區域內短期產業規劃、交通銜接實現不足，客戶對片區接受認可度較低等因素導致去化不佳的現象，僅僅侷限在新洲、漢南等遠城區，而現在這些現象開始在近主城區板塊初現端倪。

其次，正榮紫闕臺與版塊內泛悅城相比，儘管調整營銷策略，去精裝，但後者在價格上明顯優於前者，無價格優勢；地理位置上，後者距離光谷核心更近，區位優勢更爲明顯。綜合來看，性價比不足，客戶接受度不高。

總體來看，未來一年甚至更長的時間裏，武漢樓市“分化”將會更加凸顯。那些本身品質不好、配套差、地段一般而且價位還貴的樓盤，打折優惠力度纔有可能變大。

END

本文爲大家顧問原創

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