自从2016年3月16日,苏州打响楼市调控第一枪，中国房价终止了几十年连涨记录，在泡沫来临前及时刹车。购房者欢呼叫好，投资炒房客吐血白了头，一场轰轰烈烈的全国调控战役正式打响。

经过两年持续调控政策的严厉打击，楼市终于节节败退，价量齐跌。

今年截止到10月份，20个热点城市合计成交仅1448万平方米，环比下降11%。深圳、青岛、杭州、大连四地销售面积环比下降超过四成;北京、上海、广州、深圳、成都和重庆等地成交面积环比跌幅均超过10%。

一二三线城市二手住宅价格均出现不同程度的降温。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

这次楼市调控反复重申“房住不炒”，主要对手就是炒房人。之前各地炒房客不断囤房，抬高房价，让后转手卖出，真正刚需是叫苦连连。

2018年有关部门出台限售政策，可谓是以其人之道，还治其人之身。把炒房团引诱进来，瓮中捉鳖再集中剿灭。至此，算告一个小段落。

然而，房地产占中国家庭财富的70%，影响60%的实体经济产业，关联60%的银行资产负债，是地方政府财政收入的重要来源。如果这样下去，收入来源将被堵死。相关部门肯定不会置之不理，此时楼市调控走到了关键性的十字路口，松绑还是继续，将面对严峻的考验。

针对楼市调控，我们首先要明确一点，调控政策本来就只是权宜之计，最终一定会放松，把定价权交给市场，让市场发挥作用。但，“房住不炒”理念一直会贯穿始终。