公共走廊摆鞋柜是否合法合规？公共部位不得擅自侵占！

如今不少市民为了自身方便，通常会将鞋柜放置于门口公共走廊处，但你可知这样也属违法行为？

[案情简介]

丽水市区丽嘉花苑是一个新小区，房子均为小高层电梯房，2018年7月，该小区一边户业主，为了使自己室内更加整洁，同时能够充分利用门口走廊，在公共走廊处增设了一个鞋柜，用于自家鞋子及一些杂物摆放。中间户业主知晓后，要求边户业主将鞋柜移除，因为该鞋柜的摆放，影响到了中间户的室内采光，且该走廊属于公共部位，是全体业主所有，边户业主私自侵占，侵犯了其他业主的合法权益。

边户业主不同意，他认为：该走廊的最终端是由他一户使用，其他业主不会去使用，因此，他摆放的鞋柜并不影响其他人通行，同时，鞋柜与走廊栏杆一样高，并不影响中间户的采光，拒绝移除。双方因为鞋柜问题，产生了纠纷。

[调查与处理]

莲都区建设分局接到投诉举报后，及时立案调查。经过现场勘查、图纸比对，认定边套业主摆放鞋柜的位置属于公共部位，边套业主有侵占公共走廊的违章事实存在，并向该业主送达了《限期改正违法（章）行为通知书》，责令其在限期内将摆放在进户门外走廊上的鞋柜移除。

最终，边套业主认识到自己行为属于违章行为，并主动将放置在走廊上的鞋柜移除，将公共走廊恢复原状。

[法律分析]

根据我国《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同管理和使用的权利。公共走廊应当属于建筑物专有部分以外的共有部分，属于小区全体业主共有，任何人均应在合理限度内恰当使用，不得妨碍其他业主的平等使用权。现边套业主擅自将鞋柜放置于公共走廊处，没有征得其他业主同意，已构成侵占公共部位的违章事实。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条，装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施；以及第三十四条，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任的规定。该业主应当将摆放在公共走廊处的鞋柜移除，将走廊恢复原状。

[典型意义]

随着城市的发展，商品房开发也由原来的多层逐渐向电梯房小高层发展。许多电梯房在设计上会有一个公共走廊，业主在公共走廊上放置鞋柜的现象也就越来越普遍，因此引发的邻里纠纷也越来越多。

小小司在此温馨提醒，走廊属于公共场所，用私有物品占领虽然方便了自家，但如果大家都这样做，整个走廊被物品占据，也会造成极大安全隐患。作为小区业主要文明装修，针对公摊面积要在合理限度内使用，避免在装修过程中侵占公摊面积，引起邻里纠纷以及财产损失。

来源：莲都司法