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十一月第三周，二手房市场成交量环比有所回升，但依然处于成交低谷期，近六周一直在800套上下波动。据数据统计，上周（2018.11.12-11.18）杭州市区（不含临安）二手房共签约852套，环比上升14%；主城区二手房共签约480套，环比上升29%。

主城区住宅成交变化较大

主城区住宅小区成交榜单变动较大，除了都市阳光嘉苑在上上周排名第四，上周上升为第一外，其余9个小区均易主。榜单中另一个明显的变化就是近几周的成交新秀——新城红郡消失，据数据显示，目前新城红郡有57套挂牌房源，最近的成交是上周六（11.17）售出的一套112方房源。

分区域来看，上周主城区签约量占比56%，萧山、余杭占比各为14%、23%，与上上周相比，萧山占比减少了4%；余杭占比减少了2%，在所有12区中占比最高。主城区方面，西湖成交超过江干，占比最高，为10%。

与都市阳光嘉苑一样，新江花园也是经济适用房，价格相对九堡其他小区实惠，小区主力户型为80方，距地铁1号线客运中心站900米，距东城广场和金海城购物中心都为1.1公里，附近学校有东城小学和东城中学。

位于拱墅桥西的锦绣文澜阁是回迁房，相比商品房价格上也有优势，小区共有8栋楼，楼间距大，采光充足，小区附近有D32购物中心，西边500米有运河公园广场，周边配套齐全，生活便利，附近有卖鱼桥小学文澜校区和文澜中学。

上周（2018.11.12-11.18）主城区二手房签约480套，较前一周增加了108套。另上周日均签约69套，其中周二（11月13日）签约90套，为上周单日签约量最高。

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杭州部分成交活跃二手房小区情况

杭州楼市逐渐降温，为此我们整理了杭州市区161个今年成交较为活跃的小区，将这些小区近月的成交均价与其最高成交均价相对比，帮助大家对二手房市场有一个更加精准的认识。

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年各城区各板块内成交较为活跃的小区。

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

从数据来看，这些成交活跃的小区里，与其最高成交均价相比，降幅最大的为湖墅的稻香园。稻香园小区的最高成交均价出现在今年2月份，为43460元/㎡，而其近月的成交均价仅为27527元/㎡，跌幅高达36.7%。

而跌幅最小的，则是位于余杭区的佳源名城。其今年的最高成交均价出现在9月，与近月成交均价几乎持平，下跌幅度仅为0.4%。

此外，被调查的161个小区里，有3个小区下跌幅度超过了30%；有23个小区跌幅在20%~30%之间；而大部分小区的跌幅均在10%~20%之间。

值得注意的是，根据这些小区最高成交均价出现的月份来看，最多的为8月份。而该数据也与大部分二手房经纪人的观点相符，即8月为杭州二手房市场的一个拐点，此后便开始回落。

另外，综合数据可以发现，这些小区成交价格的平均跌幅大约在12%，因此可以判断，当前二手房市场的总体降幅也已经超过10%。

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来源：透明售房网 钱报杭州房产

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