最近，备受关注的下马村城中村改造项目重新启动。至7月6日，项目停工后形成的积水已全部抽干，项目基坑的加固工作也已完成。

对于下马村回迁安置房，昆明人都不会陌生。

从2008年昆明开始启动城中村改造开始，下马村经历开工、停工、再开工、再停工⋯⋯直到最近才透露出：项目有望在2020年分步实现回迁安置。

△资料配图

今年，随着昆明房地产市场调控政策轮番出台，土地出让条件愈来愈严苛，融资渠道收紧，房企拿地成本升高。

而主城版图上散布着300多个城中村，被揶揄为“村城”的春城昆明，旧城改造已成为大小房企们拿地扩储过程中一颗举足轻重的棋子。

所以，从搁置多年的下马村改造项目重新启动可看出，越来越多房企瞄准昆明的城改项目来补充“弹药”，由此渠道获取发展必须的土地储备！

从5月至7月各区频频推进城改的信息释放，不排除后续将会有更多新的或者是已启动、但中途停止的城改项目将加入城中村改造的拆迁队伍中。

小编盘点近期已确定将进行的城中村改造项目，可看出：近两个月来，昆明城中村改造步伐明显加快！目测又有一大波人要实现“拆富”的“全民梦想”了。

1

南亚第壹城背后大片城中村即将拆除

计划拆除时间：一年

7月11日，昆明市公共资源交易平台发布招标公告称，对西山区29号片区A地块的拆迁拆除工程进行公开招标。

△西山区29号片区A地块大体位置及范围

这一片区是滇池路沿线为数不多的有待改造的城中村，总改造面积约658亩，与南亚风情第壹城一河之隔，且临近地铁5号线，区位优越。

此次招标的A地块总用地面积约370亩，拆迁面积约38万平方米，包含李家地、杨家地第一居民小组和第二居民小组，拆迁工作计划于一年之内完成。

从地图上看，西山区29号片区A地块内集中分布着杨家地村的部分民房，改造起来有一定的难度。

但是，杨家地村所在的片区位于南市区的核心地段，地块完整且面积较大，既紧邻南亚风情第壹城东侧，四周又环绕着滇池路、广福路等城市要道，同时，500米内有地铁5号线（在建）途经，交通便利，区位突出，这样的地块在昆明主城区内较为稀缺。

优质的地块势必会吸引地产大鳄的争夺！

去年年底，西山区城改置地发布了“西山区城中村改造29号片区土地一级开发社会投资人”的中标结果，华夏阳光地产有限公司以96.5分的综合评分成功中标，也预示着这个南市核心地段的城改项目将很快启动。

2

高新区将率先消灭城中村

洪家营、沙沟尾推进改造

7月11日，昆明市规划局公示了《昆明市高新技术产业开发区（西区）控制性详细规划调整》（以下简称《控规》），对昆明高新区西区进行了控制性规划调整。

△高新区最新规划图

根据规划，昆明高新区规划范围为东至西二环，南临人民路，西接昌源路、云治铁路专线，北抵海屯路，片区总面积为604.53公项，靠近五华区泛亚科技新区，是西北新城的一部分，也是地产开发的热点区域。

由于整个片区规划面积不到1万亩，且区域内城中村数量较少。在此范围内，已有多个城中村进行了拆迁改造。

其中大塘子村，为正在建设的恒大名都；黄土坡城中村，为在建的金泰国际；前所村，为目前在建的万科云子；沙沟尾村，一期建成了怡合景苑小区；梁家河片区城中村，即华信双城项目用地；龙院村，目前已基本完成拆迁，确定了社会投资人。

除了以上几个基本完成拆迁的城中村外，高新区范围内还剩下沙沟尾村、洪家营村2个村子尚未完成拆迁。

也就是说，待洪家营和沙沟尾拆迁完成后，高新区将全部消灭区域内的城中村。

△推进洪家营城中村改造

公开资料显示，高新区洪家营城中村东至二环西路，西至万裕花园，土地一级开发主体为云南诚鼎房地产开发有限公司。今年4月，金科地产通过入股云南诚鼎地产，参与了高新区洪家营片区城中村改造，并且有意获取洪家营村的二级开发建设。

人民西路北侧的沙沟尾村，改造面积共105377平方米，约合158亩，项目四至范围为东至西一中、海源河,南至城市主干道人民西路，西至昌源路，北至米轨，村子旁边便是地铁3号线昌源中路站，位置优越交通便利，并且沙沟尾村东西两侧土地规划的均为公园绿地，环境较好。

目前，沙沟尾村一期已完成改造，开发企业为昆明城欣置业有限公司，建成了现在的怡合景苑，后续还有近100亩土地尚未开始拆迁。

3

苏家村年内完成拆迁

当年跻身昆明单价“地王榜”第5名

7月6日，昆明市公共资源交易平台发布了一条，关于盘龙区苏家村及东站新村片区旧城改建项目剩余地块拆迁、拆除项目的招标公告。投标截止时间为7月27号，所有拆迁工作在合同签订3个月以内完成。

△苏家村城改地块

苏家村和东站新村旧城改造范围东至环城东路，南至拓东路，西至拓东体育局用地，北至东风东路，面积总共为177.5亩，2010年项目改造工程开始启动。

此片区被定位为昆明主城的中央商务区，集高尚住宅、开放式商业、高品质办公楼及高星级酒店、文化体育休闲娱乐设施于一体。由昆明盘江置业有限公司负责整个改造工程。

2016年底第一批回迁房交付，但后续拆迁开发却进展缓慢。如果苏家村剩余地块的拆迁确实能如公告所言，在3个月内完成，那么，困扰拓东郡开发多年的最大障碍终于要消除了。

2017年4月，苏家村城改A3地块13.6亩地挂牌出让，该地块每亩单价高达2072万元，土地单价仅次于南屏街荣成地块，当年跻身昆明单价“地王榜”第5名。

4

官渡区宏仁村、小街改造或加速

宏仁村回迁房预计年底交房

今年以来官渡区不断加大土地供应，截至6月，已供应土地17宗面积约1037亩，特别是多个城中村改造项目用地得到保障。

△宏仁村回迁房效果图

其中宏仁村、小街片区的城中村改造都颇受关注，但改造进程却十分曲折，进程也相对缓慢。

昆明宏仁村改造始于2010年，项目最早由云南中豪置业有限责任公司担任土地一级开发主体，直至2014年年底中豪退出。

在此期间，项目完成了白塔村、金牌村以及部分宏仁老村拆迁，也是在这段时期因为村民阻扰、拆迁过程发生激烈冲突、媒体广泛关注而导致项目搁浅。

中豪退出后，2015年年初项目由昆明市鑫海汇投资发展有限公司短暂接手。

直至2016年6月湖南邦盛集团旗下的邦盛地产签约成为宏仁村的土地一级开发社会投资人。但邦盛接手后一年多时间，宏仁村的改造进展缓慢，除了宏仁村旁的邦盛财富广场地块通过环评外，其余地块基本没有实质性的进展。但目前宏仁村回迁安置房预计将于今年年底交房。

小街片区城改项目位于官南大道以东，银海森林、碧水蓝天小区以南，位置优越。资料显示，小街一组城中村改造项目于2010年启动不久因资金问题陷入停滞，2016年6月云南长丰地产与官渡区政府签署了小街片区城中村改造项目协议。

但2017年1月，官渡区小街227亩城改地块进入出让程序时，“半路杀出个程咬金”，经过几轮竞价后，由云南茵悦实业有限公司拿下地。但如今，距土地成交已过去一年半时间，小街项目开发也一直搁浅，地块尚未进行开发。

如今官渡区正在积极配合街道及相关部门完成宏仁城中村、小街城中村的土地征收工作，项目前期工作正在积极推动中。

5

二环内小屯城中村启动改造

占地140亩 区域位置好

6月12日，昆明市公共资源交易网发布《五华区丰宁街道辖区小屯城中村改造项目（二期）拆迁拆除工程招标公告》（以下简称《公告》）。

进行小屯城中村改造项目（二期）拆迁拆除工程招标，此次招标范围仅限丰宁街道辖区内的小屯城中村拆迁拆除，拆迁户数约400户，拆迁面积约140亩，建（构）面积约20万平米。

△小屯村地段位置

此次启动小屯村城中村改造拆迁招标，意味着昆明二环内又一城中村即将启动拆迁，二环内将多出140亩可开发用地。

根据招标公告，小屯城中村改造项目（二期）拆迁项目东至普吉路，西至二环西路，南至滇缅大道，北至二环北路，四至范围内含普吉街道及丰宁街道。

6

龙泉路岗头村等城中村改造

北市区发展势必有全新面貌

5月18日，昆明出让了三宗城中村改造土地。

其中俊发旗下公司俊泰地产3.06亿元揽五华区右营村城改项目二期47.69亩宅地。

△三宗土地交易结果

昆明铸创地产6.78亿元揽五华区岗头村城改项目64.53亩宅地；该地块地理位置位于龙泉路与金色大道交汇处，临近长虫山风景区，东边隔街便是昆明八中。

而龙泉路上的城中村改造也是昆明规模最大的城中村改造项目。

此前（2017年12月）碧桂园4.1亿元所拿白水泥厂地块也在龙泉路上。

今年1月，中海在龙泉路高价拿下昆明市“人造板机器厂”地块位；此番俊发集团也拿地龙泉路，多家品牌房地产开发商拿地龙泉路，北市区发展势必有全新的面貌。

来源：春城晚报

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