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衆所周知,今年400多次的樓市調控,堪稱史上調控最嚴厲的一年。不管是大型房企,還是小型開發商,都感覺到了前所未有的壓力。前不久,江蘇宿遷法院公佈,當地一家喻戶曉的開發商申請破產,這家開發商是宿遷有名的魚化龍置業有限公司,爛尾項目就是宿遷的運河龍庭項目。因爲房地產行業下行期的到來,資金壓力過大,導致爛尾樓的產生。開發商申請破產,意味着什麼?

事實上,關於未來房價走勢已經非常明朗。不管是今年大面積的土地流拍,還是一個月前的金九銀十,全國多地樓市紛紛降價,有的甚至是冒着被砸售樓部的風險,種種跡象都在表明,房價已經漲到頭了!關注樓市的人都知道,最近2年,房價突然翻倍,給所有人來了一個措手不及,辛辛苦苦湊齊的全款瞬間變成了首付。當然,房價暴漲除了讓普通老百姓措手不及,高層也是沒有做好準備。這不,纔有了一年不到就已經是400多次的調控政策,要嚴厲打擊炒房房價的炒房客。2019年房價走勢如何?

其實,地產大佬李嘉誠之前就已經明確表示過:“未來大陸房價一定是越來越低的,這個毋庸置疑。因爲樓價和市民收入已經嚴重脫節了。”如今,隨便一個三線城市,房價都在8500元/平米左右,居民工資呢?如果要拿到8500左右的月薪,至少是白領階層,普通工人的工資只有3000-5000。換句話說,現在的房子只有白領以上的人才有資格買,因爲,普通人根本買不起。一旦買房,家庭的主要財富就在房子上。難怪我國家庭債務與可支配收入之比已經高達107.2%。

小編以爲:房地產下行通道已經開啓,開發商們的壓力會越來越大,就連萬科這樣的大型房企都在高呼“活下去”,小型房企的日子以後會更加難過。江蘇宿遷的這個開發商是衆多小型開發商的一個縮影,相信未來很長一段時間內,還會有一大批的中小型房地產企業,迫於資金壓力,不得不申請破產,從此退出房地產市場。當然,小編也要提醒即將打算安家置業的購房者在買房的時候能夠多多評估開發商的實力,避免遇上爛尾樓。你們那裏有爛尾樓嗎?

來源:樓市間諜

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