致親愛的你：

今天，樓市民生速記與大家見面了。從今日起，以後每月我們都會見面，一想到將會與你一起度過春夏秋冬，一起關注交房糾紛事件的後續發展，一起面對粉絲求助和爆料，就覺得這個欄目很有意義。無論你是圈裏同行、開發商、購房者、業主、小鮮肉等等，本欄目你值得關注。

在過去很長一段時間裏，我們都在想，是維權當天的白布條重要還是維權以後的結果重要，答案當然是結果重要。但是我們不可能把所有的精力都放在一件事情上，對於我們來說關注或者寫一篇維權事件的時間很短，可是後面發生了什麼，不正是我們更應該關注的嗎？怎麼辦？於是就有了這個欄目的初衷：我們要把本月發生的交房糾紛|維權事件的最新進展情況進行追蹤報道。這是我們應該做的，爲那些信任我們的人。

相比於2015年的鄭州房地產市場，2016年存在着太多八卦和祕聞的空間，我們必須奉上炙手可熱的第一手資料。這是我們應該做的，爲你對我們的期待。

作爲鄭州樓市平臺的一員，本欄目會盡所有的力量，緊跟時代的步伐。

你若不離棄，我必不失約！

2016年2月1日

1交房糾紛/維權

· 1月1日，高新區祝福紅城因強制交房、部分戶型採光、品質等問題維權。

事態進展：

經過多次媒體曝光、業主維權，目前二期交房達到90%。祝福紅城辛苦了，身體力行的告訴我們，新手開發商果然高風險。

· 1月1日，金水區開祥御龍城因安置房隔離、綠化、強制交房等問題維權

事態進展：

在經過開祥強制交房，業主維權、上訪、房管局出面調解、質檢局出面鑑定之後，目前交房達80%以上。關於安置房隔離問題，開祥給出進行綠化隔離的解決方案。

· 1月1日，金水區永恆理想公元因強制交房維權

事態進展：

在開發商願意承擔違約責任之後，業主不再維權，陸續收房。這是1月最平靜的一次交房。

· 1月6日，南龍湖龍湖錦藝城業主因採用西奧電梯維權。

事態進展：

在業主代表與開發商多次溝通之後，最終還是確實使用西奧電梯。開發商計劃年後組織10名業主到武漢某小區實地感受西奧電梯。這是爲什麼？爲什麼是武漢某小區，確定不是一次有預謀的旅遊嗎？

· 1月16日，二七區綠地濱湖國際城業主因開發商霸權補充協議維權。

事態進展：

業主與綠地經過兩次溝通，無果。綠地方承諾年後上報集團，等候集團批覆。業主計劃向房管局投訴舉報。補充協議有多無恥，簽過名的都知道？問題來了，補充協議是否有必要？補充協議爲什麼變成了開發商單方的霸王協議？在恒大補充協議風波之後，關注綠地業主的鬥爭結果。

· 1月23日，鄭東新區龍之夢業主因綠化、品質等問題維權

事態進展：

· 1月25日，惠濟區利海財富廣場市信訪局維權

事態進展：

河南綠地最終接手利海財富廣場項目，利海與綠地集團總部已於1月下旬簽署相關框架協議，據悉近期將有資金注入，協議簽署2月5日首批註資到位。據悉，年前會發放農民工薪資。

· 1月27日，二七區長江一號B組業主因沒有竣工驗收備案表維權

事態進展：

經過媒體採訪曝光，雙方三次溝通，均無果。業主計劃相關部門上訪。9月長江一號K組交房也是因爲竣工驗收備案表拒接房，開發商信誓旦旦說15天就會拿到。如今K組依然沒有竣工驗收備案表。今日之情形猶如昨日重現，B組的業主還會相信嗎？按約賠付違約金真的有那麼難嗎？

· 1月30日，南龍湖龍湖棲岸業主維權

事態進展：

龍湖棲岸因燃氣不通、大門、路面、綠化等不到位，強制交房，業主進行相關維權。目前沒有任何進展，業主們正在籌備後續維權。

2地產大事件

· 1月7日，鄭州土地市場新年“第一拍”打響。

鄭政出[2015]112-114號地於早上9點河南錦家置業有限公司以起始價共計8.56億元全部收入囊中。而河南錦家置業有限公司於2013年06月18日成立，是錦藝集團子公司，目前經營的項目爲錦藝金水灣。

鄭政東出〔2015〕12號地響亮地打響了年後的第一炮，在經過99輪鏖戰之後被河南正商置業有限公司以18.9億元高價奪得，同時刷新永威上和院單價地王以及正弘翎築的總價地王記錄。

· 丹尼斯大衛城CGV影城正式開始營業了。

CGV開業鋪墊可謂足夠漫長，在媒體以及自己的官方宣傳渠道中做足了功課。12月12日舉行了盛大的開業典禮，當天到場不少媒體朋友和影迷，還有不少大佬親臨現場爲CGV剪綵。1月終於迎來了正式開業。

· 1月20日，碧桂園100輪拿下“雙料地王”

碧桂園這樣的一線房企，在鄭州拿地一直坎坷無比，本次經開區土地競拍廝殺100輪以上，最終碧桂園摘牌成功，此次土地競拍是碧桂園繼上次與康橋爭奪未來路牧歌路地塊以來再次“橫刀奪愛”之舉；儘管經開區這塊地圍擋上已經有“理想城米蘭公館”字樣，但永恆控股最終依然慘敗，碧桂園不惜以“雙料地王”的形式拿下該地塊。

· 1月25日，萬科進駐南四環百榮。

南四環百榮項目位於鄭州市二七區南部片區，原爲鄭州百榮商貿城一部分。百榮商貿城由二七區政府重點招商引資，擬打造集批發物流集羣、時尚購物中心、星級酒店、住宅、寫字樓、公寓於一體的超級商貿城市綜合體。

鄭州萬科與金源百榮的此次合作，雙方將強強聯合，把南四環百榮項目打造成鄭州南區的標杆項目。

· 1月25日，升龍“贏 2016”主題年會，媒體朋友們朋友圈裏約罵，其它開發商觀望生恨。

援引網絡消息：

2016年1月25日，升龍集團升龍“贏•2016”主題年會在鄭州國際會展中心軒轅堂舉行，升龍集團領導、各項目高管團隊、升龍員工、業主、準業主以及媒體朋友和合作夥伴歡聚一堂。當天升龍鄭州區域總裁肖總表示，升龍不會離開鄭州。在擴張過程中忽略了對產品的追求和客戶的需求。2016年升龍將放慢腳步，認真反思，迴歸到提升產品品質和滿足客戶需求上，把問題當成改善升龍品質和口碑的機會，不迴避每個問題，不放棄每個提升的機會。

本來升龍開個年會也沒啥的，畢竟一年了，開個年會大家開心一下很好啊。可是參加年會的媒體人難掩內心激動，紛紛在朋友圈內表達無尚榮耀之情，並對升龍2016年給予厚望。這一曬不要緊，一羣人跟着屁股後面罵，有那麼開心嗎？去就去了，有什麼好曬的？

2015年升龍不僅坑了自己，還把鄭州所有的開發商都坑了。不管那個項目的業主只要一維權就扯白布條高喊黑心開發商。升龍這回一定要說到做到，千萬不要再違約了，你再違約，你不離開鄭州，會有一大批開發商被迫離開鄭州的。

· 1月26日，農路路高架南陽路以東路段試通車。

農業路高架南陽路以東段與26日上午10時正式試通車。此次高架沿線將先期開通6條匝道，其中5條匝道都在政七街路口以西。到春節前，工程方將再開通4條匝道，均位於文化路、花園路兩個路口附近。

從上世紀80年代，農業路還是桃花林中的羊腸小道，2000年以後東西延伸的大道再到快速公交的鋪設，最後到如今”下穿改全程高架“規劃的塵埃落定，走過了幾十年的風風雨雨，如今回首，更覺不易。

農業路大事記：

1992年，南陽路—東三街段，紅線拓寬爲41米。

1994年，花園路—經三路段得到拓寬，農業路穿過東關虎屯。

1997年，農業路向西打通至沙口路，翠花路更名改姓。

2004年，桃樹隔離帶被拆除，機動車道從14米拓寬至30米。

2009年，二環環線修建BRT車道，雙向八車道的農業路變成了六車道。

2011年3月至2014年8月，歷經3次規劃，敲定全程高架方案。

2016年1月26日，上午10點南陽路以東試通車。

重大利好，值得大家喜大普奔。這兩天不斷有小夥伴在農業路高架上發來捷報，7分鐘、9分鐘、10分鐘東區衆意路到南陽路，可惜堵在了家門口。好吧，農業路高架雖然不能緩解鄭州賭城的現狀，但仍是一縷春風，期待鄭州限號。

· 1月27日，金科地產低調入駐高新區

1月27日，金科旗下鄭州新銀科置業以8.796億元競得高新區瓦屋李192.55畝城中村改造地塊，標誌着金科地產正式進駐鄭州。鄭州新銀科置業有限公司背後股東是全國一線房企金科地產，那麼本次拿地將標誌着金科地產正式進駐鄭州。

這個項目值得期待不？當然值得期待，特別是高新區的剛需置業，金科還是值得期待的。

3粉絲求助

· 鄭東新區七里香堤

在12月底證件不全的情況下強制交房，建築質量差。

· 高新區恒大翡翠華庭

某客戶簽訂認購協議書之後，因銀行徵信問題無法貸款，要求退還已交的10000塊認購金，但恒大要求他按照恒大無理由退房制度退房，多次溝通無果。

· 高新區恒大翡翠華庭

某客戶在交完首付款未籤合同之前，發現銀行徵信問題無法貸款要求退房，並願意承擔違約責任，恒大要求他按照恒大無理由退房制度退房，多次溝通無果，被迫起訴恒大。在這個過程中恒大涉嫌有低首付、搭售保險等違規行爲。

延伸閱讀：親歷恒大客戶退房遭遇：恒大的無理由退房，究竟是個什麼鬼？

4地產江湖

· 保利全資收購上品新天地

收購一事沒有得到當事雙方公開表態。但江湖傳聞言之鑿鑿：保利旗下代理公司早已招兵買馬，正在緊急特訓，時刻準備接手上品；保利可能會爲上品新天地改名，銷售中心將重新包裝，物業公司也會更換，並計劃在原有價格基礎上提價800元（可能嗎？）

不管怎麼樣，保利接手上品，對上品是件好事，特別是已經買過房的業主將是重大利好。

· 招商地產牽手國企天地置業開發二七區“招商天地和苑”

老牌四巨頭“招保萬金”正式聚首鄭州，從工商局系統查詢2015年年底，河南天地新居置業有限公司變更爲河南招商天地有限公司，國企天地置業牽手招商地產合作開發天地和苑項目，佔地約合176.19畝，容積率大於1，小於3。

下圖爲2016年二七運河新區的競爭佈局圖：

· 綠地成爲利海財富廣場白衣騎士

據可靠消息，1月20日廣州利海總公司謝海榆祕密飛抵鄭州，在前期與上海綠地總公司溝通的基礎上，與河南綠地分公司進行了關於河南綠地接手利海財富廣場的談判事宜。據獲悉的最新消息，利海與綠地集團總部已於1月下旬簽署相關框架協議，近期將有資金注入，協議簽署2月5日首批註資到位。

下圖爲利海鄭州唯一優質資產財富廣場鳥瞰圖：

（完）

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