賣房子和買房一樣，都不是易事。要想把房子賣出好價格，首先要學會給自己的房子定價。定價的時候需要根據房屋本身來進行評估，那麼房子的價格都受到哪些因素的影響呢？下面跟着小編一起來看看吧~

一、房齡

對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，通常來說新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因爲其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點就是常見的例子。另外，房主爲二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。

二、地段

較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會爲本地房產提供2%至5%的加價空間。

三、外部環境

所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會爲房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟信息

好的樓體、層次和朝向是爲房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會爲房價加分5%左右。

五、電梯數量和品牌

相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定爲房產價值加分，但卻會對買家的心裏舒適度產生重大的影響。

六、戶型

對於同樣的室內面積，戶型好、淨高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高於其他房產價格。

注意：如果想要把房子賣出個好價錢，一定要多在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、牆面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。

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以上就是今天爲大家分享的關於"賣房定價不簡單，評估房價時要考慮到的六大因素瞭解一下"的相關內容，希望能幫到大家~

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