某新建住宅樓工程，建築面積 43200m 2，磚混結構，投資額 25910 萬元。 建設單位自行編制了招標工程量清單等招標文件，其中部分條款內容爲：本工程實行施丁總 承包模式；承包範圍爲土建、水電安裝、內外裝修及室外道路和小區園林景觀：施工質量標 準爲合格；工程款按每月完成工作量的 80％支付，保脩金爲總價的 5％，招標控制價爲 25000 萬元；工期自 2016 年 7 月 1 日起至 2017 年 9 月 30 日止，工期爲 15 個月；園林景觀由建設 單位指定專業分包單位施工。 某施工總承包單位按市場價格計算爲25200萬元，爲確保中標最終以23500萬元作爲投標價。 經公開招投標，該總承包單位中標，雙方簽訂了工程施工總承包合同 A，並上報建設行政主 管部門。建設單位因資金緊張，提出工程款支付比例修改爲按每月完成工作量的 70％支付， 並提出今後在同等條件下該施工總承包單位可以優先中標的條件。施工總承包單位同意了建 設單位這一要求，雙方據此重新簽訂了施工總承包合同 B，約定照此執行。 施工總承包單位組建了項目經理部，於 2016 年 6 月 20 日進場進行施工準備。進場 7 天內， 建設單位組織設計、監理等單位共同完成了圖紙會審工作，相關方提出並會簽了相關意見。 項目經理部進行了圖紙交底工作。 2016 年 6 月 28 日，施工總承包單位編制了項目管理實施規劃。其中：項目成本目標爲 21620 萬元，項目現金流量表如下(單位：萬元)：

　　工期(月) 1到10 月度完成工作量 分別爲450、 1200、 2600、 2500 、2400 2400、 2500 、2600、 2700、 2800 ；現金流入 分別爲315、 840 、1820 、1750 、1680 、1680、 1750 、2210、 2295 、2380 ；現金流出 520、 980 、2200 、2120 、1500 、1200、 1400 、1700 、1500 、2100 月淨現金流量和 累計淨現金流量需要計算所得。 截至 2016 年 12 月末，累計發生工程成本 10395 萬元，處置廢舊材料所得 3．5 萬元，獲得 貸款資金 800 萬元，施工進度獎勵 146 萬元。 內裝修施工前，項目經理部發現建設單位提供的工程量清單中未包括一層公共區域樓地面面 層子目，鋪貼面積 1200m 2。因招標工程量清單中沒有類似子目，於是項目經理部按照市場價 格信息重新組價，綜合單價 1200 元／m 2。經現場專業監理工程師審覈後上報建設單位。2017 年 9 月 30 日工程通過竣工驗收。建設單位依照相關規定，提交了工程竣工驗收備案表、工 程竣工驗收報告、人防及消防單位出具的驗收文件，並獲得規劃、環保等部門出具的認可文 件，在當地建設行政主管部門完成了相關備案工作。

　　根據以上場景回答下列問題：

　　1．雙方簽訂合同的行爲是否違法?雙方簽訂的哪份合同有效?施工單位遇到此類現象時，需 要把握哪些關鍵點?

　　答：(1)雙方簽訂合同的行爲屬於違法行爲；

　　(2)雙方簽訂的合同 A 屬於有效合同；

　　(3)需要嚴格把握的關鍵點是：簽訂的合同必須在建設行政主管部門備案；且應與招標文件 的相關內容一致。

　　2．工程圖紙會審還應有哪些單位參加?項目經理部進行圖紙交底工作的目的是什麼?

　　答：(1)參加圖紙會審的單位還應有：勘察單位、總承包單位、專業分包單位； (2)項目經理部進行圖紙交底的目的是：通過理解設計文件意圖，最終達到掌握設計文件對 施工技術、施工質量、施工標準的要求。

　　3．項目經理部制定項目成本計劃的依據有哪些?施工至第幾個月時項目累計現金流爲正?該 月的累計淨現金流是多少萬元?

　　答：(1)項目經理部制定項目成本計劃的依據有：合同文件、項目管理實施規劃、價格信息、相 關定額、類似項目的成本資料；

　　(2)項目經理部施工至第 8 個月時累計淨現金流爲正；

　　(3)第 8 個月的累計淨現金流爲 425 萬元。

　　4．截至 2017 年 12 月末，本項目的合同完工進度是多少?建造合同收入是多少萬元(保留小 數點後兩位)?資金供應需要考慮哪些條件?

　　答：(1)合同完工進度=10395／21620×100％=48．08％；

　　(2)建造合同收入：23500×48．O8％+146=11444．80 萬元；

　　(3)在資金供應管理中需要考慮的條件是總供應量、資金來源、資金供應時間。

　　5．招標單位應對哪些招標工程量清單總體要求負責?除工程量清單漏項外，還有哪些情況允 許調整招標工程量清單所列工程量?依據本合同原則計算一層公共區域樓地面面層的綜合單 價(單位：每元平方米)及總價(單位：萬元，保留小數點後兩位)分別是多少?

　　答：(1)招標單位應對招標工程量清單的準確性、完整性負責；

　　(2)允許調整的情況有：工程量清單出現的工程量偏差、工程變更；

　　(3)總包單位投標浮動率=(1-23500／25000)×100％=6％： 樓地面的綜合單價=1200×(1-6％)=1128 每元平方米； 樓地面的總價=1128×1200=135．36 萬元。

　　6．在本項目的竣工驗收備案工作中，施工總承包單位還要向建設單位提交哪些文件?

　　答：施工總承包單位應向建設單位提交的資料有：質量保修書、住宅質量保證書、住宅使用說明 書。