原標題:西灣紅樹林公園旁海景小高層--松茂柏景灣【規劃篇】

近幾年西鄉逐步成爲了剛改的熱土，因爲距離南山前海較近，軌道交通連接緊密，區域內新房一直備受追捧，特別是緊鄰海域的西鄉濱海區域，沿新湖路兩側從寶體出發，富通城、松茂御龍灣等樓盤組成的碧海，使得西部海岸線在寶安風光無限，區域房價也是節節攀升。

再到如今從碧海沿寶源路延伸，西鄉重點打造的西灣紅樹林公園完工後，也使得濱海區域面貌得到了很大的改善，而本次老牛所帶來的樓盤，正是位於西灣紅樹林公園一路之隔的全新樓盤，是松茂繼御龍灣之後在西鄉的又一鼎力之作——松茂柏景灣。

項目位前海寶源路與固戍一路交匯處，佔地面積約0.99萬平米，總建面約3.6萬平米，由1棟5座小高層住宅組成，規劃打造輕奢海景花園社區。

其西面是源和苑，南面是西灣紅樹林公園，面朝大海，沿固戍一路約1.9公里（百度地圖測量，僅供參考）可直達地鐵1號線固戍站，區域內生活氛圍成熟，但臨近區域以城中村爲主，商品房較爲稀缺，城市面貌需靠後期舊改提升。

項目由1棟5座，分爲A、B、C、D、E共5座建築圍合而成，最高高度53.8米，其中A、B、C座的層數爲17，D、E座層數爲16，爲小高層項目。

項目容積率2.8數值，在深圳處於一個優良的水平，40%的綠化率在深圳屬於比較優秀的數據，樓間距也比較舒適的，最大距離22米。

戶型建面約86-120㎡，共256套，其中小於建面90㎡單位192套佔總戶數75%。共有停車位277個（62地上+215地下），車位配比在小型樓盤當中比較優秀。

項目目前已經開放示範單位，據悉近期將開盤入市。

從售樓部門口可以看到地鐵和西灣紅樹林，海天雲渾然一體的靚麗景色，地鐵是在馬路對面的，但11號線並未在此段設計站點，好在項目門口即有公交站臺，地鐵和飛機劃過會帶來一定噪音，經過和源和苑居民瞭解到，不會影響到夜間休息。

具體經濟指數

開 發 商：深圳市松茂房地產集團有限公司

項目地址：深圳·前海·寶源路·西灣紅樹林公園旁

物業公司：深圳市海天泰物業管理有限公司

項目建設用地面積爲9875.34㎡

總建面36666.95㎡

住宅面積24440㎡

商業面積3110㎡。

容積率2.8

總房源：256

車位數：277

西部迎來多重利好，品牌開發商入駐一改街道面貌

深圳向西發展是大趨勢，深圳西部黃金海岸又屬於粵港澳大灣區的核心位置，在此雙重光環下，跟深圳西部海岸帶有關的優勢利好多得琳琅滿目，前海、寶中、濱海資源、親海公園、沿江高速、海濱大道（規劃）、寶安大道、地鐵1號、快線11號、地鐵15號（規劃）、全球最大會展中心等等，隨便取其中一個詞都可以展開長篇大論，這些強有力的規劃利好也爲片區的房價上漲帶來支撐。

西鄉濱海風情小鎮呼之欲出

根據《寶安日報》的報道，寶安西鄉濱海風情小鎮規劃設計中標方案爲《西灣街裏》，華僑城已在今年7月份中標參與建設部分項目。

西鄉濱海風情小鎮位於寶安區西鄉街道，北至機場南路，南至銀田路，西至海岸線，東至寶安大道，佔地面積約8.4平方公里。在行政區劃上的規劃範圍，由固戍、南昌、鹽田、福中福、永豐、三圍社區和機場管轄的部分區域圍合而成。

按照方案設計，西鄉濱海風情小鎮將按照海邊、城間、門戶、源點四大功能進行升級改造，這裏還將以產業發展爲支撐，成爲一條名副其實的休閒黃金岸線，提供親水生活；憑藉自然天成的山海資源以及各種優越資源，依託科技手段打造一座智慧築城。

西鄉濱海風情小鎮，是西部活力海岸帶的重要節點。而西部活力海岸帶南連深圳灣、北接大空港，是寶安區三大功能軸線之一，也是展現新時期寶安現代化國際化灣區新城魅力的重要窗口，該片區海陸空的超級樞紐優勢，再次將寶安推至接軌國際的重要門戶地位。

（前期效果圖，實際西灣紅樹林一期稍有差異）

交通環境分析

軌道交通方面，離其最近的地鐵站是1號線固戍站，距離約1.9公里，需要以單車或公交換乘。

另外距離地鐵11號線碧海灣站地圖實測距離2.5公里，但好都處在寶源路上，且延線公交車很多，可以藉助共享單車和公交類等交通工具接駁。

道路交通方面除了寶源路、寶安大道和107國道，或走沿江高速可直達南山中心。

項目的整體交通靠濱海區域，屬於新興開發區域，後期或增設更多公交，目前以換乘碧海灣站或驅車是最好的選擇。

周邊配套分析

項目周邊以自建民宅及工業區爲主，後期改造空間大，最大的亮點就是西灣紅樹林公園，而門口的公交車較多，可直達碧海灣公園、西鄉體育中心、鐵仔山公園等。

最大的亮點是項目跨過馬路直接可以到達寶安西部海岸帶的西灣紅樹林公園，休閒散步，眺望大海。

寶安西灣紅樹溼地公園坐落在寶安西部海岸線上，共分三期開發。

一期公園已於2015年8月開放，二期公園於2017年5月開放，三期包括包括北部休閒活力區、南部溼地公園配套區、西灣公園廣場、配套建築、園林綠化等整體設施完善。

西灣紅樹公園的落成極大地改善了寶安區海岸沿線的環境，爲寶安區居民提供了良好的休閒環境和視覺觀感。之前很多寶安沿海岸線居民都吐槽海水污染嚴重，垃圾遍地的情況，這些現象將逐步被幹淨、整潔和管理有序的公園所取代。

碧海區域因爲以商品住宅集中爲主，所以片區成熟，各方面配套都非常齊全，尤其是許多樓盤都帶有一定的商業，且還有人人樂、天虹等大型超市等。

項目不遠處有所三甲及醫院—南方醫科大學附屬恒生醫院，可以解決就醫問題。

西鄉體育中心，與項目距離也不遠，體育設施配套也一應齊全。 

從項目的資料上來看項目的學區是固戍小學和海灣中學，固戍小學離項目較近，步行可達，大大節約了上學的時間，海灣中學則稍遠，寶安的學校除寶中外，其它實屬一般，但寶安現在很多學校正逐步集團化，後期教學質量或有較大改善。

小結

項目地處固戍濱海區域，主要亮點爲西灣紅樹林公園和高層海景景觀，松茂品牌在區域內有一定辨識度，且小高層在市場屬於稀缺產品，此外駕車去往前海機場都十分便利，但項目距離地鐵較遠，需在門口換乘公交車去到碧海灣站，近期開盤或在價格和產品品質取勝。

同時區域內人口密集，且有華僑城等舊改推動，街區面貌未來也將以濱海風情小鎮等文化來修飾，另外沿大空港新國際會展中心+碧海+大鏟灣+前海，直至福田紅樹林公園，一條濱海綠化帶呼之欲出，濱海風情小鎮作爲其中重要支點，未來前景可期。