原标题:[开拓]2019年房地产行业新趋势——加拿大概述

房地产行业目前所承受的诸多压力其实由来已久，然而今年的趋势表明，不确定性所引发的变化的频率和范围正在加速增大。正如一位受访者所指出的：“以前不是没经历过变化。但现在改变的速度太快，让人措手不及。”科技的飞速变革给人们的生活、工作、娱乐和学习方式都带来了巨大变化，使得加拿大的房地产行业所面临的创新压力也越来越大。随着不确定性的上升，一些企业将部分项目搁置，并小心行事，不再快速推进。也有些公司转而寻求更复杂的合资企业和伙伴关系，以管理风险。

然而，房地产领导者们如果持续停滞不前的话，是否面临落后的风险呢？鉴于自满是一种危险的心态，那些希望保持增长的企业正在另辟蹊径来应对科技、投资策略以及可负担性方面的挑战。 受科技创新的影响，房地产消费者和租户的期望也不断提高，这意味着房地产行业必须与时俱进。

业内人士应当考虑多种房地产类型、进行资产再开发以及探索新的合作伙伴和地区，来重新平衡投资组合。房地产企业还应该将数据分析和科技创新（如虚拟现实和无人机）应用于产品和业务模型中，来重塑其商业模式，并且考虑到“共享经济”的持续影响。至于可负担性这一老生常谈的难题，则有必要重新思考，不再着眼于限制需求，而是力图解决供应短缺的问题。家庭购房者应当重新考虑他们的居住方式和居住地点。

房地产行业对2019年的投资前景仍持谨慎乐观的态度，受访者们认为多单元住宅、仓储和配送中心将是下一年度受欢迎的产品。这种变化不定的环境同时也带来了诸多契机。首先，加拿大人口的老龄化为开发老年住房的商家提供了新商机。

尽管零售行业面临严峻的环境，但房东们仍有多种选择，包括（在某些情况下）引入密度更高的住宅元素，并将更多注意力放在娱乐和景点上，以增加地产的多用途组合。另外，休闲大麻的合法化也给房地产行业的零售和工业领域创造了新机会。

对于房地产行业来说，好消息是那些加强了合作关系，纳入了适当人才，并拥有加速转型所需的创新力的企业，将处于有利的位置，可利用不断变化的环境来保持增长。