原標題:[開拓]2019年房地產行業新趨勢——加拿大概述

房地產行業目前所承受的諸多壓力其實由來已久，然而今年的趨勢表明，不確定性所引發的變化的頻率和範圍正在加速增大。正如一位受訪者所指出的：“以前不是沒經歷過變化。但現在改變的速度太快，讓人措手不及。”科技的飛速變革給人們的生活、工作、娛樂和學習方式都帶來了巨大變化，使得加拿大的房地產行業所面臨的創新壓力也越來越大。隨着不確定性的上升，一些企業將部分項目擱置，並小心行事，不再快速推進。也有些公司轉而尋求更復雜的合資企業和夥伴關係，以管理風險。

然而，房地產領導者們如果持續停滯不前的話，是否面臨落後的風險呢？鑑於自滿是一種危險的心態，那些希望保持增長的企業正在另闢蹊徑來應對科技、投資策略以及可負擔性方面的挑戰。 受科技創新的影響，房地產消費者和租戶的期望也不斷提高，這意味着房地產行業必須與時俱進。

業內人士應當考慮多種房地產類型、進行資產再開發以及探索新的合作伙伴和地區，來重新平衡投資組合。房地產企業還應該將數據分析和科技創新（如虛擬現實和無人機）應用於產品和業務模型中，來重塑其商業模式，並且考慮到“共享經濟”的持續影響。至於可負擔性這一老生常談的難題，則有必要重新思考，不再着眼於限制需求，而是力圖解決供應短缺的問題。家庭購房者應當重新考慮他們的居住方式和居住地點。

房地產行業對2019年的投資前景仍持謹慎樂觀的態度，受訪者們認爲多單元住宅、倉儲和配送中心將是下一年度受歡迎的產品。這種變化不定的環境同時也帶來了諸多契機。首先，加拿大人口的老齡化爲開發老年住房的商家提供了新商機。

儘管零售行業面臨嚴峻的環境，但房東們仍有多種選擇，包括（在某些情況下）引入密度更高的住宅元素，並將更多注意力放在娛樂和景點上，以增加地產的多用途組合。另外，休閒大麻的合法化也給房地產行業的零售和工業領域創造了新機會。

對於房地產行業來說，好消息是那些加強了合作關係，納入了適當人才，並擁有加速轉型所需的創新力的企業，將處於有利的位置，可利用不斷變化的環境來保持增長。