2000㎡ ! 萬科在建樓盤忽然塌了

　　在中國的地產界，萬科長期以來都是各家房企學習和追趕的標杆。

　　然而，讓人也沒料到的是，“領頭羊”竟也發生了在建樓盤坍塌事故。

　　11月12日，萬科在中山古鎮的項目萬科城海洲村昇海豪庭一期2標段工程突發大面積坍塌。經有媒體是滴勘察坍塌面積約2000平方米。

　　對此，13日下午，古鎮鎮官方通報稱，已確認事故沒有造成人員傷亡，初步調查分析，坍塌原因是填土作業人員違反操作規程，且大型滿載平板車停放不當，導致頂板過於集中荷載，造成局部坍塌。

　　萬科則表示，事件調查進展情況，公司會第一時間公佈。再次向該項目客戶致以深深的歉意!

　　房子是大家生活的主要場所，其安全性有多重要不言而喻。

　　雖然按照官方的說法，此次坍塌事故是由作業人員違規操作造成的。

　　但至少說明萬科的管理不到位的，工地上更是存有隱患。

　　這難免讓人心有疑慮。有業主就對媒體表示，“2018年上半年簽約買樓，按合同約定應在明年9月交樓。按照目前的情況應不能按時收樓，但我們(業主)更擔心的是本次事故發生的原因，以及項目是否能夠保證建築質量，讓業主安全入住。”

　　看來萬科要好好處理這突然起來的信任危機了。

　　(一)

　　事實上，這也不是萬科第一次因質量負面被廣泛關注了。

　　早在2012年左右，萬科的房子曾被接連爆出有問題。

　　深圳萬科第五園裝修材料疑似紙板、“安信毒地板門”、深圳萬科金色領域房屋牆體開裂……

　　一時間，萬科的口碑一落千丈。

　　（圖片來源：圖蟲）

　　彼時，當大家尋找原因所在的時候，最快被拎出來的是萬科當時所奉行的“5986”高週轉模式。

　　所謂的“5986”，即拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成，產品必須六成是住宅。

　　正是靠着“大量拿地，快速開工，快速銷售”的模式，萬科在2010年12月就實現了銷售額千億的目標，這比鬱亮的預期足足提前了4年。

　　然而，如此強行提升速度的做法，就像一把雙刃劍。

　　它雖然讓萬科得到了大規模效益，卻也讓天平另一頭的質量失了衡，一如我們看到的，萬科的房子頻繁出現了負面問題。

　　（圖片來源：圖蟲）

　　對此，王石倒是一直有所警覺。

　　2010年，其在一個論壇上發出警告：“只要保持質量就有未來。如果萬科一意以利潤爲導向，那麼後千億時代可能面臨覆滅式的危機。”

　　待到2012年王石留學歸來後，他又對外表示“萬科要開始進入平穩發展模式了。”

　　緊接着在股東大會上，他再次宣傳“大家要做好準備，萬科可能會爲了質量淪爲老二老三。”

　　顯然，在萬科“要質量還是要數量”的發展問題上，王石最終爲其選擇了前者。

　　事實也的確如此，在眼看着這幾年恒大、碧桂園等房企迅猛的崛起，但萬科無論在銷售面積和業績上的表現都始終如一的穩健。

　　(二)

　　不過，到了2018年，事情似乎有點不一樣了。

　　先是鬱亮在南方區域9月月度例會上就一針見血的表示：

　　2018年已經過去四分之三，6300億元回款卻還沒有完成一半。

　　如果 6300 億回款目標沒有達成，我們所有的業務都可以停，因爲這說明我們沒有任何資格和能力做下去。

　　緊接着在九月的秋季例會現場，萬科又在牆上打滿了“活下去”的標籤。

　　有人說萬科簡直是“戲精”。

　　明明很有錢，還在近一個月內耗資逾46億，先後拿下了華夏幸福、海航資產及嘉凱城旗下的資產，這是活不去的樣子麼。

　　此話挺有道理，但別忘了，萬科回款沒達標卻也是事實。

　　對於房企來說，回款就是生死存亡的生命線，沒有錢流進來，一切都難以週轉，寸步難行。

　　而另一邊，除了上述樓盤的塌方事故，近來萬科其他的負面消息也在不斷傳來。

　　11月14日，萬科子公司河南美景之州位列30其典型虛假違法廣告名單之中，被責令停止發佈廣告，並處罰80萬元。

　　11月13日，在住房和城鄉建設部發布的違規房地產名單中，萬科子公司廈門東森信源置業有限公司出現在名單之中。

　　話說這是巧合?還是2012年萬科追求“高迴轉”劇情的重演呢?

　　（圖片來源：圖蟲）

　　隨着行業監管愈加嚴厲，房地產企業的日子的確是越來越不好過。

　　這種情況下，企業爲了生存又或者活得更好，試圖用一些手段來擺脫困境無可厚非。

　　然而，房子裏面終究住的是人。

　　若是爲了追求利益，就以犧牲安全和質量爲代價的話，這無異於給信賴自己的業主埋下了一顆顆“地雷”。

　　希望萬科和其它房企都能好好權衡一下了，千萬別等到真的出現重大事故纔來後悔!

　　萬科在建樓盤發生坍塌！面積達2000㎡，業主慌了！現場視頻觸目驚心

　　中山古鎮海洲萬科城小區的花園處

　　在12號下午突發大面積的坍塌

　　工地內發生大面積的塌方

　　近兩千平方米的大坑裸露在外

　　一輛載有不少施工材料的平板車被 " 吞 "

　　側翻在大坑內。

　　原本地底的地基全部裸露了出來

　　現場場面觸目驚心！

　　11月12日下午，位於中山市古鎮鎮東岸西路的昇海豪庭（又稱古鎮萬科城）工程發生地下室頂板局部坍塌事故。

　　萬科城位於古鎮海洲，首期開盤是在2017年9月，此後多次加推，據房天下數據顯示，項目將於2019年12月整體交樓，目前均價爲13500元／平方米。

　　13日下午，古鎮鎮官方通報稱，已確認事故沒有造成人員傷亡，初步調查分析，坍塌原因是填土作業人員違反操作規程，且大型滿載平板車停放不當，導致頂板過於集中荷載，造成局部坍塌。

　　現場直擊

　　坍塌面積達2000㎡業主慌了

　　13日下午3時30分左右，南方+記者來到事故現場。據觀察，工地已全面停工並封鎖，項目售樓部聚集了不少前來了解情況的業主。

　　南方+航拍圖片顯示，原本應爲平整的地下室頂板，因坍塌形成了褐黑色的方形區域，臨近的三面建築是在建住宅。

　　12棟業主袁先生稱，坍塌部分是項目一期的地下室，周圍的三棟建築分別是一期的10、11、12棟。“按照規劃，地面部分是小區公共綠化部分。坍塌面積應該在兩千平方米左右，項目當時宣傳稱樓間距接近100米，目測坍塌部分的寬度超過樓距的一半。”

　　9棟業主範文（化名）稱，從12日下午開始，就有不少業主提出要進入工地現場查看事故情況，但未得允許，“2018年上半年簽約買樓，按合同約定應在明年9月交樓。按照目前的情況應不能按時收樓，但我們（業主）更擔心的是本次事故發生的原因，以及項目是否能夠保證建築質量，讓業主安全入住。”

　　工地現場部分工人稱，該項目於2017年初開始動工，昨天清晨已接到施工方全面停工的通知。一名張姓建築工人稱已在項目開工半年，目前工地約有千名工人。

　　據南方+報道，涉事工程是住宅小區項目，佔地面積約14萬平方米，位於古鎮鎮海洲廣中江高速口旁，規劃建設約3300戶。由萬科企業股份有限公司（下稱萬科）參與開發，中天建設集團有限公司施工。

　　此外，南方+從中山市住建局瞭解到，該項目是中山首個裝配式建築試點項目，今年9月中山市2018年建築工程質量月活動啓動儀式暨裝配式建築示範項目現場觀摩會正是在此舉行。

　　各方回應

　　13號下午，古鎮政府方面發出情況通報：

　　2018年11月12日下午，位於古鎮鎮東岸西路的昇海豪庭一期2 標段工程發生地下室頂板局部坍塌，無人員傷亡。

　　古鎮住建、公安、安監、消防和醫院等部門第一時間到現場進行應急處置和現場調查工作。經初步調查分析，坍塌原因是填土作業人員違反操作規程，且大型滿載平板車停放不當，導致頂板過於集中荷載，造成局部坍塌。經專業人員利用生命探測裝置實地勘察，確認該事故沒有造成人員傷亡。

　　目前，古鎮住建局已對該標段工程下發了停工通知書，要求該工地全面停止施工並進行安全隱患排查。下一步，將邀請省質檢站對工程進行鑑定，並委託第三方權威專業檢測機構對工程進行全面檢測並出具檢測報告。

　　網傳有施工隊伍被困、事故造成人員傷亡等，均爲不實信息。警方提醒：廣大網民不信謠、不傳謠、不造謠，對於編造、傳播謠言的，公安機關將依法查處。

　　13日下午6時左右，萬科中山區域工作人員回應稱：

　　11月12日中山萬科城施工現場發生停車場局部板面塌陷事件，幸無人員傷亡。對於此次事件的發生，公司深表歉意並高度重視，已第一時間成立應急工作組，在政府部門的指導下開展工作。

　　14日，萬科就最新情況說明稱：

　　11月13日，古鎮鎮政府主管部門及市住建局已到現場調查，同時第三方機構已在政府的指導下進入現場檢測，工地已全面停止施工並進行安全隱患排查。除對塌陷部位調查外，同時將對整個項目的結構安全出具全面檢測報告。質量安全高於一切，公司將本着對客戶認真負責的態度，確保交付客戶的是安全合格的房子。事件調查進展情況，公司會第一時間公佈。再次向該項目客戶致以深深的歉意！

　　一個月耗資逾46億抄底

　　高喊“活下去”的萬科是戲精？

　　國慶前頻頻唱空樓市的萬科，現在正忙於圈地併購。

　　繼收購華夏幸福、海航資產後，11月10日，萬科再耗資3.55億收購嘉凱城旗下資產，並攬下後者所有債務。

　　梳理發現，近一個月內，萬科的3項併購合計耗資逾46億，而剛剛過去的三季度，公司合計拿地金額近500億。

　　隨着財報披露，萬科“戲精”本色暴露無遺。

　　截至三季度末，萬科持有貨幣資金 1327.7億元，遠超同期負債額。蹊蹺的是，“不差錢”的萬科卻在大筆融資，通過發行中期票據、住房租賃專項公司債券、超短期融資券，累計融資規模245億之後，10月末，萬科向證監會遞交了境外增發股份材料，具體融資額度目前尚未披露。

　　除抄底收購同行資產外，萬科還在加緊步伐圈地。公開資料顯示，萬科三季度合計拿地金額達到458.7億元，超過保利、碧桂園、融創、恒大四家房企拿地權益金額之和。

　　與一系列併購圈地動作相悖的是，國慶前萬科高層頻頻唱空樓市。9月11日，萬科董事會主席鬱亮提出聚焦收斂，以“活下去”爲最終目標，對總部和區域公司的戰略作出檢討，提出“如果6300億回款目標沒有達成，所有業務都可以停。”9月末，鬱亮再次強調 “未來三年萬科的終極目標是“活下去”，例會會場公開打出“活下去”巨幅口號。