本周昆明已有14宗769亩地流拍或取消交易

这一周，昆明土地市场遭受的打击可谓接二连三。截止周四，昆明主城在一周之内就有14宗土地流拍或取消交易，涉及面积约769.5亩，其中仅流拍土地就多达13宗752亩。让人意外的是，本周流拍土地刚好位于草海和巫家坝两大热点区域。其中，草海片区的土地外界原本以为会有多家房企争夺，但经过推迟交易、划小地块之后，最新推出的土地包仍旧有595亩地流拍了。

巫家坝、草海片区本周流拍地块统计

本周二，巫家坝核心区域5宗地因报名人数不够提前宣布流拍，流拍面积约157亩，地块性质为商业、混合用地。本周三，同样位于巫家坝片区的1宗17.5亩地块也被中止交易。就在同一天，草海片区一个打包地块也提前宣布流拍，涉及8宗地，面积约595亩。接连两天，昆明两大热点区域的土地都相继流拍，一共流拍约752亩土地。

其中，巫家坝流拍地块为5宗，土地位于巫家坝核心开发区域，且地块位置都相当不错。从起拍价来看，流拍地块价格和同区域已成交的开发地块相当，地块面积也不算大。按理来说，房企拿地的门槛并不高，但却遭到市场冷遇，无人问津。巫家坝自去年开闸供应土地以来，已有近千亩土地完成交易，片区土地流拍的还是头一次。

巫家坝中央公园效果图

说起草海流拍地块，更是过程曲折。草海千亩土地首次出让时在交易前2天被突然中止。11月第二次出让时，千亩土地已被分割成5个地块包进行交易。即便是这样，其中面积最大的一个打包地块还是流拍了。草海地块比邻滇池水域，算是极为难得的临湖地块，但还是难逃流拍的命运。

其实从10月以来，昆明土地市场流拍情况便在接连上演，其中还夹杂着中止、延期等意外，让人捉摸不透。到了这一周，更为密集的土地流拍发生了，4天内便流拍数十宗土地，而且还都在昆明目前房地产开发的热点区域。加上昆明主城和安宁10月流拍的844亩土地，近两个月以来，昆明流拍土地面积接近1600亩，规模不小。

昆明土地市场近两月的表现也正与今年上半年接近100%成交的情况截然相反，说明房企拿地变得更加谨慎。在本月，经开区107亩宅地吸引了6位买家竞买，虽然土地溢价成交，但是溢价幅度已远不及3月。作为楼市风向的先行指标，目前昆明土地市场的交易情况让人对后市开始有些担忧。不过，根据国家统计局数据，昆明10月房价仍在上涨，其中新房价格还环比上涨1.4%。

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