本週昆明已有14宗769畝地流拍或取消交易

這一週，昆明土地市場遭受的打擊可謂接二連三。截止週四，昆明主城在一週之內就有14宗土地流拍或取消交易，涉及面積約769.5畝，其中僅流拍土地就多達13宗752畝。讓人意外的是，本週流拍土地剛好位於草海和巫家壩兩大熱點區域。其中，草海片區的土地外界原本以爲會有多家房企爭奪，但經過推遲交易、劃小地塊之後，最新推出的土地包仍舊有595畝地流拍了。

巫家壩、草海片區本週流拍地塊統計

本週二，巫家壩核心區域5宗地因報名人數不夠提前宣佈流拍，流拍面積約157畝，地塊性質爲商業、混合用地。本週三，同樣位於巫家壩片區的1宗17.5畝地塊也被中止交易。就在同一天，草海片區一個打包地塊也提前宣佈流拍，涉及8宗地，面積約595畝。接連兩天，昆明兩大熱點區域的土地都相繼流拍，一共流拍約752畝土地。

其中，巫家壩流拍地塊爲5宗，土地位於巫家壩核心開發區域，且地塊位置都相當不錯。從起拍價來看，流拍地塊價格和同區域已成交的開發地塊相當，地塊面積也不算大。按理來說，房企拿地的門檻並不高，但卻遭到市場冷遇，無人問津。巫家壩自去年開閘供應土地以來，已有近千畝土地完成交易，片區土地流拍的還是頭一次。

巫家壩中央公園效果圖

說起草海流拍地塊，更是過程曲折。草海千畝土地首次出讓時在交易前2天被突然中止。11月第二次出讓時，千畝土地已被分割成5個地塊包進行交易。即便是這樣，其中面積最大的一個打包地塊還是流拍了。草海地塊比鄰滇池水域，算是極爲難得的臨湖地塊，但還是難逃流拍的命運。

其實從10月以來，昆明土地市場流拍情況便在接連上演，其中還夾雜着中止、延期等意外，讓人捉摸不透。到了這一週，更爲密集的土地流拍發生了，4天內便流拍數十宗土地，而且還都在昆明目前房地產開發的熱點區域。加上昆明主城和安寧10月流拍的844畝土地，近兩個月以來，昆明流拍土地面積接近1600畝，規模不小。

昆明土地市場近兩月的表現也正與今年上半年接近100%成交的情況截然相反，說明房企拿地變得更加謹慎。在本月，經開區107畝宅地吸引了6位買家競買，雖然土地溢價成交，但是溢價幅度已遠不及3月。作爲樓市風向的先行指標，目前昆明土地市場的交易情況讓人對後市開始有些擔憂。不過，根據國家統計局數據，昆明10月房價仍在上漲，其中新房價格還環比上漲1.4%。

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