昆明熱門區域購房寶典環線定價與昆明人的置業觀

每個城市都有屬於自己的價值規律，比如北京，如今已經六環開外了，房價和土地價值也堪稱全國最貴，尤其是按環線區分，一環、二環永遠是貴的不着邊際，令人望而生嘆，房產更是寸土寸金，越來越多的北漂者，已經無法承擔購房壓力，一年的工資甚至買不起北京五環的一平米，可以說，北京就是環線價值的最典型代表城市。

南二環邊的金地九樾

對絕大多數國內城市來說，環線定價也是較爲普遍的地段認知觀，昆明也不例外，昆明近幾年重點開發了一些新區域，比如曾經的“鬼城”呈貢，從區位上來看，呈貢並不屬於昆明環線範圍，但由於各方面的資源、政策加持，呈貢的樓盤價格直逼主城區。雖然呈貢貌似已經跳出了環線定價的限制，但呈貢這樣的特例是諸多特殊因素造成的，整體上看，昆明的房價依據環線確定纔是主流。

環線定價之所以成爲購房者認可的規律性和普遍性的認知，根本上是對一個城市資源分佈的客觀反映，這種觀念對購房行爲影響深遠，反映出各個區域的特性和價值潛力。一般人購房都會盡量選擇位置好的、生活便捷的、配套完善的，最好小區綠化高的、密度低的、戶型佳的，往往區位優勢明顯的樓盤，其價值一定是很高的，因爲在人們的傳統思維模式中，處於環線內的區位優的房子，也一定是城市資源最爲集中的區域，投資價值也最有保障。

昆明高鐵南站開通催熱呈貢樓市

如今昆明的購房熱門區域如此之多，呈貢、滇池會展、巫家壩、北市區、西市區、南市區各有千秋，比如呈貢、滇池會展和巫家壩的購房者中，就以外地投資客居多，更看中的是片區未來的升值潛力，而非現實的居住需求，隨着樓市調控的深入，投資客逐漸退出，環線定價的根本規律也得到再次印證。

購房者真正需要的，還得是最適合他們的，比如每天上下班不需要浪費過多時間、接送孩子更加方便、生活便捷等等都是生活中最日常的需求。

真正有購房居住需要的人，就一定會選擇最適合自己的房子，相比北市區和西市區的開發越走越遠，昆明南市區尤其是緊靠南二環的南市軸心區，居住和投資價值就越來越凸顯。

昆明南市區屬於昆明傳統的“富人區”，從滇池度假區到滇池會展板塊和巫家壩無一不是南市區的價值高地，但作爲自住需求而言，生活配套最爲全面，開發最爲成熟的區域，當屬南二環、滇池路、日新路和盤龍江圍合而成的南市軸心區。萬達廣場、愛琴海購物公園、南亞第壹城三大商圈鼎立，南市資源最爲密集的這片區域，也許就是昆明目前最適合投資置業的寶地。

昆明萬達廣場

昆明南市區經過多年開發，最爲成熟、配套最爲齊全的區域當屬萬達商圈一帶地區，這也是南市區的精華區域。不僅區位上背靠主城、處於南市區三大熱門板塊草海南岸、會展片區、巫家壩的中央位置，借彙集昆明三大商業和省級行政中心頂級政商資源之力，與主城繁華融爲一體，是南市區當下最優質資源和繁華的薈萃之地，也是二環沿線乃至全昆明的價值高地。

金地九樾效果圖

而金地九樾，這個片區唯一在售的高端型樓盤，自然也是備受矚目的熱門樓盤。不僅佔據南市精華區的核心，而且從某種意義上來講，萬達廣場更是其“配套商場”，從金地九樾步行至萬達廣場，僅需十餘分鐘，近在咫尺的距離，即可擁有繁華與便捷。

金地九樾樣板間實景

放眼昆明其他熱門版塊，無論是高端別墅區代表滇池會展，還是後起之秀呈貢；無論是山水宜居的北部山水新城，還是初具規模的西北新城，都各有各的優勢，都有其價值點。但要說真正適合居住生活的，還得是環線內的南市軸心區，金地九樾，能讓真正置業者無後顧之憂，不用擔心家中老人的出行，不用擔心自己上下班的時間，不用擔心家中孩子的上學時間...住在金地九樾，生活才能回覆到它應有的樣子。

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