前些天，有位粉絲忽然在微信上微我：「評論君，買房馬上就要去簽約了，有什麼是需要注意的麼？」

　　我想了一會兒，敲了幾個容易出岔子的關鍵詞給他，回頭越想越覺得，還是詳細寫一篇文章扒扒，買房中需要注意的技術問題。

　　這些，可能是交付維權的高頻發生點：

　　1、漂亮的售樓處、示範區和會所，很可能跟你一點兒關係都沒有，蓋在項目用地範圍之外的，都是要拆！掉！的！

　　2、物業費低於3塊/㎡，別對景觀抱太大希望，樹和草可能是在交付前兩個月才從外地買來插土裏去，存活全靠後期維護，一不小心就嗝屁。

　　3、當初賣房時曾諾的，僅對業主開放的會所，是有可能對外經營的，寫不進合同的一切配套，純靠開發商良心。

　　4、一定要跟銷售要入戶大堂的展示圖，並且，最好是你將要入手的樓棟，千萬別自己腦補，否則交付時你會哭的。

　　公園悅府的業主，正在爲入戶大堂的事兒鬧心

　　5、接上條，大堂的效果圖，您看看挑空和框架，心裏有點譜兒就行，圖片中展示的軟裝大概率不會給配。

　　6、樣板間的層高，不一定代表你入手房源的層高，社區中樓王層高是3米，非樓王可能就只有2.8米。

　　7、開發商都喜歡拿邊戶做樣板間，挑房時，一定多嘴問問自己挑中的房源是不是中間戶，真的有業主簽完合同才知道，自己買的房子衛生間沒窗戶。

　　8、買房千萬別隻看戶型圖，跟銷售要房屋分層分戶平面圖，這樣你才能看到電梯、樓道，強弱電井的位置，以及相鄰戶型會不會對你有遮擋。

　　房屋分層分戶平面圖，圖中標註的戶型，就可能受到相鄰戶型的遮擋

　　9、接上條，樓座分佈圖也要看，選房之前弄清入手房源的具體位置，窗外能不能看到景觀，樓間距夠不夠寬啊。

　　10、不要放棄對沙盤的觀察，有些項目爲了立面外觀好看，會做一些造型，很可能某根柱子，就擋在你家窗戶外面。

　　11、一定要好好閱讀售樓處公示的，關於社區的不利因素，否則交房後，你會發現小區的垃圾桶，就在你家窗戶底下放着。

　　12、跟開發商要日照分析圖，這關係到你家日照採光時長，更重要的是，不能滿足最低採光要求的房源，政策規定是要求公示、並打折處理噠！

　　13、售樓處的銷控表不要全信，找銷售要他們的銷控小本本，上面的數據會更真實。

　　14、千萬要謹慎簽約！在售樓處，你籤每一個字，摁每一個手印之前，都要弄明白你籤的到底是個什麼玩意兒！

　　15、退房，無論到哪個環節都可以退，但是需要你付出相應代價，違約金一般是房屋總價的10%，所以，簽約要謹慎。

　　16、接上條，認購和草簽環節的退房，收不收違約金，全看運氣，和開發商良心。

　　17、再接上條，開發商過錯引發的退房，一般都有時間期限，且需要書面提出，如果超過時限，會默認業主無退房意向，所以發現問題一定不要拖。

　　18、正式簽約時，建議重點閱讀購房合同的補充條款，一般開發商規避風險的坑都在這裏面藏着。

　　19、如果社區有配建底商，千萬不要相信銷售口頭承諾的「不會做餐飲」，去補充協議裏翻，那裏有開發商的真正想法。

　　20、爲了逃避資金監管，你的首付款，很可能不會打入開發商在售樓處公示的預售資金監管專用賬戶，大開發商基本沒風險，小開發商需要三思。

　　21、看清你跟開發商約定的到底是以建築面積計價，還是以套內面積計價，北京一般是以套內喔，補差價的時候有用。

　　像這種不明確電梯品牌的，大概率不會用什麼好電梯

　　22、精裝交付，如果合同裏不能約定裝修標準和品牌，或者約定過於模糊，建議您收房時，也佛系一些。

　　最後，需要說明的是，以上可能存在的隱患條款，讓開發商配合整改是不可能的，擺在你面前的，只有買或者不買兩條路。

　　但評論君寫了這麼多，並不是在講廢話，這篇文章的意義在於，讓你明白你最終入手的究竟是怎樣一套房子，你簽約的到底是怎樣一份合同。

　　換句話說就是，死也要死的明白。這樣，最壞的情況出現時，才能從容面對。

　　知情，才能選擇。

　　互動時刻：emmmm，評論君暫時就想到這些，如果你有補充，歡迎在留言。