26日，北京成交12宗地块，总成交额316亿，虽然2018年还有一个多月才结束，但今天已经妥妥登顶2018年「最热成交日」。

　　一众地块名单里，评论君最关注的，依旧是丰台花乡白盆窑两宗地块，说起来这两宗地块的命运相当坎坷。

　　去年，这两宗地块，曾经以「共有产权」地块挂出，结果惨遭流拍，当头一棒！北京92亿底价共有产权地块流标，有图有真相

　　今年调整为商品房地块后，又再次进入土地市场，分别被中铁诺德以70.2亿、中铁置业58.4亿摘得。

　　评论君仔细比对了两宗地块，去年和今年的标书，地块体量，容积率等技术指标，并没有出现什么变化。

　　唯一变化的部分是价格。

　　1、两宗地块的起拍总价，由92亿调整为102亿，涨幅大概10个亿左右。

　　如果去年白盆窑地块以共有产权「身份」成交，政府爸爸要少赚10个亿，这意味着政府在调控房价上，是有真金白银让步的。

　　2、地块最高限价7.1万/㎡，而周边在售新房的价格，基本在8万/㎡左右。这个房价数据相当关键，对购房者来说，它是个强大的心理价格锚定。

　　图片来源：新浪乐居

　　它基本上等于告诉大家，明年四环外的新房价格就是这个限价水平，不要指望房价会有报复性反弹。

　　天悦壹号和金府大院们，压力山大。

　　当然，最终的成交结果，也是要跟大家汇报一下的：

　　看完这一长串的土地成交单，评论君觉得双十一剁手买包裹，根本不算啥，真正的土豪都游荡在北京土地的拍卖厅里。

　　刷完整场土拍，评论君有几个感受，也跟大家分享：

　　1、土地市场的行情还是偏冷，原计划今日成交的13宗地块，除1宗地块暂停出让外，另外12宗地块，只有1宗溢价超过50%。

　　大部分地块的溢价率在25%左右，开发商们举牌热情并不是很高，不过这却是个低价敛地的好时机，就看你手里有没有余粮。

　　2、下午房山地块进入竞价时，就发生了戏剧性的一幕，不知是不是拍到最后开发商都累了，竟然没有房企叫价。

　　地块被华发以25.335亿摘得，楼板价1.6万/㎡左右，评论君查了下，地块靠着良乡大学城地铁站，旁边首创紫悦台已经卖到4.2万/㎡，妥妥的捡漏。

　　竞拍开始之前，评论君还私下问某位开发商小伙伴有没有去交易中心拍地，他只默默地回了一句：「没有钱」。

　　在此，心疼他30秒。

　　3、7090政策在持续松动，从去年开始，孙河片区就开始不再对户型面积进行限制。

　　这次成交的地块中，大兴采育镇区的两宗居住用地，也都未执行7090政策。

　　此外，北七家未来科学城地块有关7090的条款，没有提到对C-18部分，评论君猜测大概率是不再对面积进行限制。

　　顺手查了下地块容积率，只有1.5，会是个不错的低密产品，亲们可以先关注起来。

　　4、地块限价也有调整，延庆新城地块除了没有面积限制，评论君也未在标书里找到关于限价的规定。

　　之前北京发布的66宗预供应名单中，石榴庄地块也未做限价描述，限房价竞地价的土拍细节，实施两年之后做出调整。

　　5、但这并不代表限价大规模放开，只是在土地调控中，有些因素因时而变。

　　从供应比例来看，7090政策以及限价，依旧是绝对主流，也许限价有一天会被取代，但绝不是现在。

　　6、对比去年的情况，今年的限价没有太大变化，但明显感受到，五环内的地块供应逐渐绝版。

　　除了白盆窑地块，评论君建议大家重点关注北七家未来科学城地块，在今日成交的12宗地块中，位置相对优质。

　　另外，前面评论君提到的，房山地块紧靠良乡大学城地铁站，4.2万/㎡的限价也相对友好，刚需们也可以关注起来啦。

　　互动时刻：北京土地一天卖出316亿，你有什么想说的？

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