26日，北京成交12宗地塊，總成交額316億，雖然2018年還有一個多月才結束，但今天已經妥妥登頂2018年「最熱成交日」。

　　一衆地塊名單裏，評論君最關注的，依舊是豐臺花鄉白盆窯兩宗地塊，說起來這兩宗地塊的命運相當坎坷。

　　去年，這兩宗地塊，曾經以「共有產權」地塊掛出，結果慘遭流拍，當頭一棒！北京92億底價共有產權地塊流標，有圖有真相

　　今年調整爲商品房地塊後，又再次進入土地市場，分別被中鐵諾德以70.2億、中鐵置業58.4億摘得。

　　評論君仔細比對了兩宗地塊，去年和今年的標書，地塊體量，容積率等技術指標，並沒有出現什麼變化。

　　唯一變化的部分是價格。

　　1、兩宗地塊的起拍總價，由92億調整爲102億，漲幅大概10個億左右。

　　如果去年白盆窯地塊以共有產權「身份」成交，政府爸爸要少賺10個億，這意味着政府在調控房價上，是有真金白銀讓步的。

　　2、地塊最高限價7.1萬/㎡，而周邊在售新房的價格，基本在8萬/㎡左右。這個房價數據相當關鍵，對購房者來說，它是個強大的心理價格錨定。

　　圖片來源：新浪樂居

　　它基本上等於告訴大家，明年四環外的新房價格就是這個限價水平，不要指望房價會有報復性反彈。

　　天悅壹號和金府大院們，壓力山大。

　　當然，最終的成交結果，也是要跟大家彙報一下的：

　　看完這一長串的土地成交單，評論君覺得雙十一剁手買包裹，根本不算啥，真正的土豪都遊蕩在北京土地的拍賣廳裏。

　　刷完整場土拍，評論君有幾個感受，也跟大家分享：

　　1、土地市場的行情還是偏冷，原計劃今日成交的13宗地塊，除1宗地塊暫停出讓外，另外12宗地塊，只有1宗溢價超過50%。

　　大部分地塊的溢價率在25%左右，開發商們舉牌熱情並不是很高，不過這卻是個低價斂地的好時機，就看你手裏有沒有餘糧。

　　2、下午房山地塊進入競價時，就發生了戲劇性的一幕，不知是不是拍到最後開發商都累了，竟然沒有房企叫價。

　　地塊被華髮以25.335億摘得，樓板價1.6萬/㎡左右，評論君查了下，地塊靠着良鄉大學城地鐵站，旁邊首創紫悅臺已經賣到4.2萬/㎡，妥妥的撿漏。

　　競拍開始之前，評論君還私下問某位開發商小夥伴有沒有去交易中心拍地，他只默默地回了一句：「沒有錢」。

　　在此，心疼他30秒。

　　3、7090政策在持續鬆動，從去年開始，孫河片區就開始不再對戶型面積進行限制。

　　這次成交的地塊中，大興採育鎮區的兩宗居住用地，也都未執行7090政策。

　　此外，北七家未來科學城地塊有關7090的條款，沒有提到對C-18部分，評論君猜測大概率是不再對面積進行限制。

　　順手查了下地塊容積率，只有1.5，會是個不錯的低密產品，親們可以先關注起來。

　　4、地塊限價也有調整，延慶新城地塊除了沒有面積限制，評論君也未在標書裏找到關於限價的規定。

　　之前北京發佈的66宗預供應名單中，石榴莊地塊也未做限價描述，限房價競地價的土拍細節，實施兩年之後做出調整。

　　5、但這並不代表限價大規模放開，只是在土地調控中，有些因素因時而變。

　　從供應比例來看，7090政策以及限價，依舊是絕對主流，也許限價有一天會被取代，但絕不是現在。

　　6、對比去年的情況，今年的限價沒有太大變化，但明顯感受到，五環內的地塊供應逐漸絕版。

　　除了白盆窯地塊，評論君建議大家重點關注北七家未來科學城地塊，在今日成交的12宗地塊中，位置相對優質。

　　另外，前面評論君提到的，房山地塊緊靠良鄉大學城地鐵站，4.2萬/㎡的限價也相對友好，剛需們也可以關注起來啦。

　　互動時刻：北京土地一天賣出316億，你有什麼想說的？

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