当前，楼市调控短期内不会放松，而房企为了年底业绩回款，已开始降价促销，优惠打折活动也越来越多。对于购房者而言，是继续观望？还是趁着优惠及时入市？在买方占优的市场上，我们又应该如何选房？

年底是入市买房的好时机吗？

楼市调控已经进入深水期，叠加的政策也基本见底，房价进入下行通道已然明确，不过价格的大幅跌落也难以实现。

从官方的态度看，房价大跌将直接冲击国家金融安全，对经济造成毁灭性打击；房价继续上涨只能继续吹大泡沫，将来一旦崩盘，后果更加严重。

而当前平稳的房价走势正是官方最能接受的，一来，稳定了预期与局势；二来，能为逐步消除风险而推进的长效化改革机制争取时间。

可以说，在今后的一段时间里，不涨不跌将成楼市常态

而买房其实是个人结合自身需求及经济条件，且进行理性思考后做出的偏私人化的选择。被动地跟着市场“最涨杀跌”，永远不能在楼市中获益。

自住也好，投资也罢，市场的行情仅能作为背景环境以供参考，真正做出购房选择的还是基于切实的需求。

哪些城市现在适合买入？

刚性自住者，对于房价的浮动其实无需太过敏感，2019年大概率是个稳定市。趁着优惠折扣入市也好，继续观望下精挑细选也可。

关键是要明确自己最核心的需求是什么？学区？通勤？轨交？商业？根据3-5年的需求，排个优先级，货比三家，当遇到合适的可果断点出手。

这里需要注意的是，买房一定要考虑长远点，至少是近3-5年的需求，现在置换成本较高，能买个3房肯定要好一点，孩子的教育问题也是一个优先项。

至于，手上有点闲钱想做个投资，抵抗下通胀的人，就要仔细考量下市场了。

当前，北上深等一线仍是最佳资产保值区，这些城市最早启动调控，截止目前，利空手段尽出，房价基本探底，有条件购房的可以出手了。

二线城市中，前期涨价比较猛的合肥、杭州、武汉等城，泡沫有点大，市场下行后，房价或许还有回调的空间，目前可以观望一段时间，到2019年3月，看下行情是否好转再做决定，可重点关注下成交量，以及二手房价格的走势。

在诸多二线城市中，长沙比较特殊，该城以“严格落实调控”著称，力度大、限制严，楼市整体泡沫不多，房价基数也小（均价1万/平左右），与之相对的是城市发展潜力大，有机会购入的可以出手。不过，长沙对外地人不大友好，购房资格不好弄。

其实，今年以来，二线城市推出了不少限价地，预计在明年将陆续入市，这些楼盘价格要低于区域均价，能买的可以优先关注这些项目。

三四线城市，就不要碰了，当货币化棚改结束后，连接盘的都没有。

若是出于资产保值考虑，还是优先选择有产业经济基础、净流入人口较多的一二线核心城市。

哪些购房雷区不要踩？

1、合理配置利用资产

自住也好，投资也罢，都别盲目增加杠杆，尽量确保手上有一定的现金流。

我国当前的家庭债务中，房贷所占比例已经超过一半，这已严重影响到了居民消费。

其实，除了买房外，教育、医疗、养老各项都需要不低的应急开支，而且不少人也喜欢购物娱乐、旅游休闲，别太让房贷太过挤压你的生活质量。

2、慎重选择规划中的远郊盘

不少远郊盘的营销是做的不错的，从广告看，个个是未来的城市核心，不过从规划到实现需要多久呢？纸面上的东西终究是“空中楼阁”，只有实在能享受到的配套才具有真正的价值。

周边有学校、有地铁、有商场、有医疗的成熟片区的楼盘，交易价值远大于配套不全的远郊盘。

3、买房需求不能只着眼于当前

买房还是尽量以满足近3-5年的需求为宜，在经济条件允许下，尽可能选个大一点的户型，未生育的家庭也要想到学区的影响。

小户型虽然总价低，但考虑到生育、子女教育等问题，就生活空间而言肯定是不足的。而目前置换门槛与成本偏高，小换大的花费甚至远超过之前选择买个大户型的代价。

4、投机淘笋的心态要不得

在低价盘中淘笋，然后盼着涨价，再出手转卖，赚个差价。在前几年楼市火热时，此种方式大行其道。

不过，在当前调控严厉，行情下行时，先别说限售下无法短期出手，没有房价普涨的环境拖底，这些所谓的“笋盘”往往是最不抗跌的。

即使是纸面上房价涨了，但不少低价盘品质上总有缺陷，而当前，不管自住还是投资，房子品质的重要性愈加重要。

物业服务好、社区管理规范的小区在二手房交易中更有价值。（小区安保、环卫、景观园林、业主服务等）

好房子更抗跌，更容易变现脱手，而差房子打折促销都无人问津，这是市场的的规律。

6、慎买商业、旅游地产

当住宅都不好卖的时候，作为纯商业用途的商铺、公寓就更难以出手了。至于旅游地产，就更是个花费大、周期长的产品。在资金紧张的当下，尽量保证现金流，旅游地产不是一般人可承担的起的。

今日话题：

您觉得2019年房价会跌吗？现在买房是否为高位接盘？