最近豐臺限競房不要太火！

　　昨天，住建委掛出了佑安府的預售許可公告。這可是小易曾評價爲豐臺地段第一好的項目，距離西城一步之遙。對望右安門，2公里麗澤CBD，5公里金融街。

　　緊接着，小易就獨家獲取了佑安府高層選房誠意登記流程。之前一直有消息稱，佑安府首期會推疊拼產品，高層產品成謎，該高層選房流程圖成爲佑安府高層產品公開動向的佐證。

　　一直關注佑安府高層產品的購房者，需要在11月24日-28日（每日9:00-18:00），前往亦莊金茂府售樓處（亦莊三海子東路與千頃堂街交叉口）辦理誠意登記，方可具備佑安府高層產品的選房搖號資格。

　　據接近佑安府的人士透露，高層產品將按照最高限價83432元/平進行銷售，沒有樓層差價；首套驗資300萬，二套驗資600萬。

　　小易手動數了數，此次下證的是8棟四疊、2棟六疊，5#樓11層，6#樓21層。大家可以對着流出的樓棟效果圖，看看所在位置。

　　其中，四疊地下挖了2層，六疊地下挖了3層。6#樓每層有兩個單元四戶。住宅整體容積率3.6，疊拼排布緊湊，高層舒適度比較低。

　　目前佑安府接待中心已經開發，位於豐臺區福宜街與西鐵營東路交叉口，感興趣的可以去看看。

　　90平兩居 首付或300萬起

　　已知的信息再回顧一下，佑安府限價7萬9，主力戶型是140平以上獨門疊院的類別墅，還有部分90平的小高層，如果按照最高限價，首付300萬起。

　　目前疊拼的戶型圖還沒有，90平兩居的戶型已經曝光。

　　一個是全南戶型，一個是南北通透，後者相對較好，而且衛生間也帶窗戶。

　　另外，從戶型圖來看，兩個戶型均有飄窗設計，如果全部作爲贈送，那佑安府的得房率還是可以期待的。

　　二環邊區位優勢明顯

　　對比周邊，佑安府西側500米內，就是中國璽和崑崙域。中國璽是去年北京住宅銷冠，成交50億，均價8.7萬/平，崑崙域成交均價在9.5萬/平左右。

　　除了這倆豪宅項目，佑安府周邊多老舊小區以及保障性住房小區，建設中的亞林西公租房就在一街之隔，建於1995年的百合園，最新月成交均價66000左右，80平米兩居租金6500/月。

　　當然，這是跟豐臺二手房價格對比。佑安府所在位置往北1公里，跨過南二環，就能劃入西城區，那邊的二手房分分鐘突破10萬+。

　　所以，佑安府是，而且只能是豐臺地段第一好的限競房。

　　除了二環邊這樣的肉眼可見的區位優勢，佑安府西側2公里，就是麗澤金融商務區——豐臺重點發展的新興金融商務區，對標金融街。

　　麗澤商務區目前已累計引進企業482家，累計註冊資本金3300億元，對於財富和人才的吸納能力非常可觀。

　　說白了，這都是佑安府的精準客羣，一旦開盤，勢必競爭激烈！

　　配套成熟 沒有學區

　　再看交通，佑安府距4號地鐵線的馬家堡站和北京南站都在1.5公里以內，步行大概25分鐘，駕車5分鐘左右，當然早晚高峯期這兩個站巨堵！在建中的14號線西鐵營站、19號線和14號線換乘站景風門站，距離佑安府都在500米左右。

　　另外，北京新機場將在三路居附近，建設麗澤城市航站樓，出差可以在此辦理登機，20分鐘到達新機場。

　　周邊配套來說，佑安府一街之隔就是萬達廣場，而且跨過涼水河，就是玉林東里、開陽裏等多個成熟社區，滿足日常生活配套。

　　佑安府周邊1公里內有3家醫院。東側的右安門醫院屬於二甲醫院，燒傷整形、創傷骨科等科室較爲權威。稍遠些的首醫大附屬北京佑安醫院爲三甲醫院，擅長感染、傳染及急、慢性相關性疾病。距離最遠的豐臺區婦幼保健院也只有1公里。

　　學校的話，佑安府本身項目內有教育用地，具體建什麼學校待定。附近有北師大第四附中和翠林小學，學區算不上，但上學應該沒問題。

　　後續消息，小易持續關注中~

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