（原標題：捆綁車位、未批先售、價外加價 阜陽麗豐凱旋門涉多項違規）

李未來 攝

不僅“價外加價”，還要捆綁車位，安徽阜陽麗豐凱旋門的業主從認籌開始就一步一步被開發商帶入買房“陷阱”。

麗豐凱旋門是阜陽本土開發商安徽麗豐集團有限公司所開發項目，位於阜陽城南新區雙清灣公園旁。多名業主表示，2018年3月，該項目在尚未取得預售許可證的情況下便許諾一個價格，讓業主交認籌金，最終交易價卻高出1000-2000元／平米，還要再購買一個13.8萬-30萬的車位。

一步步加價之下，業主發現，同等面積的房屋麗豐凱旋門比周邊樓盤市場價高出數十萬元。1月13日《華夏時報》記者撥打了麗豐凱旋門一名範姓負責人的電話，他表示車位合同是業主自己籤的，並沒有強迫。

車位捆綁

“買這個房子就是一直在等，我是2018年4月份看的房，想着孩子可以在那邊上小學，那時還沒有開盤，他告訴我交一部分認籌金，到時候開盤纔有房子買。我就交了，一直等到8、9月份價格纔下來，之前說的是（單價）9000元多一點，可價格下來卻告訴我是10600元。”回想起在麗豐凱旋門的購房過程，李蘭（化名）無奈地用“一波三折”來形容。

對於這次加價，李蘭選擇了忍受，她考慮到認籌金一旦交上去就不好退了，而且孩子還是要上學，於是交了首付。但沒想到的是，這次加價還不算完。銷售人員告訴李蘭，這套房需要帶一個車位，不買車位就不能買房。

李蘭告訴《華夏時報》記者，認籌金是5萬元，銷售把這5萬放在了車位款上，還說車位款剩餘還有20多萬可以在2020年8月交房的時候付齊，沒有利息，“我當時沒有多想，就打算等到2020年再付吧，可是2019年7月份的時候，他出了一個優惠，說當時付齊的話有1.5萬的優惠，我就付齊了，可後來聽說別人有3萬、6萬甚至更多的優惠”。

對於購買車位的事情，記者諮詢了麗豐凱旋門售樓處一名銷售，她稱該項目也有不需要捆綁車位的，但面積很小，是48和76平米的住宅式公寓，普通住宅需要購買車位，房子均價9000多元，車位13.8萬。

記者採訪了7名業主，他們都購買了車位，價格從20萬到30萬不等。王強（化名）告訴記者，他是2018年3月份在麗豐凱旋門買的，“買房時售樓小姐不遺餘力地介紹說要綁定13.8萬的車位，說整個城南新區都是這樣”。

備案價備不上去？

既然是13.8萬的車位，爲什麼價格又加到20萬-30萬，而每個業主的車位錢都不一樣呢？

記者瞭解到，麗豐凱旋門的加價分爲兩個層次：一是超出備案價銷售，原本8500元／平米的備案價賣到9500-11000元／平米，超出的那部分錢就叫“補差價”；二是捆綁車位，一個車位是13.8萬元，但後期也會改變。通過這兩個步驟所加的錢都算做車位款，因爲每一戶超出的數額不同，所以車位的價格也就不同了。

張真（化名）向記者提供了一份錄音，錄音裏銷售人員向他詳細解釋了車位款的來源，張真所購買房屋備案單價是9179元，備案總價是118.24萬元，而實際成交單價是10405元，實際成交總價是134.04萬元，比備案價多出的15.8萬元，被當作了車位款。張真這套房原本就需要綁定19萬元的車位，算下來這個車位就是34.8萬元。

一名業主向記者提供的購房合同顯示，該商品房毛坯單價約每平米9176元，毛坯總價爲1097633元。而該業主實際成交單價卻是1.06萬元，加上27萬元的車位，一共花了約137萬元。

另一名業主提供的購房合同顯示單價是8602元，總房款891941元，而車位另需27.5萬元。

據王強描述，他購買的是96.53平米房屋，各種優惠下來單價約9500元，車位是13.8萬元，總共104.7萬元，可後來發現這套房屋備案單價只有8500元左右，超備案價的錢強行加到車位上，導致原本13.8萬元的車位高達20萬到30萬不等。

面對業主的質疑，上述錄音中的銷售人員說，“第一，所有客戶都是這樣，不是針對你一家，第二，我們（項目）就是因爲備案價沒有備上去，所以才需要補差價。有補10幾萬的，也有補20萬的，你看一樓補的差價是59萬，二樓補的是30多萬，不是你一家，而是所有的都要補。”

“銷售跟我說備案價備不上去，所以就這樣操作了。”李蘭說道。

未批先售

對於麗豐凱旋門的購房者來說，能籤正式合同、能網籤已經很幸運了，他們大多數只有幾張紅色的收據，至今沒有簽訂正式的商品房買賣合同，沒有網籤備案，沒有發票，更不能在銀行貸款。

王強氣惱地告訴記者，交首付時就給了兩張收據，後面什麼都沒有，快一年了。記者看到，這兩張收據都是2019年上半年籤的，一張收款事由寫的是房款，約62萬元，一張寫的車位款，約23萬元。

業主們大多在開盤之前就已交了認籌金或首付款，而此時他們所購買的房屋還沒有拿到預售許可證。如一名業主在2018年10月份交了59萬元（包含首付款和車位款）購買了麗豐凱旋門18#樓一套房屋，然而在將近一年以後才簽訂商品房買賣合同。記者通過合同上的預售證號（【阜】房預售證第201900294）查詢到，麗豐凱旋門18#樓於2019年5月28日才取得預售許可證。

近年來，住建部多次重拳治理房地產市場的失信行爲，而麗豐凱旋門所涉嫌的未批先售、價外加價、捆綁銷售是重點整治的對象。2018年7月31日，住建部等七部委聯合發佈《關於在部分城市先行開展打擊侵害羣衆利益違法違規行爲 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，公佈了20家各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。該批企業的違法違規行爲涉及價外加價、未批先售、捂盤惜售、虛假宣傳等方面。

2017年底，阜陽市房管局還專門發佈了一則《關於進一步規範購房款繳存的通知》，其中明確指出，未取得《商品房預售許可證》，開發企業不得直接收取購房人繳納的購房款，不得收取購房人在現場或者虛擬網絡電商平臺繳納的定金、誠意金、保證金、會員費、預付款等。